專業(yè)市場鋪成投資熱土

   “最終還是買了專業(yè)市場鋪。”一直糾結(jié)于買社區(qū)鋪還是買專業(yè)市場鋪的李先生，終于在國慶前買下了老城區(qū)某產(chǎn)權(quán)式專業(yè)市場鋪。

　　據(jù)了解，廣州大大小小的專業(yè)市場超過九百多家，涉獵的行業(yè)范圍廣泛。在商業(yè)地產(chǎn)整體風(fēng)生水起的大環(huán)境下，今年專業(yè)市場也成為其中的一抹亮色。

　　據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場就達(dá)到近二十家之多，包括精品、酒類、玩具、紡織等多種業(yè)態(tài)。中原工商鋪市場及研究部總監(jiān)劉廣浩認(rèn)為，今年的專業(yè)市場鋪體量不大，商鋪面積多在10-20平方米，總價(jià)不高，因此備受中小投資者熱捧。

    國慶黃金周瘋狂的商鋪

　　在剛剛過去的黃金周，住宅市場由于“9.29”新政出臺(tái)而受到較大影響，但誰也沒想到，商業(yè)地產(chǎn)市場卻趁機(jī)好好地火了一把。

　　記者從廣州部分在售專業(yè)市場了解到，剛剛過去的國慶黃金周，不少專業(yè)市場都取得驚人的銷售成績。西華路上打造成明星潮流商場的星璽廣場，在短短的國慶七天里，銷售業(yè)績達(dá)到8000萬元；位于越秀區(qū)萬福路的萬福（亞太）精品交易中心，出售商鋪150套，成交額也達(dá)到8000多萬元；海珠區(qū)星辰名酒交易中心銷售成交達(dá)到6000萬元；而在天河區(qū)體育西路，主打化妝品概念的天河國際美妝中心就賣出近7000萬元的商鋪。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，專業(yè)市場鋪勝在業(yè)態(tài)單一，往往比一般的商場鋪更容易存活，因此在市場上也很受青睞。今年出現(xiàn)的專業(yè)市場盡管比較多，但隨著第二季度以來的熱銷態(tài)勢，目前市場上的專業(yè)市場鋪貨量已經(jīng)不是特別多。

　　新生市場近二十家

　　2010年的廣州地產(chǎn)界，是商業(yè)地產(chǎn)興起之年，也是專業(yè)市場競相勃發(fā)的一年。記者粗略統(tǒng)計(jì)，今年涌現(xiàn)市場的專業(yè)市場有二十家之多，包括星辰匯、寶貝城、萬福（亞太）精品交易中心、星璽廣場、星辰名酒交易中心、反斗城、天河國際美妝中心、珠江國際紡織城、美林國際飾品空間等等。

　　房地產(chǎn)專家韓世同表示，專業(yè)市場與一般的商鋪相比較，業(yè)態(tài)單一，經(jīng)營品種集中，主要針對(duì)批發(fā)商。專業(yè)市場做到一定的影響力，輻射面也會(huì)很廣，影響力半徑可以到珠三角、廣東，甚至輻射全國。

　　總價(jià)百萬以下易投資

　　在眾多專業(yè)市場鋪的宣傳推廣中，“幾十萬一間產(chǎn)權(quán)式商鋪”類似的口號(hào)，也成為迅速招徠投資者的獨(dú)門武器。像萬福（亞太）精品交易中心，開售時(shí)樓宇外掛的廣告牌還是30萬元起一間鋪，現(xiàn)在已經(jīng)漲到48萬元一間鋪�，F(xiàn)在價(jià)格是3.5萬元每平方米起，不同樓層位置的價(jià)格各有差別———一層均價(jià)12萬元/平方米，三層均價(jià)5萬元/平方米，五樓售4萬元/平方米。商鋪面積從4平方米-24平方米。算下來，每間商鋪的總價(jià)都基本在百萬元以內(nèi)。

　　此外，像星辰名酒交易中心的商鋪，均價(jià)在6萬元/平方米，商鋪面積在5平方米-100平方米，最低的投資門檻僅需幾萬元。

　　劉廣浩認(rèn)為，今年涌現(xiàn)的專業(yè)市場有一個(gè)顯著特點(diǎn)，就是整體貨量比較小型，面積多在5000平方米左右，單個(gè)商鋪面積多以10平方米-20平方米的小單位為主，總價(jià)不高�！耙郧�100萬元及以下的投資者，都只能考慮住宅，現(xiàn)在100萬元以下的商鋪也可以交易，因此受到很多中小投資者的歡迎�！�

　　合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理俞航業(yè)也表示，專業(yè)市場鋪比較適合資金有限的個(gè)人投資者或者初次接觸商業(yè)投資的客戶進(jìn)行投資，一方面是由于專業(yè)市場鋪面積通常比較小，投入資金不多，入門門檻低；另一方面則是因?yàn)槟壳皬V州很多專業(yè)市場已經(jīng)初具規(guī)模，可以計(jì)算出比較穩(wěn)定的租金回報(bào)。對(duì)于了解不多的投資者，這些基礎(chǔ)的元素可以有助于他們判斷商鋪的投資價(jià)值，這對(duì)于初次涉足商業(yè)投資的客戶是非常有幫助的。

　　專業(yè)市場未來大有可為

　　廣州各類專業(yè)市場林立,如火車站附近的服裝交易市場、人民路周邊的眼鏡交易市場、上下九玉器交易市場等，然而由于這些專業(yè)市場都是自然形成，每逢進(jìn)出貨物時(shí)大量拉貨車輛造成嚴(yán)重?fù)矶�，而臨時(shí)搭建的一些廣場更是存在消防和治安隱患。

　　不過留心的投資者會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年出現(xiàn)的專業(yè)市場，無一例外都在營銷推廣、整體包裝上不遺余力，頻頻在媒體上亮相，而且在專業(yè)市場的定位、場內(nèi)設(shè)計(jì)、物流配送等方面，都比以前的專業(yè)市場，有了較大的提高。

　　廣州楚睿商業(yè)有限公司副總經(jīng)理沈正印在接受記者采訪時(shí)表示，今年以來涌現(xiàn)的專業(yè)市場，比以往多了一些新的元素與亮點(diǎn)。“以前人們印象中的專業(yè)市場‘臟亂差’，形象混亂，現(xiàn)在都在強(qiáng)調(diào)升級(jí)的概念，專業(yè)市場的未來必然走升級(jí)的道路�！�

　　沈正印表示，專業(yè)市場出現(xiàn)升級(jí)版，來自于兩方面的力量，一是市場的力量，商家、開發(fā)商自發(fā)追求更高標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)市場，二是來自政府的力量，在推動(dòng)專業(yè)市場的升級(jí)改造。

　　不過，他也提醒，專業(yè)市場的升級(jí)改造，應(yīng)結(jié)合行業(yè)規(guī)律，不能本末倒置，并提出專業(yè)市場升級(jí)的四個(gè)原則。一是除了硬件升級(jí)，還要體現(xiàn)經(jīng)營模式的升級(jí)，包括營銷方式、整體包裝；二是升級(jí)物流配送，比如開通網(wǎng)購渠道；三是功能組合升級(jí)，以前的專業(yè)市場只有賣東西的功能，以后還要有餐飲、辦公配套功能；四注是重行業(yè)引導(dǎo)，像芳村剛剛開業(yè)的啟秀茶城，就把茶葉行業(yè)協(xié)會(huì)、鑒定機(jī)構(gòu)搬進(jìn)來，打造行業(yè)影響力。

　　投資攻略

　　投資專業(yè)市場

　　“四看”

　　據(jù)合富置業(yè)高級(jí)營業(yè)經(jīng)理俞航業(yè)介紹，中小投資者想要投資專業(yè)市場鋪，需要注意以下幾個(gè)方面：

　　首先，要考慮專業(yè)市場鋪所在的區(qū)域的狀況，包括交通，周邊商業(yè)氛圍等，這些因素會(huì)直接影響商鋪的經(jīng)營及整體專業(yè)市場的發(fā)展，對(duì)于中小投資者而言，穩(wěn)定的收益是投資的保障，而專業(yè)市場的人流狀況，商業(yè)氛圍都會(huì)對(duì)租金有較大的影響作用。

　　其次，要了解行業(yè)狀況，不要盲目投資。由于專業(yè)市場鋪具有一定特殊性，行業(yè)動(dòng)向?qū)�專業(yè)市場影響是比較明顯的。因此，積累一定的與專業(yè)市場有關(guān)的行業(yè)知識(shí)，對(duì)于專業(yè)市場鋪之后的經(jīng)營是有重要意義的。

　　再者，要了解所關(guān)注的專業(yè)市場的知名度。專業(yè)市場服務(wù)的對(duì)象較為單一，而專業(yè)市場的知名度不僅會(huì)影響專業(yè)市場本身的經(jīng)營，也會(huì)直接影響個(gè)體商戶的經(jīng)營，這對(duì)租金是否穩(wěn)定，租金回報(bào)是否高的影響比較大。

　　最后，為保證投資的安全，個(gè)人投資者應(yīng)該對(duì)專業(yè)市場鋪目前的經(jīng)營狀況及管理進(jìn)行考量，物業(yè)公司的管理水平將直接影響到該專業(yè)市場日后的可持續(xù)性發(fā)展。