南寧外東環(huán)專業(yè)市場(chǎng)商機(jī)顯現(xiàn)

     樓市調(diào)控層層加碼，住宅市場(chǎng)幾度風(fēng)云變幻。未受調(diào)控觸及的商業(yè)市場(chǎng)卻百花齊放，無(wú)論是朝陽(yáng)中心及西鄉(xiāng)塘等老城區(qū)，還是鳳嶺新區(qū)，商鋪都很熱賣。在這股搶鋪潮中，眾多區(qū)內(nèi)外投資者開(kāi)始以更開(kāi)闊的眼光關(guān)注南寧的商業(yè)投資未來(lái)。除了老城區(qū)和鳳嶺新區(qū)外，南寧哪個(gè)區(qū)域最有潛力成為商業(yè)投資的新大陸？

外東環(huán)專業(yè)市場(chǎng)商圈露雛形

南寧商業(yè)正在從中心向多級(jí)化方向發(fā)展。以朝陽(yáng)商圈為中心，東西南北有五象商圈、鳳嶺商圈、西大商圈、江南10+1商業(yè)大道、北湖商圈等商業(yè)集群。如今，老城區(qū)這塊寸土寸金之地，一鋪難求，東部鳳嶺新區(qū)商鋪更加搶手。歷經(jīng)一段時(shí)間噴發(fā)后，可選商業(yè)物業(yè)日漸減少。開(kāi)辟投資新大陸成了投資者的新課題，尤其是在南寧這樣一個(gè)有著東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)中心發(fā)展契機(jī)的城市，投機(jī)機(jī)會(huì)很多。

順著地圖東北方向延伸，新興大型專業(yè)市場(chǎng)云集的外東環(huán)一帶引起了投資者的注意。作為市中心批發(fā)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)移承接地，此處的大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港、廣西金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)投入使用，南寧新興市場(chǎng)集散地雛形顯現(xiàn)。從政府的城市規(guī)劃可知，該物流商業(yè)聚集地將承擔(dān)南寧交通物流東北門戶的角色。尤其是中國(guó)-東盟自由貿(mào)易區(qū)建成，其商業(yè)物流將輻射越南、緬甸、老撾等東南亞國(guó)家。

外東環(huán)將形成區(qū)域級(jí)商業(yè)中心

“商圈的發(fā)展隨著城市的發(fā)展而發(fā)展。”談起南寧的商業(yè)發(fā)展，南寧眾聯(lián)恒項(xiàng)目管理公司總經(jīng)理黃立十分看好外東環(huán)專業(yè)市場(chǎng)商圈的前景。“南寧有不少中小型批發(fā)市場(chǎng)，但是較大型的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)很少，在這樣一個(gè)政府投資力度較大的新區(qū)域，建設(shè)國(guó)際物流市場(chǎng)集群潛力很大�！�

從2009年上半年擬定的《南寧市外東環(huán)地區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃研究》（下稱《外東環(huán)規(guī)劃》）可知，東南寧板塊是政府全力提速建設(shè)的重點(diǎn)之一，片區(qū)規(guī)劃面積48平方公里，可容納約60萬(wàn)人，并設(shè)置立足廣西、面向西南、聯(lián)結(jié)華南、輻射東南亞的區(qū)域級(jí)商業(yè)中心，以大型購(gòu)物中心和城市軌道交通為核心的公共服務(wù)設(shè)施。

有關(guān)專家認(rèn)為，隨著區(qū)域外圍組團(tuán)的建設(shè)整合，外東環(huán)將是南寧未來(lái)城市綜合發(fā)展的重要區(qū)域。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的三塘，將成為與舊城、鳳嶺、五象新區(qū)一樣同等地位的4大城市中心之一。區(qū)域內(nèi)的四塘和龍崗，也將與相思湖新區(qū)一樣成為片區(qū)中心。外東環(huán)可憑借自身優(yōu)勢(shì)，就近承接珠三角地區(qū)加工制造業(yè)的轉(zhuǎn)移和接受沿海產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的輻射，發(fā)展下游加工、制造業(yè)。

大交通建設(shè)提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值

從商圈的發(fā)展脈絡(luò)來(lái)看，成熟商圈往往占據(jù)著城市有利的交通樞紐位置。區(qū)域規(guī)劃的交通路網(wǎng)等建設(shè)推進(jìn)，可給商圈發(fā)展帶來(lái)巨大推動(dòng)作用。

外東環(huán)的昆侖大道升級(jí)使用，進(jìn)一步加強(qiáng)了片區(qū)與中心城區(qū)的聯(lián)系，促進(jìn)了沿線工業(yè)、商貿(mào)、旅游和房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港、金橋農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、玉柴物流園等大型物流項(xiàng)目的建設(shè)興起；嘉和城溫泉、九曲灣溫泉、昆侖關(guān)抗戰(zhàn)遺址等特色旅游景點(diǎn)逐步升溫。

此外，與昆侖大道縱橫相接的松柏路(三塘——屯里火車站)、興工路(三塘——鳳嶺北路)工程，已列入南寧市城市建設(shè)計(jì)劃。這兩條路分別從三塘工業(yè)園區(qū)連接鳳嶺北，建成后將打通由鳳嶺新區(qū)向外東環(huán)延伸的快速通道，實(shí)現(xiàn)片區(qū)與鳳嶺無(wú)縫對(duì)接，使得兩大區(qū)域的市場(chǎng)發(fā)展利好得以串聯(lián)。

“外東環(huán)靠近南寧市4個(gè)城市中心之一的三塘中心，而且這個(gè)地方又處在火車東站和金橋客運(yùn)站附近，有利于打造成為貨運(yùn)物流基地�！陛x煌地產(chǎn)廣西公司項(xiàng)目總監(jiān)雷番皓說(shuō)，這一帶很有潛力發(fā)展成為區(qū)域性加工制造業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)集合點(diǎn)和有潛力的建材產(chǎn)業(yè)區(qū)。

專業(yè)市場(chǎng)有部分商鋪對(duì)外發(fā)售

實(shí)際上，早有不少投資者看好外東環(huán)商圈的發(fā)展?jié)摿Α?/P>

據(jù)大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港建材家裝市場(chǎng)建材招商項(xiàng)目招商經(jīng)理徐濤介紹，項(xiàng)目建材家裝市場(chǎng)的招商已達(dá)80%，40多家國(guó)際品牌和300多家國(guó)內(nèi)一線品牌進(jìn)駐，目前陸續(xù)有新品上市。加上城區(qū)交通建設(shè)推進(jìn)，未來(lái)火車東站和連通鳳嶺的道路建成使用，將加快推進(jìn)商圈發(fā)展。

越來(lái)越多的投資者關(guān)注到大東北專業(yè)物流商圈的投資機(jī)會(huì)。據(jù)悉，此前一直只租不售的大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港，將于近期推出部分商鋪，出讓產(chǎn)權(quán)，以更多元化方式面向市場(chǎng)。此消息一出，不少投資者開(kāi)始摩拳擦掌，投資腳步開(kāi)始邁向大東北專業(yè)物流商圈。

位于南寧外東環(huán)的大嘉匯·東盟國(guó)際商貿(mào)港，近期將對(duì)外發(fā)售部分商鋪。