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市場觀察
溫商入東莞欲借道“舊改”進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)
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東莞市溫商實業(yè)投資有限公司（以下簡稱溫商實業(yè)）近日宣告成立，其背后正“集結(jié)”了一大批實力雄厚的溫州資本。作為中國最有實力的民間資本，此次將介入東莞龐大的“三舊”改造工程。
資本瞄準(zhǔn)商業(yè)地產(chǎn)
一向在國內(nèi)四處尋找投資項目的溫州資本，一舉一動引人注目，此次，溫州資本的焦點是珠三角的東莞。
之前號稱東莞市區(qū)最大城中村的東城火煉樹村，也許做夢都沒想到其舊城改造項目會吸引溫州商人的目光。目前，由眾多實力雄厚的溫州商人組建而成溫商實業(yè)，在其成立大會上和東莞當(dāng)?shù)刈畲蟪侵写搴炇饝?zhàn)略合作協(xié)議，擬介入舊城改造工程。實際上，溫商考慮的是初期通過舊城改造，借以進(jìn)軍東莞商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域
溫商實業(yè)董事長溫大國表示，將在東莞打造 “中國商業(yè)地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈”，包括從立項到開發(fā)運(yùn)營的全過程，確立具有行業(yè)內(nèi)標(biāo)桿意義的盈利模式。
在當(dāng)日的成立大典上，同樣來自珠三角的廣州溫州商會、深圳溫州商會、惠州溫州商會共同簽署了戰(zhàn)略聯(lián)盟協(xié)議。這是繼廣州溫州商會投資成立廣州中陽保險代理有限公司以來，溫州資本再次以“抱團(tuán)”方式大舉進(jìn)軍珠三角的又一次嘗試。
根據(jù)協(xié)議，溫商實業(yè)是溫州商人在東莞的投融資平臺，并計劃利用該公司整合平臺資源，未來3年里投資100億元。
令人疑惑的是，為什么溫州資本在房市調(diào)控政策下仍首選地產(chǎn)項目作為投資東莞的突破口？溫大國表示，房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對商品房這類住宅地產(chǎn)的，實際上商業(yè)地產(chǎn)項目還很有發(fā)展前景，其中蘊(yùn)藏著巨大機(jī)會。
事實上，今年1～7月，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)增速超過了住宅、辦公地產(chǎn)，其中商業(yè)地產(chǎn)銷售額月均增速2.4%，銷售面積月均增速為12.4%。
對此，中國指數(shù)研究院華南分院研究總監(jiān)林建暉認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)是地產(chǎn)投資的一塊洼地，在政策打壓住宅地產(chǎn)價格的情況下，商業(yè)地產(chǎn)成為資本的投資新渠道。溫州商人市場嗅覺靈敏，投資商業(yè)地產(chǎn)的目的正是看中商業(yè)地產(chǎn)這個投資洼地�！�
據(jù)了解，成立初始的溫商實業(yè)公司自有資金超過5億元，定位為專業(yè)投資和資本運(yùn)作機(jī)構(gòu)，初期將以商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)，最終成為一家大型綜合性投資企業(yè)。
運(yùn)作經(jīng)驗及行業(yè)資源受質(zhì)疑
今年以來，住宅地產(chǎn)因宏觀調(diào)控而風(fēng)險日增，無論民間資本還是開發(fā)商都轉(zhuǎn)向進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)悉，一些開發(fā)商已加大了商業(yè)地產(chǎn)的投資力度，萬科、保利、華潤等地產(chǎn)大佬紛紛提高自己在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資比例。民間資本自然也不甘落后，先有山西資本高和投資對中莎廣場的成功收購，今有溫商抱團(tuán)的東莞市溫商實業(yè)投資有限公司宣布成立。
相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1998年國內(nèi)商業(yè)用房均價為3900多元/平方米，目前，商業(yè)用房均價為7616元/平方米，十多年間，商業(yè)地產(chǎn)價格增長了不到兩倍。對此，林建暉認(rèn)為：“商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)上升空間巨大，這也是各種資本進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)項目的原因所在�！�
業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，相比一般的地產(chǎn)開發(fā)商商業(yè)地產(chǎn)融資難的困境，民間資本具有先天的優(yōu)勢。但民間資本的短板在于缺乏商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的經(jīng)驗以及行業(yè)資源。
面對質(zhì)疑，溫商實業(yè)董事長溫大國認(rèn)為，自己在商業(yè)地產(chǎn)方面有著豐富經(jīng)驗和運(yùn)作能力的團(tuán)隊。
林建暉指出，溫州資本此番進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，如果沿用其快進(jìn)快出的投資方式不太現(xiàn)實。商業(yè)地產(chǎn)需要一套成熟的資本運(yùn)作和后續(xù)經(jīng)營管理模式，這些都是溫州資本所缺乏的。
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