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市場觀察
中博國際商貿(mào)城商鋪遲遲不交付 購買者鬧心
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轉(zhuǎn)讓商鋪還需“更名費”?
2008年5月，家住淄博張店的張女士在濱州市中博國際商貿(mào)城購買了一套商品房�！爱�(dāng)時覺得購買中博國際商貿(mào)城的商鋪有優(yōu)惠而且價格便宜，之后還有較大的升值空間�！睆埮空f，通過銀行貸款她買下了一套商鋪。
“當(dāng)時與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，合同顯示2009年5月31日之前開發(fā)商就應(yīng)該將商品房交付于買房人使用，但直到現(xiàn)在開發(fā)商都沒有交付�！睆埮空f。
于是，2010年8月份，張女士想將商品房轉(zhuǎn)讓給他人。“本以為很簡單，但在辦理手續(xù)時，開發(fā)商說要繳納‘更名費’，額度為現(xiàn)房款6%�！睆埮空f，與家人商量過后覺得不劃算，便暫時打消了轉(zhuǎn)讓他人的念頭。
退房需交“二次交易費”?
2010年9月，自己購買的商鋪還是沒有建成，張女士再次想到要把房子過戶給他人。到中博房地產(chǎn)有限公司辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時又被告知，交6%的過戶費也不能辦理轉(zhuǎn)讓�！斑t遲不能交房，我等不下去了，不能轉(zhuǎn)讓商鋪我們就退房�！睆埮空f，9月6日，她帶著購房合同找到中博國際商貿(mào)城的開發(fā)商提出退房申請，但退房也不順利。
當(dāng)時的購房合同明確規(guī)定，商品房逾期交房會產(chǎn)生違約責(zé)任，開發(fā)商每日要向買房人交納萬分之一的違約金。張女士要開發(fā)商支付給她違約金時，開發(fā)商稱要等房產(chǎn)證辦下來時才能交付違約金，并且還要扣除10 %的“二次交易費”。“自己明明是第一次買房，中間又沒做任何交易怎么會成了二次交易？”張女士很不解
開發(fā)商：可以考慮處理相關(guān)費用
中博商貿(mào)城的開發(fā)商中博房地產(chǎn)有限公司客戶維系科一負(fù)責(zé)人稱，之前的“更名費”根本就不存在，開發(fā)商也沒有收過這個錢。如果需要辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的話，可以在房產(chǎn)證辦下來之前轉(zhuǎn)讓，如此就不會產(chǎn)生任何費用。
而對于違約金中10%的“二次交易費”一事，上述負(fù)責(zé)人稱，現(xiàn)在正在辦理房產(chǎn)證，客戶退房后會產(chǎn)生一部分費用，所以要從違約金中扣除�！暗梢钥紤]免去或者減少這部分費用”。
房管局：“二次交易費”沒聽說
對此，濱州市房地產(chǎn)管理局一負(fù)責(zé)人表示，2005年國家就規(guī)定了商品房沒有房產(chǎn)證就不得辦理轉(zhuǎn)讓，不過現(xiàn)在有些特殊情況還在完善，但并不需要交納“更名費”
對于張女士提到的開發(fā)商逾期交房產(chǎn)生違約金，交付時要扣除10%“二次交易費”一說，房管局上述負(fù)責(zé)人稱沒聽說過有這個費用。
另外，濱州市開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理局一負(fù)責(zé)人稱，中博國際商貿(mào)城現(xiàn)在還沒有在部門備案，辦理房產(chǎn)證還需一段時間。
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