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市場觀察
港窯路·金東山批發(fā)市場集群
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汪先生是一個(gè)對商鋪投資始終懷有濃厚興趣的小私營業(yè)主，2007年他與金東山大市場結(jié)緣，在裝飾建材廣場占得一席之地。他有一個(gè)習(xí)慣，總是不定時(shí)到金東山每個(gè)專業(yè)市場轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，摸底其它行業(yè)，以此找尋商機(jī)，“讓我驚訝的是，金東山每一行都發(fā)展得紅紅火火，人流聚集，貨品繁多，熙攘往來，一片繁華之象�！�
在消費(fèi)者、業(yè)主眼里，金東山的商品好，市場火，消費(fèi)品市場占有率高，已成為不爭的事實(shí)。有業(yè)內(nèi)人士做出統(tǒng)計(jì)，金東山以做專業(yè)大市場的模式，讓這個(gè)宜昌最大的商貿(mào)物流基地成為市場占有率超過80%的批發(fā)市場集群。它的輻射效應(yīng)，不僅限于宜昌，“兩西一東”(鄂西、湘西、渝東)，亦在它的商業(yè)版圖之內(nèi)。
2004年，金東山大市場落戶港窯路后，金東山的專業(yè)市場模式從此家喻戶曉。
前行未有止步。2010年，金東山大市場四期服裝大市場呼之欲出……
每一期大市場，似在為宜昌消費(fèi)者量身打造，而它也正用事實(shí)表明它在宜昌商業(yè)版圖中的影響力，在宜昌消費(fèi)者心目中的影響力。
“買東西，就到金東山！”或許老百姓這樣一句最簡單最樸實(shí)的話，給我們一個(gè)最具說服力的佐證。
金東山服裝城瞄準(zhǔn)1000萬人的服裝大市場
從歷史環(huán)境來說，沉沉浮浮、跌宕起伏，道出了宜昌服裝市場的前世今生。
“老宜昌人”有記憶，夷陵商業(yè)城這個(gè)當(dāng)時(shí)渝東鄂西最大的服裝零售批發(fā)市場在宜昌城市發(fā)展不斷提檔升級中仍難逃拆遷的命運(yùn)；2007年，為城市化進(jìn)程讓路，經(jīng)營10個(gè)年頭的中南服裝市場停業(yè)；同一時(shí)期，與中南服裝市場相鄰的金輪市場也將全面拆遷。宜昌的專業(yè)服裝市場一時(shí)“門庭冷落車馬稀”。
所以，消費(fèi)者發(fā)問：宜昌人該去哪里買衣服？
從商業(yè)環(huán)境來看，宜昌專業(yè)的大型服裝市場缺位之時(shí)，服裝市場龐大的市場份額相繼零亂分散，流失外地批發(fā)市場，這一現(xiàn)象形成宜昌服裝行業(yè)發(fā)展的短板。
所以，投資者與經(jīng)營者發(fā)問：宜昌缺乏專業(yè)的服裝市場，我們何處安家？
此外，我們來看行業(yè)背景：每一座城市似乎都不缺少專業(yè)服裝市場的身影，上海七浦路服裝批發(fā)市場、紹興輕紡服裝市場、武漢白馬、漢正街服裝市場，以其做專業(yè)服裝市場的視角形成品牌號(hào)召力，一時(shí)八方客商云集。
據(jù)此多重環(huán)境下，金東山服裝市場應(yīng)運(yùn)而生，接過宜昌服裝行業(yè)崢嶸前行的衣缽。一時(shí)，消費(fèi)者拍手叫好，投資者翹首期盼。
其市場前景，在未推出之時(shí)，已有樂觀預(yù)測。
宜昌這座服裝市場掀起宜昌服裝行業(yè)發(fā)展浪潮已成必然，服務(wù)兩西一東1000萬人群，那么其商鋪價(jià)值也將水漲船高，這是金東山7年擴(kuò)張所印證的事實(shí)。
金東山商業(yè)鏈縱橫捭闔
沿著金東山一期放眼前望，一座氣勢恢宏的綜合性現(xiàn)代物資集散基地綿亙眼前，日雜、干貨、副食、百貨、建材、針紡、家電、文批等專業(yè)批發(fā)市場集群星羅棋布，形成金東山大市場獨(dú)有的批發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈。
在川流不息的運(yùn)貨車中，“金東山”的金字招牌輸往全國各地，金東山商品享譽(yù)四方。
打造完善的“產(chǎn)業(yè)鏈”，是金東山大市場最重要的制勝法寶之一。在七年的艱苦創(chuàng)業(yè)中，金東山日漸成型的產(chǎn)業(yè)鏈所帶來的成本、技術(shù)、市場等優(yōu)勢，讓針紡、家電、文批等行業(yè)從無到有，做大做強(qiáng)，造就了一大批強(qiáng)勢的區(qū)域批發(fā)品牌，形成大市場、大批發(fā)、大流通、大經(jīng)濟(jì)的格局，成為宜昌最為成熟繁榮的商貿(mào)中心。
商圈格局依然形成，于此對應(yīng)的，金東山的商鋪的直線飆升更是震撼人心。
兩組數(shù)據(jù)最能說明事實(shí)。一組是商鋪價(jià)位走勢數(shù)據(jù)，2007年1月，金東山商鋪價(jià)格為35萬/間，同年6月份漲至41萬；2008年1月為45萬，同年6月份漲至50萬；2009年1月55萬，到6月份已漲至70萬。
數(shù)據(jù)顯示，短短兩年，金東山商鋪價(jià)位將近翻了一番。此外，金東山商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)走勢也說明金東山商鋪的強(qiáng)大升值潛力：2005年，金東山的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為5000元，但到了2006漲到了80000元，2007漲至100000，2008漲至130000，到2009轉(zhuǎn)讓費(fèi)已經(jīng)突破200000元大關(guān)。
金東山擅長用事實(shí)說話，它的影響力，因此造就！
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