商業(yè)地產(chǎn)開盤價(jià)呈現(xiàn)漲跌兩重天

    “最近看到光谷片區(qū)一個(gè)商鋪項(xiàng)目漲了將近20%，上月我問的價(jià)格還是10000元/平米，現(xiàn)在價(jià)格就到12000元/平米了，這是不是有些離譜？”商鋪投資者林先生打來電話咨詢。
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小面積熱銷項(xiàng)目提價(jià)
     記者去林先生所說的這個(gè)項(xiàng)目售樓現(xiàn)場采訪發(fā)現(xiàn)，確實(shí) 如他所說，該項(xiàng)目商鋪部分的確出現(xiàn)了大幅上漲的情況，而該項(xiàng)目置業(yè)顧問給出的漲價(jià)說法是“項(xiàng)目剩下的小面積商鋪屬于熱銷產(chǎn)品，提價(jià)后也不太擔(dān)心銷售狀況�！�
    走訪市場發(fā)現(xiàn)，與該項(xiàng)目漲價(jià)情況相似的是武漢不少商鋪項(xiàng)目都出現(xiàn)了至少在5%以上的價(jià)格漲幅，其中位于漢陽江邊某大型樓盤的價(jià)格漲幅更是達(dá)到了5000元/平米，漲幅達(dá)到25%。該項(xiàng)目營銷總監(jiān)也對(duì)記者表示，由于現(xiàn)在推出的產(chǎn)品都屬于預(yù)期熱銷鋪面，所以適當(dāng)?shù)臐q價(jià)也在情理之中。
    不過并非每個(gè)項(xiàng)目都能有著不錯(cuò)的價(jià)格漲幅，與此同時(shí)也有部分項(xiàng)目出現(xiàn)了大幅降價(jià)的情況。位于武昌中心城區(qū)某大型樓盤商鋪8月初銷售均價(jià)為35000元/平米，而到了8月底項(xiàng)目銷售均價(jià)直降為25000元/平米，跌幅接近30%，令人咋舌。
   該項(xiàng)目一位營銷負(fù)責(zé)人苦笑著說道，“之前我們覺得項(xiàng)目的地段不錯(cuò)，加上現(xiàn)在的市場行情也還行，就把價(jià)格定得比較高，但現(xiàn)在看來銷售壓力非常大，唯有降價(jià)一條出路�！睋�(jù)了解，該項(xiàng)目降價(jià)原因不僅是因?yàn)槎▋r(jià)過高，而且由于前期招商遇到瓶頸，也 對(duì)后期銷售產(chǎn)生了較大影響。
為何有“漲五千跌一萬”局面？
    一向漲跌比較統(tǒng)一的武漢商鋪市場為何迎來這樣一個(gè)冰火兩重天的市場局面，業(yè)內(nèi)人士也給出了自己的看法。
    武漢某商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)研究員簡先生表示，“市場各方包括投資者早已習(xí)慣了漲價(jià)，武漢商鋪市場大流還處于一個(gè)上升期。”
    不過，對(duì)于一些項(xiàng)目出現(xiàn)大幅跌價(jià)情況，該研究員也認(rèn)為其屬于正常的市場情況，“我們看到一些跌價(jià)的項(xiàng)目普遍為中小型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，本身在市場中的存活就面臨著極大的挑戰(zhàn)，唯有降價(jià)能夠讓他們獲得更快的銷售成果。”
    “我覺得武漢商鋪市場的價(jià)格相當(dāng)高了，有個(gè)別大型項(xiàng)目帶頭降價(jià)也會(huì)對(duì)整個(gè)市場局面產(chǎn)生影響，希望這樣的降價(jià)樓盤更多一些，也能夠讓市場更為健康一些�！鄙�拓普物業(yè)顧問(深圳)有限公司武漢分公司總經(jīng)理熊江陵一直是武漢商鋪市場資深人士中的“空軍”代表。
    對(duì)于未來一段時(shí)間江城商鋪市場整體趨勢如何，業(yè)界各方普遍認(rèn)為將維持在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)格區(qū)間內(nèi)，“本身商鋪單價(jià)就很高，所以出現(xiàn)千元以上的漲跌也在接受范圍以內(nèi)，投資者對(duì)于這樣的價(jià)格變動(dòng)會(huì)很敏感，也會(huì)影響到他們的出手�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。