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市場(chǎng)觀察
商業(yè)地產(chǎn)再成熱點(diǎn) 華南房企相繼殺入
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這一突如其來的收購舉動(dòng)，在一定程度上意味著哪怕是恒大這樣的純住宅開發(fā)商也加速開始向商業(yè)地產(chǎn)邁進(jìn)。
恒大地產(chǎn)以均價(jià)1.6萬元/平方米的抄底之勢(shì)進(jìn)入廣州珠江新城CBD區(qū)域。據(jù)悉，該項(xiàng)目占地面積約7106平方米，現(xiàn)有可售面積約92783平方米，預(yù)期將發(fā)展為高層寫字樓搭配零售物業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目。
“今年12月份該項(xiàng)目就可以全面竣工�！痹谥衅跇I(yè)績(jī)會(huì)上，恒大董事會(huì)主席許家印表示，項(xiàng)目目前已接近完成，取得預(yù)售許可。他認(rèn)為，增加商業(yè)物業(yè)從物業(yè)增值的角度來說是比較好的，預(yù)計(jì)在該項(xiàng)目中，總部占1/4，而3/4都可用來出租。
據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊的寫字樓價(jià)格約在2.4萬元/平方米~2.8萬元/平方米，而恒大地產(chǎn)僅以1.6萬元/平方米的均價(jià)拿下，可以說是成功抄底。此外，許家印還表示，作為企業(yè)長(zhǎng)期戰(zhàn)略性投資，明年下半年恒大將會(huì)逐漸加大商業(yè)比重，主要考慮城市地標(biāo)性綜合體項(xiàng)目�！ �
除了恒大地產(chǎn)，8月25日，雅居樂聯(lián)合富力地產(chǎn)、合景泰富以及世茂房地產(chǎn)斥資70.5億元拿下天津大型的商業(yè)項(xiàng)目，而6月雅居樂高層曾提到，由于政策影響，公司目前暫不拿地。。
上述3家房企聯(lián)合拿下的項(xiàng)目占地面積約128.92萬平方米,用于發(fā)展住宅及商業(yè)物業(yè)的總建筑面積約為301.1萬平方米。發(fā)展的物業(yè)主要為高層住宅單位,同時(shí)包括部分低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場(chǎng)。記者注意到，自4月調(diào)控以來，這三家房企甚少在土地市場(chǎng)露面，僅富力在今年上半年的時(shí)候，在惠州龍門，以1.44億元的價(jià)格收購了一幅總面積達(dá)95萬平方米的地塊。
8月25日，合生創(chuàng)展公告表示，擬將以37億元的價(jià)格收購位于廣州海珠區(qū)一幅商業(yè)地塊，總建筑面積50萬平方米，折合樓面價(jià)7400元/平方米。
此外，中國奧園也以1.6億元的價(jià)格收購了廣州珠江新城一商業(yè)項(xiàng)目。而保利地產(chǎn)、萬科等住宅龍頭在去年下半年的時(shí)候，就已逐步加碼商業(yè)比重。
“目前來看，房企拿地的行為確實(shí)有這樣的趨勢(shì)———朝著商業(yè)地產(chǎn)加碼。”仲量聯(lián)行劉裕通認(rèn)為，主要是開發(fā)商看到政府政策調(diào)控住宅市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)在宏觀經(jīng)濟(jì)條件下，受影響相對(duì)較少。特別是大的開發(fā)商會(huì)在自身的資產(chǎn)中加大商業(yè)地產(chǎn)占比。
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