昆明商鋪價(jià)格上漲近5成 10月商鋪均價(jià)24633元

    剛剛過(guò)去的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季并沒(méi)有給昆明樓市總體成交數(shù)據(jù)帶來(lái)驚喜，9、10月份成交數(shù)據(jù)并沒(méi)有出現(xiàn)意外反彈。但這并不影響10月份昆明商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格提升的走勢(shì)。

　　日前，至祥置業(yè)（昆明）研究中心發(fā)布的10月份昆明商業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在9月20日至10月23日的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)期間，昆明樓市中商業(yè)的平均售價(jià)為24633元/平方米，平均租金水平為127元/平方米/月。

    環(huán)比9月，10月份昆明商業(yè)售價(jià)漲幅近5成，約為47%；均價(jià)也有較大漲幅，漲幅約為40%。

　　分商業(yè)業(yè)態(tài)看，社區(qū)商業(yè)售價(jià)20409元/平方米，租金100元/平方米/月；專業(yè)市場(chǎng)18500元/平方米，租金116元/平方米/月；綜合商業(yè)的價(jià)值較大，平均售價(jià)31206元/平方米，租金140元/平方米/月。從所屬板塊看，二環(huán)內(nèi)為28333元/平方米，租金為180元/平方米/月；二環(huán)外23046元/平方米，租金92元/平方米/月。

　　據(jù)了解，9月20日至10月23日間，昆明主城“南亞風(fēng)情中央商業(yè)廣場(chǎng)”“百大新都會(huì) (論壇 新聞 視頻)”“順新時(shí)代 (論壇 新聞)”以及“中央麗城 (論壇 新聞)商業(yè)街”四個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)業(yè)態(tài)，大大增加了市場(chǎng)的供應(yīng)量。而由于處于傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季，又有調(diào)控政策施壓的間接作用，昆明樓市對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的消化率還不錯(cuò)。部分新盤(pán)較高的銷(xiāo)售率及定價(jià)高企，成為10月份昆明房地產(chǎn)商業(yè)價(jià)格走高的直接推手。據(jù)了解，“南亞風(fēng)情中央商業(yè)廣場(chǎng)”開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄；“百大新都會(huì)”開(kāi)盤(pán)當(dāng)日熱銷(xiāo)70%；“中央麗城商業(yè)街”23日推出98套商鋪，也被一搶而空。

　　直至目前，昆明樓市對(duì)商業(yè)的需求熱度一直不減。至祥置業(yè)（昆明）研究中心分析并建議，投資商鋪?zhàn)钪匾�的還是要合理估算收益，看是否能完成投資回報(bào)。呈貢 (論壇 新聞)新城商業(yè)以及一些社區(qū)商業(yè)目前的發(fā)展還不是很成熟，投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。此外，目前也存在部分商鋪價(jià)格虛高的問(wèn)題。自用和投資客要合理定位自己的預(yù)期。此外，10月昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)開(kāi)始走高為102.9，昆明商業(yè)銷(xiāo)售指數(shù)和昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)分別為105.99和105.98。（編輯：范玉蕊）