博物館變身商貿(mào)城 租戶擔(dān)心投資血本無歸

     日前,本報(bào)收到深圳市保安區(qū)沙井義烏商貿(mào)城(二期)的多名租戶聯(lián)名投訴稱:他們自今年上半年來被這一項(xiàng)目的優(yōu)惠所吸引,有的交了訂金,有的付了全額,租賃該商貿(mào)城的鋪位。但他們今年6月份在當(dāng)?shù)孛襟w上得知:這一項(xiàng)目在立項(xiàng)時(shí)被深圳市國(guó)土和規(guī)劃部門定位為文化產(chǎn)業(yè)基地,原本要建漢玉博物館,但大樓建成后,卻變成了經(jīng)營(yíng)小商品的商貿(mào)城。這些租戶們擔(dān)心該項(xiàng)目一旦恢復(fù)原來用途,他們的投資可能血本無歸,項(xiàng)目的業(yè)主方有欺騙之嫌。

■記者調(diào)查

租戶擔(dān)心血本無歸

     “財(cái)富翻番的空前機(jī)遇!黃金獨(dú)立商位,20年總租金每間4.98萬元�！鄙尘�義烏商貿(mào)城(二期)的招商�？�上詳細(xì)介紹了商貿(mào)城的優(yōu)勢(shì),乍一看,是一個(gè)非常誘人的投資機(jī)會(huì)。
      位于沙井街道創(chuàng)新路市民廣場(chǎng)東側(cè)的沙井義烏商貿(mào)城(二期)高6層,占地面積1萬平方米,建筑面積達(dá)10萬平方米。在招商大堂,一名營(yíng)銷人員熱情地接待了記者,并勸記者趕緊出手,因?yàn)榻?000個(gè)的鋪位只剩百余個(gè)了。營(yíng)銷人員說:“廣告詞里說的4.98萬元每間,其實(shí)是租不到的,2樓鋪位出租的均價(jià)已達(dá)到每平方米9400元�！�
      在現(xiàn)場(chǎng)的租賃成交圖上,記者見到,貼上紅點(diǎn)的鋪位數(shù)目已超過未貼紅點(diǎn)的,說明鋪位成交過半數(shù)。
      營(yíng)銷人員稱,商貿(mào)城從1樓到6樓的商業(yè)出租用途都設(shè)計(jì)好了:一樓為珠寶玉器、金銀首飾、工藝品等；二樓為美容美發(fā)、化妝品、保健補(bǔ)品、茶具、茶葉；三樓為手機(jī)、數(shù)碼產(chǎn)品等；四樓、五樓為服裝、箱包等；六樓則為餐飲、電影院等,儼然一個(gè)大商場(chǎng)。
      租戶們稱,他們是今年上半年的時(shí)候從電視臺(tái)、報(bào)紙廣告得知沙井義烏商貿(mào)城(二期)即將開盤銷售。租戶張先生是今年5月份的時(shí)候與經(jīng)營(yíng)方簽訂《商位租賃預(yù)定書》的,并交付了5000元的定金。但一個(gè)星期后當(dāng)他想去把余款交齊的時(shí)候,卻有人告訴他這里原規(guī)劃是建博物館的,商貿(mào)城可能隨時(shí)會(huì)被政府收回。
      而徐女士則一次性把4.6萬元的租金付清了,現(xiàn)在她感到有些害怕。于是,租戶去找營(yíng)銷處,被告知可以退款,也有的被告知不能全額退款。

博物館變商貿(mào)城大招

       知情人士向記者透露,該項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)的確是一家漢玉博物館,漢玉博物館是由寶安區(qū)和漢玉文化公司合作,以建設(shè)“中國(guó)現(xiàn)代漢白玉雕塑文化產(chǎn)業(yè)基地”為初衷的。
       漢玉文化公司與寶安區(qū)政府簽訂了合作意向書后,又與沙井街道辦簽訂“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”,在沙井市民廣場(chǎng)東南側(cè)地塊處建設(shè)沙井漢玉博物館,建成后,通過開展博覽、交易等文化活動(dòng),吸引全國(guó)雕刻藝術(shù)等文化企業(yè)聚集沙井,將沙井漢玉博物館建設(shè)成深圳文化產(chǎn)業(yè)示范基地。
       但在今年5月份舉行完第六屆中國(guó)(深圳)國(guó)際文化產(chǎn)業(yè)博覽交易會(huì)后,這家博物館搖身一變成為沙井義烏商貿(mào)城(二期),并由一家叫作漢玉義烏公司的公司負(fù)責(zé)大肆招商。
       記者在“沙井漢玉博物館建設(shè)合作協(xié)議”上看到,漢玉博物館的立項(xiàng)審批未全部完成之前,漢玉文化公司僅擁有漢玉博物館的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理權(quán),博物館建成后,漢玉文化公司要無償提供館內(nèi)1000平方米的場(chǎng)地給街道用作開展文化博覽、藝術(shù)活動(dòng)和文博會(huì)籌備工作的固定辦公場(chǎng)所；用于為社會(huì)公眾開展多種形式的文化藝術(shù)展覽,展示場(chǎng)地應(yīng)不少于8000平方米。
       協(xié)議中還明確提出各自的違約責(zé)任,漢玉博物館立項(xiàng)手續(xù)未完成之前,漢玉文化公司不能擅自改變漢玉博物館的使用功能。如用作他途,街道辦有權(quán)收回作為公共文化配套,且漢玉文化公司不得將漢玉博物館私自出賣或轉(zhuǎn)讓給他人。而今年5月份以后,漢玉博物館變成沙井義烏商貿(mào)城(二期)顯然違反這一協(xié)議。
       漢玉文化公司副總經(jīng)理陳騫在電話中告訴記者,漢玉博物館確實(shí)未在深圳市國(guó)土局備案,因?yàn)楫?dāng)時(shí)寶安區(qū)政府已沒有規(guī)劃立項(xiàng)審批權(quán),項(xiàng)目到深圳市申報(bào)時(shí)遇到問題。陳騫還表示,他們已經(jīng)預(yù)留1樓作為漢玉博物館,并將在六樓給沙井街道騰出了公益設(shè)施。

與義烏商貿(mào)城其實(shí)沒有關(guān)系

       此外,該項(xiàng)目還打著沙井義烏商貿(mào)城(二期)的名義招商,其實(shí)該項(xiàng)目雖然與沙井義烏商貿(mào)城僅相隔一條馬路,但其實(shí)沒有關(guān)系,分屬不同的公司。沙井義烏商貿(mào)城公司的董事長(zhǎng)陳一銘表示,盡管他已多次向漢玉義烏公司交涉,要求他們不要再以他們公司沙井義烏商貿(mào)城(二期)的名義出租商鋪,但他們不聽,為此,他們要追究漢玉義烏公司法律責(zé)任。
       記者在采訪中發(fā)現(xiàn),深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)寶安管理局在6月10日發(fā)表的《通告》稱:“沙井義烏商貿(mào)城(二期)項(xiàng)目未依法取得《深圳市房地產(chǎn)預(yù)售許可證》、紅皮《房地產(chǎn)證》等可合法銷售的許可、房地產(chǎn)權(quán)屬證明,依法不得進(jìn)行銷售�！比欢�記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的是,沙井義烏商貿(mào)城(二期)的商鋪出租并未停止,且條件十分優(yōu)惠,每個(gè)商鋪可使用20年,再贈(zèng)送27年。
       直到9月16日,因漢玉義烏公司與其合作者的糾紛擴(kuò)大,在當(dāng)?shù)卣�府介入�?沙井義烏商貿(mào)城(二期)的招商大廳才關(guān)門。南方日?qǐng)?bào)記者趙南堅(jiān)   實(shí)習(xí)生陳智輝、陳鎮(zhèn)寰