房企齊稱調(diào)控見效 購房人卻感覺房價沒降多少

    中原集團主席施永青告訴記者，新政后的五六月，成交量大幅萎縮，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。這一數(shù)據(jù)得到了復(fù)地集團董事長范偉的支持：“較之4月，上海、北京、杭州、深圳等房價下降幅度在10%到15%。

　　回暖背景下，房企齊稱調(diào)控見效，購房人卻感覺房價沒降多少

　　近日，在2010博鰲房地產(chǎn)論壇會上，萬科企業(yè)股份有限公司副總裁肖莉和金地集團董事長凌克均表示，由于供求關(guān)系和購買力不足等原因，在未來幾個月里，房價仍會繼續(xù)調(diào)整。

　　在兩大房企謹慎表態(tài)的背后，卻是全國樓市的回暖跡象。北京、上海、廣州、杭州等眾多一二線城市出現(xiàn)了不同程度的成交量回升。房地產(chǎn)的未來走勢究竟如何？

　　熱點城市房價普降10%

　　在論壇開幕的前一天，萬科發(fā)布了2010年的中期業(yè)績報告。今年上半年，萬科累計實現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，實現(xiàn)銷售金額367.7億元，成為目前房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售超過300億元的企業(yè)。肖莉表示，萬科旗下樓盤在五六月份的平均房價，較之前4個月的價格下調(diào)了14%，下半年萬科仍遵循著不囤地、不捂盤、不拿地王的三不政策。

　　在房價調(diào)整仍會繼續(xù)的預(yù)期下，凌克也同時坦言，市場并不如預(yù)期的悲觀，“原來估計全國房價跌10%甚至更多，但事實上不少城市的房價下跌并沒有那么多，就金地項目的實際銷售來看，剛性需求依然旺盛。”

　　中原集團主席施永青告訴記者，新政后的五六月，成交量大幅萎縮，如北京、深圳、上海等下跌了60%左右。這一數(shù)據(jù)得到了復(fù)地集團董事長范偉的支持：“較之4月，上海、北京、杭州、深圳等房價下降幅度在10%到15%�！�

　　在本次博鰲論壇期間，談及下半年樓市，多數(shù)房企負責(zé)人表示仍有壓力，卻也對未來樓市持樂觀態(tài)度。不難發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策的威懾力已有變?nèi)踔畡荨��?jù)施永青介紹，市場在7月已開始有所改變。首先改變的是深圳，在價格下調(diào)了10%左右后，成交量已開始出現(xiàn)反彈。不僅是深圳，其他二線城市的成交量也明顯增加。

　　華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在接受記者采訪時指出，在新政出臺之后，銀行貸款、預(yù)售金額、自籌資金都有了不同程度下降，很多人不太承認新政已發(fā)揮作用，主要原因在于購房者認為價格還沒有跌到他們的心理價位。

　　房地產(chǎn)未來10年難風(fēng)光

　　談及7月以來的樓市回暖論調(diào)，任志強在接受記者采訪時以萬科為例進行分析：今年上半年萬科的銷售金額猛漲，與去年同期相比上漲近20%，但是銷售面積卻減少了8%。未來幾個月內(nèi)，市場供求關(guān)系將會有明顯變化，去年7月以后，房產(chǎn)投資開始上升，特別是9月以后，全國開工量最高的時候一個月開了6億多平方米，到今年8、9月份應(yīng)該是供應(yīng)量急劇增長，因此今年下半年的銷售壓力仍然不小。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，如果在土地、信貸政策調(diào)整外，沒有新的政策尤其是涉及房地產(chǎn)稅收政策的出臺，那么從第四季度開始，商品房交易量逐漸回升，交易價格穩(wěn)定。施工面積、銷售面積和土地儲備等指標放緩，未來幾年內(nèi)，房地產(chǎn)本身特點不是在建面積、銷售面積增加，而是價格增幅會比面積增幅大。由于城市化轉(zhuǎn)移的人口已在減少、舊城改造存在困難、人口紅利不夠清晰等原因，房地產(chǎn)未來10年難以實現(xiàn)高速增長，房地產(chǎn)行業(yè)也將由領(lǐng)先中國經(jīng)濟增長的行業(yè)轉(zhuǎn)型為同步經(jīng)濟增長的行業(yè)。