華南首個純文化地產(chǎn)呼之欲出

在廣州，有一條遠(yuǎn)近聞名的街道——文德路，它被喻為“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。但是，經(jīng)過了近千年的演變，街內(nèi)小商戶零散、檔次不高的現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了文德路商業(yè)的發(fā)展。而目前隨著廣州越秀區(qū)將打造成為中央文化區(qū)的方向確定后，文德路的升級改造已如離弦之箭。這讓人不禁要問，在這樣一條具有歷史底蘊(yùn)和文化特色的區(qū)域內(nèi)，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才是適銷對路的？

　　商業(yè)改造需尊重歷史文化

　　據(jù)悉，文德路的書畫古玩經(jīng)營歷史，可以追溯到北宋慶歷年間，當(dāng)時又稱“學(xué)府東路”，原為文人雅士吟詩論事的地方，后來逐漸形成展示、交換私有珍藏品的場地。發(fā)展至今，文德北路已成為遠(yuǎn)近聞名的“字畫古玩一條街”，同時也是廣州市十大文化街之一。如今的文德路，路兩旁經(jīng)營的文化用品店鋪達(dá)500戶，有廣州市文物總店、文悅軒等經(jīng)營高檔古玩、字畫、文房四寶等大型商場，也有經(jīng)營各式中低檔文化用品的沿街商鋪。

　　廣州博物館館長程存潔認(rèn)為，廣州一直是嶺南的文化中心地，各種文化在此融匯交融，形成了獨(dú)具特色的嶺南文化，越秀區(qū)就是嶺南文化的中心區(qū)。歷史告訴我們，越秀區(qū)所在地，歷史上一直是嶺南地區(qū)政治經(jīng)濟(jì)文化中心，以及廣州的中央文化區(qū)，因此如果進(jìn)行商業(yè)改造，應(yīng)該充分的尊重歷史，著力推動越秀區(qū)中央文化建設(shè)。

　　文德路商圈須量身定做

　　目前，廣州的商業(yè)地產(chǎn)正在經(jīng)歷這一個風(fēng)生水起的階段。那么，作為文德路這樣的特殊區(qū)域，什么樣的商業(yè)地產(chǎn)才是真正適合的？專家認(rèn)為，文德路的商業(yè)地產(chǎn)必須量身定做，如果復(fù)制一個類似于天河城這樣的大型商業(yè)MALL，將注定要失敗。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，文德路絕對不可能復(fù)制成另一個天河城，因?yàn)槲牡侣冯m然靠近北京路商圈，但在人流量方面卻無法跟北京路相提并論，目前北京路步行街內(nèi)商廈林立，匯聚了大量的消費(fèi)群。

　　廣州富春東方地產(chǎn)投資有限公司經(jīng)理龍東江也認(rèn)為，老城區(qū)在地理?xiàng)l件上不具備建造大型商業(yè)MALL的優(yōu)勢，因?yàn)榻煌�、停車等大配套不能和新區(qū)域相提并論，而大型購物商場消費(fèi)的市民多是以車代步。此外，文德路是一個文化特色非常肥沃的土地，如果打造純粹的商業(yè)MALL也是對本土文化的損害。

　　華南首個文化地產(chǎn)呼之欲出

　　龍東江認(rèn)為，真正適合文德路的商業(yè)地產(chǎn)模式必須是具備傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化相結(jié)合的特點(diǎn)。文德路的歷史文化不僅不能忽略，還應(yīng)該保留和發(fā)揚(yáng)。此外，商業(yè)模式還必須和現(xiàn)代人的生活息息相關(guān)，比如孩子的教育、現(xiàn)代人下班后的休閑生活。

　　周峰表示，文德路是字畫，金石等收藏品交易一條街，整條路就是由這種"古韻"締造而成，脫離了這種氛圍去搞百貨行業(yè)，只會導(dǎo)致本末倒置，格格不入。實(shí)際上目前文德路最需要一個古文化平臺。而作為廣府文化研究中心的文化載體——東方文德廣場將成為華南首個純文化地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，在東方文德廣場的四樓將建成一個7000多平方米的現(xiàn)代購書中心，它將成為老城區(qū)最大的購書中心，單層面積也超過了天河購書中心�！饼垨|江介紹，同時3樓還將建成廣州最大的培訓(xùn)中心，集早教、琴、棋、書畫培訓(xùn)為一體，項(xiàng)目還將引進(jìn)大型旅行社的旗艦店，以及近2000平方米的電影院。

　　龍東江進(jìn)一步表示，文德路經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)該更具規(guī)�；�，從文德路的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，統(tǒng)一服務(wù)和管理已勢在必行。 北京路一帶由于歷史原因，硬件偏低，導(dǎo)致文德路上的大大小小商家很難融合在一起。東方文德廣場的誕生將打造成為中心區(qū)域最有品牌影響力的大型文化綜合項(xiàng)目，就好像把周邊那些珍珠一個個串起來，再把這些珍珠擦亮，讓他們在這樣的一個大平臺里相互交流。