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市場(chǎng)觀察
地產(chǎn)巨頭分析濟(jì)南二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀
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連城地產(chǎn)主要發(fā)展的區(qū)域?yàn)樗锤穫|、二環(huán)南路領(lǐng)秀城、英雄山路片區(qū)。此片區(qū)囊括了南部區(qū)域，相對(duì)來講，屬于中高端市場(chǎng)。
目前房政影響下，購房客戶、售房房主都比較關(guān)注市場(chǎng)，經(jīng)常來到公司咨詢市場(chǎng)和房?jī)r(jià)的變化，連城地產(chǎn)針對(duì)目前的成交情況，做以下簡(jiǎn)單分析：
國(guó)家出臺(tái)了一系列的新政政策，挫傷了火爆的2009年。2008年在慘淡的市場(chǎng)下堅(jiān)持的經(jīng)紀(jì)人，在2009年都收獲了從業(yè)以來的小桶金。剛剛經(jīng)歷了收獲的喜悅，又進(jìn)入了同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的2010年。雖然市場(chǎng)在起起落落，但是濟(jì)南二手房行業(yè)回顧前幾年的成交量，還是在穩(wěn)步上升，而且，在競(jìng)爭(zhēng)中勝出的門店業(yè)績(jī)趨于穩(wěn)定，慢慢站穩(wěn)了部分市場(chǎng)份額。
很多購房者認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)在打擊房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)肯定跌；也有人認(rèn)為，出臺(tái)種種稅政會(huì)促使多套房擁有者拋售，會(huì)成為買方市場(chǎng)；還有人認(rèn)為，濟(jì)南不可能降，現(xiàn)在低的差不多了，我反正不等了。眾說紛紜，所以，成交量大大降低，但是，買房的人還在觀望，也一直在等待中下手。
其實(shí)中國(guó)抑制房?jī)r(jià)過快上漲，并沒有說不讓房?jī)r(jià)上漲，只要樓市上漲的基本面沒有改變，調(diào)控不調(diào)控它都要漲，但是調(diào)控一下，它會(huì)漲得慢一點(diǎn)�；蛘呋芈涞奖容^合理的水平，這也是老百姓和中央領(lǐng)導(dǎo)都想得到的預(yù)期。新政很明顯是要控制房?jī)r(jià)的，尤其是增長(zhǎng)過快的地區(qū)，是希望使它們的房?jī)r(jià)回落到合理的位置。比如：在老百姓眼里遙不可及的上千萬資金，在北京、深圳、上海等城市也就買套大三室的房子，買套兩居室也得有300萬才行，還有無數(shù)購房者在等待。
我們認(rèn)為現(xiàn)在的濟(jì)南，特別是我們針對(duì)的南部二手房市場(chǎng)，應(yīng)該是出手買房的好時(shí)候。第一，新政出臺(tái)近兩個(gè)月以來，二手房?jī)r(jià)格幾乎沒有變化，變化的只是交易量，但因?yàn)槭袌?chǎng)氛圍原因，目前出現(xiàn)了僅3%左右的議價(jià)空間；第二，08年市場(chǎng)也出現(xiàn)過類似情況，事實(shí)是政策出臺(tái)當(dāng)時(shí)降低的是成交量，隨后積累需求的爆發(fā)，而后價(jià)格不降反升；第三，從建房的基礎(chǔ)面考慮，人工成本、鋼材、水泥、電力、建材價(jià)格都在上漲，低碳經(jīng)濟(jì)的總體效應(yīng)控制，房?jī)r(jià)明顯下降的可能性幾乎沒有
目前客戶所關(guān)注的市場(chǎng)，充其量也就是周邊購房人均在觀望，挑選余地大一些，不像09年一套房子多個(gè)人在搶的局面；賣方市場(chǎng)有了部分議價(jià)空間，但是也有更多的房主出現(xiàn)只租而觀賣的形式。隨著剛性需求和改善型需求的釋放，目前市場(chǎng)低迷持續(xù)的時(shí)間主要看政策能夠保持多長(zhǎng)的壓力特別是持續(xù)的壓力。
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