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市場觀察
深圳商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略性位置不變
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據(jù)悉，2008年深圳甲級寫字樓市場全年吸納量創(chuàng)新高，年凈吸納量約28萬平方米，較2007年上升13.7%，空置率也回落到16.6%。其中，充裕的新供應(yīng)及CBD轉(zhuǎn)移令福田成為最活躍寫字樓市場，年吸納量約24萬平方米。報告還表示，跨國企業(yè)依然專注于在中國的業(yè)務(wù)增長，并積極在深圳開設(shè)分支機(jī)構(gòu)或擴(kuò)充寫字樓面積。而2009年的整體供應(yīng)量相比于2008年略有上升，福田區(qū)將繼續(xù)成為新增供應(yīng)集中地。對于2009年，
預(yù)期全球金融海嘯將繼續(xù)在需求和供應(yīng)方面影響深圳甲級寫字樓市場，跨國公司仍會以短期續(xù)租現(xiàn)有物業(yè)為主。
對于商鋪市場，雖然因消費(fèi)氣氛轉(zhuǎn)差和供應(yīng)巨大受到影響，但深圳的戰(zhàn)略性定位仍然受國際品牌歡迎。2009年商鋪的新增供應(yīng)量將集中在羅湖區(qū)，即萬象城二期和百仕達(dá)東郡廣場。深圳作為華南一個主要消費(fèi)市場，將繼續(xù)受國際品牌注視，位置優(yōu)越的商鋪需求料影響輕微，租金下調(diào)亦有利議租。趙燕華 陳暢
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