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市場觀察
成都中調(diào)戰(zhàn)略引發(fā)了五金專業(yè)市場升級拐點
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在成都規(guī)劃的13個功能區(qū)之一的北部新城現(xiàn)代商貿(mào)功能區(qū)，規(guī)劃建筑面積近500萬平方米的綜合體、亞洲最大的五金機電專業(yè)市場將助推成都問鼎五金機電全球話語權；規(guī)劃建筑面積約600萬平方米的香江·全球家居CBD將打造覆蓋西部十省的世界級家具批發(fā)采購中心，年交易目標鎖定3000億元人民幣；動工建設的中國塑料城成都國際貿(mào)易中心占地1000余畝，引入并升級成熟的余姚模式，將一舉奠定涉塑行業(yè)在全國的地位……
近日，筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以今年6月成都市商務局公布“中調(diào)|”時間表為標志（中心城區(qū)八大片區(qū)商品市場外遷），一批產(chǎn)業(yè)航母已經(jīng)在成都完成集結，體現(xiàn)出強烈的“進化”色彩。
“中調(diào)”破局改寫城市版圖
今年6月23日，成都市商務局召開新聞通氣會，成都中心城區(qū)商品市場調(diào)遷時間表首次公布——在未來3-5年內(nèi)，包括金府路、荷花池、八里莊、西門車站、川藏路沿線等區(qū)域100家商品市場，將在規(guī)劃時間內(nèi)完成向主城區(qū)以外調(diào)遷、調(diào)整。
“納入調(diào)遷的100個商品市場去年交易額僅1019億元，已經(jīng)與產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展趨勢嚴重不相適應�！睂Υ耍啥忌虅站钟嘘P負責人表示，受制于城市交通、物流、擴展空間等限制，一些傳統(tǒng)商品市場的升級和發(fā)展困難。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著城市半徑的逐漸擴大，一些主要布局于二環(huán)外、三環(huán)內(nèi)的商貿(mào)市場很難集約化發(fā)展，總體上造成了城市形象差、交通混亂、難以形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模等問題，而“中調(diào)”正是破解城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級困局的一劑“良方”。
大象起舞數(shù)十高端項目集結成都
事實上，“中調(diào)”戰(zhàn)略的發(fā)布如同一聲“沖鋒號”，隨著“中調(diào)”規(guī)劃的出臺，在成都繞城以外的多個方向，一大批占地規(guī)模大、
產(chǎn)業(yè)定位高，在全國乃至全球都具有強大話語權的產(chǎn)業(yè)"航母"已經(jīng)形成規(guī)模。
在成都規(guī)劃的商貿(mào)功能區(qū)之一的北部新城，規(guī)劃建筑面積近500萬平方米的綜合體——北新國際物聯(lián)港已破土動工。根據(jù)規(guī)劃，在約5000畝的版圖上，北新國際物聯(lián)港將打造成為亞洲最大的五金機電交易平臺，集專業(yè)市場、住宅、總部、五星級酒店于一體的超級城市綜合體，成為成都五金機電行業(yè)問鼎全球行業(yè)話語權的超級航母，批量制造城市新富人群的超級創(chuàng)富機器；在新都木蘭鎮(zhèn)，規(guī)劃占地1000余畝的中國塑料城成都國際貿(mào)易中心項目已經(jīng)奠基，依托中國塑料城（余姚）模式，中塑項目將成為產(chǎn)業(yè)鏈商家做大生意成大富翁的超級大平臺，并一舉奠定涉塑行業(yè)在全國的地位；在青白江，成都建工建材產(chǎn)業(yè)園預計投資100億元，西南城控股食品產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃面積3000畝以上，將建成酒類和食品類商品的全產(chǎn)業(yè)鏈……
產(chǎn)業(yè)升級拐點引發(fā)商圈進化
筆者發(fā)現(xiàn)，受“中調(diào)”推動而生的新產(chǎn)業(yè)項目、商品市場往往規(guī)模更大、整合上下游產(chǎn)業(yè)的能力更強、更加注重交通、物流等外圍配套和項目自身配套。比如北新國際物聯(lián)港項目，已經(jīng)不再是簡單的商業(yè)地產(chǎn)項目，還是一座集五金機電專業(yè)市場、智慧住宅、總部基地等為一體的新城市綜合體。
同時，北新國際物聯(lián)港還是科技地產(chǎn)項目，全面引入了現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)技術等智能技術，依托物聯(lián)技術應用、商物分離、電子商務、會展模式、現(xiàn)代物流等全新型交易模式，打造基于物聯(lián)網(wǎng)技術應用的“物聯(lián)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)集群”和“西部五金機電博覽中心”，為成都傳統(tǒng)商品市場升級換代帶來一場現(xiàn)代商貿(mào)綜合體的智能化革命。對此，四川大學不動產(chǎn)研究所所長吳豐教授認為，在全球化的背景下，承接沿海城市乃至全球產(chǎn)業(yè)向西部、向成都轉(zhuǎn)移，成都新建設的產(chǎn)業(yè)項目絕對不能走簡單復制的路線，只有具有規(guī)模優(yōu)勢、交易手段更加符合國際化需求的項目才能建立起自身的行業(yè)話語權，而類似于北新國際物聯(lián)港、香江·全球家居CBD的巨無霸項目將推動成都進入商圈進化和產(chǎn)業(yè)升級的拐點。
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