“萬寶金綠”奪寶商業(yè)地產(chǎn) 引領(lǐng)住宅房企轉(zhuǎn)型

    商業(yè)地產(chǎn)已越發(fā)誘人。

    近期，以住宅開發(fā)為主的房地產(chǎn)商，不約而同選擇涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬科、保利、金地、綠地等巨頭已經(jīng)旗幟鮮明地開始了新一輪商業(yè)物業(yè)的戰(zhàn)略布局。專家指出，預(yù)計(jì)未來1-2年住宅開發(fā)商轉(zhuǎn)型趨勢(shì)將更加明顯。

巨頭從“商”

    越來越多以住宅開發(fā)為主的房企巨頭，開始明確殺入商業(yè)地產(chǎn)。

    其中，最引人關(guān)注的則是，堅(jiān)持住宅產(chǎn)業(yè)化的萬科重拾“加法”。8月11日萬科中期業(yè)績(jī)說明會(huì)上總裁郁亮表示：“由于近年來新出讓項(xiàng)目中商業(yè)配套的比重普遍呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，再加上純住宅小區(qū)也需要良好商業(yè)配套。萬科將依據(jù)實(shí)際需要，循序漸進(jìn)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”

    這讓業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)到，面對(duì)住宅領(lǐng)域增量空間放緩，以及利潤(rùn)收入缺乏持續(xù)增長(zhǎng)點(diǎn)的現(xiàn)實(shí)，萬科也開始重新適應(yīng)市場(chǎng)，將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。而在當(dāng)年，萬科斷臂“減法”走向住宅產(chǎn)業(yè)化之路，奠定龍頭老大之位，仍讓人記憶猶新。

    不過，現(xiàn)在萬科對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)也有自己清晰的認(rèn)識(shí)和判斷。萬科表示，未來發(fā)展仍以普通住宅為主，近期商業(yè)地產(chǎn)不會(huì)超過10%，未來兩三年也最多不會(huì)超過20%。

    房企巨頭保利地產(chǎn)也開始了其商業(yè)地產(chǎn)的“春天”。保利做商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)多年，到近一兩年，旗下多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段，步入收獲期。中報(bào)顯示，保利的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)穩(wěn)步提升，經(jīng)營(yíng)面積約55萬平方米，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)收入約2億元。

    目前，保利對(duì)商業(yè)地產(chǎn)采取了更為激進(jìn)做法。據(jù)悉，保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大至總投資的30%。在未來三年內(nèi)，持有型商用物業(yè)面頰將增加到300萬平方米。

    金地同樣也越發(fā)認(rèn)識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)的重要性。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克在3月份年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上指出，預(yù)計(jì)未來十年，中國(guó)將有機(jī)會(huì)產(chǎn)生大的商業(yè)地產(chǎn)公司。“金地今年在商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模預(yù)計(jì)也將達(dá)到20億元。”

    此外，上海本土龍頭房企綠地也早已開始了其商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)的構(gòu)建。從2009年開始，綠地加大商業(yè)綜合體、酒店等商業(yè)物業(yè)的投資力度，進(jìn)駐大連、南京、鄭州、南昌、濟(jì)南等城市建造當(dāng)?shù)氐谝桓邩恰?/P>

    據(jù)悉，綠地集團(tuán)目前經(jīng)營(yíng)中的商業(yè)地產(chǎn)已達(dá)到150萬平方米，約150億元規(guī)模；在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更是超過1000萬平方米。