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市場觀察
盤龍城：專業(yè)市場和商品房，誰沾誰的光？
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在越來越多的生意人來此買鋪經(jīng)營的同時，開始有人動起了就近置業(yè)的心思。這種趨勢，讓盤龍城的住宅項目迎來了經(jīng)濟實力雄厚的客群。
那么，專業(yè)市場群與商品住宅群誰沾誰的光？新盤恒大名都即將在盤龍城面市，其負(fù)責(zé)人表示：商貿(mào)和住宅是“哥倆好”的關(guān)
盤龍城“經(jīng)濟味”漸濃
盤龍城是開發(fā)區(qū)，還是住宅區(qū)？恐怕在現(xiàn)在的武漢市民眼里，大多數(shù)都不會記起，盤龍城最初是作為經(jīng)濟開發(fā)區(qū)而成立的，但由于種種原因，房地產(chǎn)成了這里最先興起并形成一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)。于是，住宅區(qū)的名頭更響。
據(jù)有關(guān)人士介紹，從開發(fā)區(qū)發(fā)展的過程來講，一般都是先發(fā)展產(chǎn)業(yè)，后商業(yè)跟進，然后才是居住配套。任何地方?jīng)]有實體經(jīng)濟的支持，房地產(chǎn)則難以一枝獨秀、健康發(fā)展。
不過，盤龍城有些特殊，在漢口中心區(qū)房價飛漲的時期，“比價效應(yīng)”作用下，有些中低收入者選擇到離漢口最近的盤龍城區(qū)域購房。還有不少些探得先機的投資者，也在此出手。
沒有大規(guī)模制造業(yè)、服務(wù)業(yè)的入駐，區(qū)域經(jīng)濟增長乏力，無法吸引更多的人口的聚集。政府在調(diào)整“漢口北經(jīng)濟”，“臨空經(jīng)濟”等發(fā)展規(guī)劃的同時，找到了一個突破口，那就是借武漢批發(fā)產(chǎn)業(yè)格局面臨升級之機，優(yōu)先發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)，打造漢口北專業(yè)批發(fā)市場群。
按照規(guī)劃，漢口北將建設(shè)10個國家一級專業(yè)市場。其中，中國家俱CBD一期于去年年9月開業(yè)，僅開業(yè)當(dāng)天營業(yè)額已過2億；漢口北批發(fā)第一城于去年12月開業(yè)，當(dāng)天就有近3000個品牌商戶同期開業(yè)；而農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場四季美農(nóng)貿(mào)城正在進行開業(yè)準(zhǔn)備。
漢口北買鋪，就近置業(yè)
漢口北的日漸興起，抓住的是這樣一個大的機遇：政策方面，國家出臺了《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》，將物流業(yè)放在支柱性產(chǎn)業(yè)的地位上來發(fā)展；市場方面，武漢中心區(qū)批發(fā)產(chǎn)業(yè)受到交通配套瓶頸制約；而漢口北卻擁有建設(shè)專業(yè)批發(fā)市場的交通、土地和政策等優(yōu)勢。
盡管任何市場都會經(jīng)歷或長或短的市場培育期，但是精明的生意人不會放棄任何投資機會，這從最先啟動的中國家俱CBD、漢口北批發(fā)第一城、五洲建材城等市場的認(rèn)籌或開業(yè)盛況便可以看出。
當(dāng)然，生意人的眼光并不局限于商鋪。在漢口北批發(fā)第一城開業(yè)前的10月份，作為居住配套的1號公館精裝小戶型熱賣，其中有60%以上是商鋪投資者購買的。據(jù)了解，他們的置業(yè)動機是：可以自住或做員工宿舍；同時也為了持有投資。
距離漢口北市場群不遠(yuǎn)的府河明珠項目，上半年接待了好幾批來自漢正街的購房者，人數(shù)最多的一批有四五十人，該項目營銷總監(jiān)介紹，來這個區(qū)域購房的除了主城區(qū)的剛需族外，還有在附近市場買鋪的人、漢正街的生意人和省內(nèi)置業(yè)者，所占比例逐漸增加。
抓住了置業(yè)者的需求規(guī)律，珩生集團在盤龍城開發(fā)的商品住宅和專業(yè)市場之間，制定了這樣一個促銷政策，買住宅的再買商鋪有優(yōu)惠，反之亦然。
商、住互動的局面初現(xiàn)
據(jù)了解，盤龍城區(qū)域多數(shù)住宅項目，都有在漢口北商鋪的業(yè)主就近置業(yè)的現(xiàn)象，平均占到總購房人數(shù)的10%左右。高端投資者喜愛高層、大戶型、有水景的產(chǎn)品或是別墅，能一次性付款；其他經(jīng)營者則從實用角度出發(fā)，多選擇兩房、三房的緊湊戶型。
深圳世方商業(yè)顧問專家認(rèn)為，在漢口北買鋪、在盤龍城買房的現(xiàn)象很正常，因為商鋪經(jīng)營者必須考慮配套的問題�？腿骸⑽锪�、倉儲等方面需求專業(yè)市場做了很好的考慮，但居住、餐飲、購物等生活需要，則有賴于區(qū)域內(nèi)商家、開發(fā)商的提供。
簡單地說，專業(yè)市場的興起，提升了區(qū)域的人流量，隨之會為附近的住宅項目帶來消費客群；而住宅區(qū)的興起，相當(dāng)于給專業(yè)市場做了配套，既聚集了人氣也提供了消費群者、投資者。
所以，盤龍城個樓盤開發(fā)商，非常歡迎這種商貿(mào)、住宅互動的局面。緊鄰專業(yè)市場的恒大名都項目是恒大地產(chǎn)在武漢的第五盤，預(yù)計在近期推出，該樓盤營銷負(fù)責(zé)人堅信：實景呈現(xiàn)的園林、9A精裝的產(chǎn)品和大體量商業(yè)配套等優(yōu)勢，會吸引各類商鋪投資者的青睞。
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