媒體稱外資借調控之機救助房產商 抄底中國樓市

    據(jù)媒體報道，美國私募股權投資巨頭黑石集團(Blackstone)同香港大型地產商鷹君[20.65 0.73%]集團達成協(xié)議，黑石集團同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地，建造豪華酒店和高檔公寓。

    經不完全統(tǒng)計，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等眾多國際投資公司均以不同形式進入國內房地產業(yè)。在當前我國房地產市場調控的關鍵時刻，外資借機“輸血”資金困難地產商，抄底中國房市，給中國房地產政策和決策者帶來了新挑戰(zhàn)。

    據(jù)觀察，海外“熱錢”到中國除了匯率上的漁利以外，更多的是在實體經濟取得穩(wěn)定的利益而不是參與經營。如果不是通過股市渠道套現(xiàn)，所有不參與經營的投資，更多的是打著各種合法旗號進行高額利息的隱形放貸活動來賺取高額利益。

    目前的房地產調控，使得房地產的民間融資利率不斷攀升，年息已超過100%，給各種高利貸資金莫大的誘惑。尤其是房地產企業(yè)本身有房有地，更給放貸者帶來資產“保障”。當前緣于外資的高利貸性質投資，較為常見的包括兩種變通方式：其一，假購房，也就是低價購買房屋但是合同中有可以高價退房或者開發(fā)商回購的條款；其二，股權質押或投資承包回購。在市場上就表現(xiàn)為外資買房或者投資開發(fā)企業(yè)。

    其結果就是，外資假購房，使得宏觀調控所希望的讓老百姓買到便宜房的設想落空；外資股權質押或者回購中國房企，則使得中國房地產行業(yè)的優(yōu)質資產有被外資控制的可能。

    或許有人會問，目前形勢下，中國房地產開發(fā)商為什么不愿低價賣房而寧愿忍受“高利貸”盤剝？其中一個重要原因在于，當前調控政策的主要手段就是收緊開發(fā)商資金逼其低價售房。但在過去幾年的反復炒作下，目前“擊鼓傳花、最后一棒”的開發(fā)成本已經非常之高，大幅降價是“速死”，借高利貸“飲鴆止渴”是“慢性死”，“死撐”下去成為開發(fā)商的普遍性心態(tài)。

    因此，在不斷加壓房地產市場的調控背景下，開發(fā)商降價寥寥無幾，逼得股東內訌或卷款而逃的現(xiàn)象比比皆是。由此產生的高利貸漁利機會，反倒誘使外資“熱錢”大舉卷入其中�？梢姡�房地產調控政策在保持穩(wěn)定的前提下，還需要“招安”的政策。一方面要繼續(xù)保持對投資和投機性資金的控制力度；另一方面也要通過稅費政策在促進消費性住房建設成本下降的前提下，引導更多房地產企業(yè)進入消費性住房市場