評(píng)估價(jià)卡死了八成商鋪交易

    王先生本想2.2萬元/平方米賣出張楊路百老匯4樓一套空關(guān)商鋪，卻被交易中心告知，賣到3.8萬元/平方米才能“評(píng)估合格”，而按這個(gè)價(jià)格繳稅買家不同意。無奈，他只能繼續(xù)空關(guān)。
    商住倒掛在上海樓市中非常普遍，但在商鋪交易時(shí)卻被“人為矯正”過來�！拔覀兘�(jīng)手的二手商鋪單子，合同到了交易中心評(píng)估公司那里，經(jīng)常被打回來，最多的‘拒絕’理由就是：住宅都賣那個(gè)價(jià)了，商鋪怎么能賣那么便宜？”
    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐商鋪部經(jīng)理馬麗娜坦言，該公司經(jīng)手的商鋪交易案例中，8成單子都是買賣雙方?jīng)]問題，而到了評(píng)估公司通不過，如按評(píng)估價(jià)繳稅，買賣雙方不接受，成交只能擱淺。她介紹，與住宅不同，二手商鋪繳納的各種稅費(fèi)約占利潤的50%-60%。中原地產(chǎn)商鋪部高級(jí)經(jīng)理曹強(qiáng)表示，在操作實(shí)踐中，評(píng)估公司會(huì)根據(jù)商鋪以往的成交價(jià)格、樓層和面積、周邊住宅價(jià)格等給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。但是，商鋪不像住宅那樣成交活躍，有些地段的商鋪，可能兩三年內(nèi)都沒有成交一筆，參考住宅價(jià)格就成為決定因素。
    專家指出，商住倒掛已經(jīng)成為上海樓市的一種“普遍現(xiàn)象”，同一條街道上的商鋪，街頭和街尾的差別都可能很大，更不用說與住宅相比了，建議評(píng)估時(shí)多參考一些綜合因素。