9月房子搶購月

終于，開發(fā)商憋不住了。

在忍受了長達3個月“清湯寡水”的難耐后，新政“百日效應”的直接反饋便是供應開閘。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，8月期間，成都房地產(chǎn)市場即將亮相、開盤或老項目推出新批次房源的樓盤達70余個。來自星彥地產(chǎn)的數(shù)據(jù)分析顯示，預計8月成都主城區(qū)商品房供應總數(shù)有望突破11000套，供應面積約105萬平方米。而且，基本上是集中在八月上旬�！叭绱硕虝汉兔芗�的供應放量，不太多見�！睒I(yè)內人士馮林在網(wǎng)上表示。

為什么是這樣？ 供應背后的邏輯

來自成都市房產(chǎn)管理局的相關預售備案信息也顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)4周下滑后，7月的第3周和第4周，成都市商品住宅成交量不斷回升，從曾經(jīng)的周成交不足700套，分別回升至810套、1104套。與此同時，開發(fā)商的推盤節(jié)奏明顯加快，這兩周項目開盤或推出新批次的房源數(shù)分別達到3799套和1943套。其中，7月第3周10個樓盤推出3799套房源，數(shù)量是新政后周均1293套的近3倍。

按普遍規(guī)律，開發(fā)商都會選擇一個供應相對缺乏的時機上市，此時為什么反其道行之？“就好像商量好了一樣”，購房者冷斌有點不解。“大片上映，不都是這樣嘛�！睂Υ�，業(yè)內人士分析道，市場對新政調控的預期是三個月，現(xiàn)在看來調控并沒有松動，尤其是住房貸款。在此之下，開發(fā)商迫于資金壓力抓緊時間出貨。而記者也了解到，無論是一線品牌還是中小企業(yè)，都想趕在三季度實現(xiàn)銷售回款，為公司年終考核和來年備戰(zhàn)做出點成績。

此調非彼調

日前，國家統(tǒng)計局在上半年經(jīng)濟運行情況通報中指出，從實體經(jīng)濟來看，上半年GDP增長了11.1%，比去年同期加快了3.7個百分點……從拉動經(jīng)濟增長的三駕馬車來說，內需和外需對經(jīng)濟增長動力在增強，協(xié)調性在增強。在國家堅持積極的財政政策和適度寬松貨幣政策的前提下，全年8%的增長目標難度不大。當被問到房地產(chǎn)調控時，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運表示，“房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展，更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。從短期來看，房地產(chǎn)的調控對經(jīng)濟增長的影響還沒有顯現(xiàn)出來，因為上半年房地產(chǎn)的投資還是高位增長的，增長38.1%，這個投資比去年同期高了很多。短期來講，對經(jīng)濟不會造成很大影響“。

此外，銀監(jiān)會再次重啟銀行壓力測試，要求各家銀行根據(jù)市場發(fā)展和信貸風險變化趨勢，重新定義重度壓力情景的房價下跌幅度，調整為房價下跌50%。早在今年5月，銀監(jiān)會就要求商業(yè)銀行開展房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下，房地產(chǎn)貸款所受到的沖擊。測試分為輕、中、重三種不同壓力情景，分別指全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、利率上調27個基點，房價下跌20%、利率上調54個基點，房價下跌30%、利率上調108個基點的情況。

似乎，調控的風越吹越緊。日前，三部委聯(lián)合發(fā)文，”嚴格執(zhí)行國家的信貸政策“。從記者到售樓部了解的信息看，”三套房沒辦法，確實貸不了“。于是，眾開發(fā)商將注意力的重點瞄準了剛需客。

剛需客的置業(yè)春天

冷清的樓市，注定就是一個買方市場。從代理公司到開發(fā)商，都在為銷售回款而奔波。已經(jīng)開工建設的項目，工程款、營銷費、固定開支，都需要真金白銀。尤其是在國家嚴控投資客時，享有購房特權的剛需群體自然成為”藍籌股“。銀行審批、手續(xù)辦理、銷售講解，都更為容易�！蔽覀冺椖恐饕�還是針對剛性需求的客戶，在銷售政策的制定下也作了傾斜�！耙怀悄享椖康匿N售經(jīng)理告訴記者。

從8月亮相的項目看，城南無疑成為了樓市的焦點。8月14日，復地·雍湖灣盛大開盤，周末兩天大賣369套，成交金額高達3.5億。淡市為何取得如此驕人的成績？復地相關人員告訴記者，復地除了帶給業(yè)主縱覽千米無遮擋綠野畫卷外，還將讓業(yè)主享受到周邊完善的商業(yè)綜合體、醫(yī)療、教育、娛樂設施。環(huán)境稀缺、配套齊備、升值潛力大讓觀望中的購房者果斷出手。有業(yè)內人士表示，大源組團已如成都樓市的“第二個建設路”。

與城南大源片區(qū)遙相呼應的是領館區(qū)如火如荼的建設�！耙粋�支點，可以撬動地球”，實際上當前國際城南領館大道板塊的火爆何止一個支點。地鐵一號線即將開通、新會展中心片區(qū)人氣漸旺、城南CBD建設如火如荼、領館大道開建等一系列的利好因素都讓整個城南片區(qū)成為市場注目的焦點。“購房者居住在領館區(qū)1號，就可以奢享國際配套�！笨ㄋ鼓�項目負責人表示。

據(jù)悉，該項目將在8月28日重磅開放。此次推出443套房源全為精裝小戶，戶型面積54-72㎡，套一可變套二，套二可變套三。業(yè)內人士表示，在房產(chǎn)新政的背景下，針對剛需購房者的小戶型樓盤保值增值的可能性最大�！按祟愋�戶型一般價值潛力大，質價相符，加之新政并未對首次置業(yè)的剛需群體拔高門檻。 ”他分析道。

記者手記樓市之”底“在心中

何時買房，無論是牛市還是熊市，似乎都是一道難以抉擇的選擇題。說到底，還是“買漲不買跌”的心理在作祟。牛市時，大家害怕房價還要繼續(xù)漲，于是便一窩蜂地去搶，甚至通宵排隊；熊市時，大家都持幣觀望，賣方便想方設法地出貨，特價房、限時優(yōu)惠、買房送物管、乃至送黃金，各種促銷信息紛至沓來�？墒�，購房者就是不買單。在他們的觀念中，隨大流似乎是符合市場規(guī)律的，“就是不下手”的合力效應可能讓開發(fā)商“出點血”。然而，樓市的底在哪里，任何經(jīng)濟學家都無法預測，也無法斷定。即便是在市場經(jīng)濟行為中，樓市的起伏還相當程度上受制于政策調控。所以說，“底”在購房者的心中。

那么，為什么人們都渴望去抄底呢？不難發(fā)現(xiàn)，背后影藏著“低價買進、高價售出”的時差利潤�？蓡栴}是，為什么人們愿意把自己的房子出售呢？這種換房的真實轉手又占交易量的多少呢？在缺乏穩(wěn)健投資渠道和穩(wěn)定投資利潤的金融市場面前，房地產(chǎn)就成為首當其沖的投資對象。因此，房屋偏離了其根本屬性“消費品”，轉向“投資品”。經(jīng)濟學家茅于軾明確指出，“房地產(chǎn)，要向制造業(yè)那樣回歸市場的理性�！�

當然，茅老這句話是指向地產(chǎn)界的。或許，我們更應該把剛需群體稱之為購房者，至少在他買房的那一刻沒有摻雜經(jīng)營目的。而恰恰，80后已經(jīng)成為這部分群體的主力軍。他們，步入工作階段不久，個人經(jīng)濟實力稍弱，經(jīng)濟增長空間較大，購房需求迫切……其實，對他們來說，沒有那么多的時機選擇�！皠傂栀I房，永遠都當時�！�

如果遇到樓市調控期，恭喜你，天時已具備，就看你能不能看準了�！皟渗B在林，不如一鳥在手”的道理，懂得起撒。