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市場觀察
“金九銀十”是二手房市場的旺季？
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“金九銀十”如果和去年比，無論是新房還是二手房成交量肯定是同比下降的。但是如果和4月份調(diào)控以來的幾個月相比，9、10月份市場應(yīng)該會發(fā)生變化，在成交上也會出現(xiàn)一個小幅反彈。一方面，前一階段壓抑的需求要釋放；另一方面，供應(yīng)量預(yù)期中也會大增。
夏季是全年二手房銷售僅次于春節(jié)前的淡季，因此對市場波瀾不驚的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士普遍可以接受。然而如果進(jìn)入九、十月份之后，市場仍然維持現(xiàn)在的這種狀況，則很難令人滿意。對于九、十月份的廣州二手房市場還是比較值得期待的，原因有兩點，一是從七、八月份的市場成交來看，市場成交量正在呈緩慢回升的態(tài)勢，部分剛性需求開始重新進(jìn)入到市場中；二是從市場信心來看，購房者對房地產(chǎn)市場還是比較有信心的，判斷未來房價大幅下跌的可能性不大。
當(dāng)然，二手房市場在未來兩個月出現(xiàn)大幅反彈的可能性也不大，從政策層面就是不允許的。最近一段時間，政府高層始終以強調(diào)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會放松，現(xiàn)在的政策仍將從嚴(yán)執(zhí)行，而且不排除未來出臺包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。如果國家不再出臺新的調(diào)控政策，那么今年九、十月份廣州二手房市場成交量也應(yīng)該是穩(wěn)中有升，房價保持平穩(wěn)。
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