萬保金招”與民間資本爭相跑馬圈地商業(yè)地產

    自今年4月地產新政實施以來，關于住宅房價的爭議是“公說公有理，婆說婆有理”。近日紛爭更甚，潘石屹堅稱，推測房價下跌基本上是出于“常識”的考慮；任志強則回應稱，“純屬瞎分析�！�
　　正當大家在住宅市場的走向爭得一塌糊涂之時，商業(yè)地產一下子似乎成為了投資客和開發(fā)商雙重的“最佳避風港”，上市公司與民間資本大量涌進。而地產龍頭萬科也悄悄開始試水商業(yè)地產，而商業(yè)地產也愈來愈成為開發(fā)商等眾多資金的新寵。
　　住宅龍頭萬科悄然布局商業(yè)地產
　　有媒體報道稱，自去年以來，萬科釋放出明顯的“加強商業(yè)地產”的信號：2009年11月16日，萬科總裁郁亮宣布新戰(zhàn)略：萬科未來將加大商業(yè)地產的投入，并將陸續(xù)推出養(yǎng)老物業(yè)、酒店及商業(yè)配套等多種物業(yè)類型。此后，在2009年中國金融地產年會上，萬科集團副總裁、北京萬科總經理毛大慶也曾表示“萬科并不是絕對不會涉足商業(yè)不動產開發(fā)”。
　　近日，萬科在北京商業(yè)地產領域再度傳出新動作，位于CBD區(qū)域的萬科藍山項目將推出G1、G3兩棟寫字樓，將以整售方式銷售，這是繼上半年萬科推出五號公社后，再度發(fā)力CBD商業(yè)地產的又一舉動，也是萬科在北京首次涉及整售的商業(yè)項目。
　　媒體更稱，郁亮表示，住宅依然是萬科的主業(yè)，近期商業(yè)地產不會超過10%，未來兩、三年最多也不會超過20%。
　　在今年8月11日舉行的萬科2010年中期業(yè)績說明會上，萬科總裁郁亮也表示，萬科需要順應城市的發(fā)展趨勢，提升開發(fā)商業(yè)地產的專業(yè)能力，根據(jù)實際需要，循序漸進地發(fā)展商業(yè)地產業(yè)務，“這是萬科內部的共識”。
　　盡管如此，但萬科中報卻對商業(yè)地產的規(guī)劃可以說是只字不提，秘密布局的意圖非常明確。
　　保利、金地、招商大舉進兵
　　與萬科的謹慎形成鮮明對比的是，保利地產的態(tài)度比較堅決。保利地產中報稱，穩(wěn)步加大商業(yè)地產投資，增加持續(xù)性經營收入占公司營業(yè)收入的比重。媒體稱，保利打算將商業(yè)物業(yè)的投資比例逐步增大到總體投資的30%，在未來的3年內，將持有型商用物業(yè)面積增加到300萬平方米。事實上，保利地產做商業(yè)地產已經有很多年，商業(yè)地產一直是其發(fā)展戰(zhàn)略之一。
　　金地集團董事長凌克此前在2009年的業(yè)績會上曾透露，金地今年將涉足商業(yè)地產，初步投資為20億元左右。其年初制定的向商業(yè)地產轉型的戰(zhàn)略已日漸清晰。7月2日，金地集團公告稱，通過股權收購方式獲得位于煙臺和珠海的兩個商住項目股權，收購成本分別約為2.58億元、1.25億元。對此,媒體總結稱，金地集團年初制定的向商業(yè)地產轉型的戰(zhàn)略已日漸清晰。
　　招商地產則在半年報中表示，積極推廣對城市綜合體模式的研究和實踐成果，抓住商業(yè)地產領域存在的巨大商機，充分發(fā)揮商業(yè)地產現(xiàn)金流穩(wěn)定的特性，使其成為提升業(yè)績、平抑波動的有力手段。