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市場觀察
政府加大服務(wù)業(yè)支持力度 溫州商業(yè)地產(chǎn)迎發(fā)展良機(jī)
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近年來我市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展迅速，各類購物中心、專業(yè)市場、商務(wù)樓宇、星級酒店等如雨后春筍般出現(xiàn)，而隨著政府部門對服務(wù)業(yè)建設(shè)支持力度的不斷加大，我市商業(yè)地產(chǎn)也將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。
大型商業(yè)體呼之欲出
以前，如果有人問“溫州買東西去哪里”，你肯定會毫不猶豫地回答“去五馬街”、“去人民路”。而如今，隨著溫州城市范圍的擴(kuò)大，歐洲城、時代等新興商圈逐漸浮現(xiàn)，百貨大樓、特色街區(qū)、專業(yè)市場等多種商業(yè)業(yè)態(tài)層出不窮，人們購物、休閑、娛樂的場所也開始發(fā)生變化。
此外，定位城市綜合體的綠城·鹿城廣場、置信廣場等商業(yè)項(xiàng)目將在今后幾年內(nèi)推出，備受關(guān)注的楊府山CBD建設(shè)步伐加快；龍灣城市中心區(qū)的商業(yè)布局規(guī)劃以及溫州五金裝飾市場、空港商貿(mào)市場等大型項(xiàng)目的推進(jìn)，都讓溫州商業(yè)煥發(fā)出嶄新的魅力；位于城市西面婁橋鎮(zhèn)的大西洋購物中心建設(shè)正在如火如荼地進(jìn)行，而規(guī)劃中的南湖商住廣場也將成為甌海區(qū)濃墨重彩的一筆。
“這么多大型商業(yè)項(xiàng)目的建成投用，必將推動我市商業(yè)地產(chǎn)的整體升級。”三角洲房產(chǎn)機(jī)構(gòu)陳好表示，事實(shí)上，有較長一段時間內(nèi)，我市商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作水平都處于一個較低的層面，而近年來隨著我市城市商業(yè)規(guī)劃的不斷推進(jìn)，以及政府對商貿(mào)服務(wù)業(yè)建設(shè)支持力度的加大，我市商業(yè)地產(chǎn)取得了較快發(fā)展。
據(jù)了解，此次獲得中央財(cái)政補(bǔ)助的國際商貿(mào)市場位于擴(kuò)建后的機(jī)場附近，規(guī)劃總建筑面積約14萬平方米，位于甌海大道、濱海大道和規(guī)劃中甌江口新區(qū)、空港物流中心的核心區(qū)域，定位shopping mall的一站式主題商貿(mào)市場。
“退二進(jìn)三”助力商業(yè)地產(chǎn)
近年來，隨著城市的發(fā)展，市中心城區(qū)許多工業(yè)企業(yè)向郊區(qū)遷移，成片工業(yè)地塊上的老廠房被留下，黎明工業(yè)區(qū)、吳橋工業(yè)區(qū)、南郊工業(yè)區(qū)等范圍內(nèi)都有大量這類的土地。為引導(dǎo)中心城區(qū)企業(yè)退出二產(chǎn)發(fā)展三產(chǎn)，最近兩年市政府出臺相關(guān)政策，鼓勵中心城區(qū)內(nèi)的老廠房“退二進(jìn)三”。
“通過實(shí)施‘退二進(jìn)三’，盤活大量閑置廠房、倉庫等，為發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)騰出空間，也為我市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇�！标惡谜f道。
據(jù)了解，近日開園不久的藍(lán)江軟件園，作為溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)“退二進(jìn)三”向生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)調(diào)整的典型項(xiàng)目之一，也獲得了政府的大力支持，入駐企業(yè)每月可獲得每平方米10元政府補(bǔ)貼。
除鹿城外，甌海區(qū)、龍灣區(qū)“退二進(jìn)三”步伐也進(jìn)一步加快。去年，《溫州甌海區(qū)梧田片甌海大道、104國道沿線“退二進(jìn)三”及專業(yè)市場整合提升規(guī)劃研究》初步方案明確，將整合甌海大道、104國道沿線的8個專業(yè)市場，沿甌海大道發(fā)展以“車”為主題的專業(yè)市場，沿104國道發(fā)展以“家”為主題的專業(yè)市場。方案認(rèn)為，該區(qū)若“退二進(jìn)三”，將有近3000畝工業(yè)用地可供釋放。而《溫州市狀元片區(qū)狀元北單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》方案也提出，通過該區(qū)域內(nèi)所有工業(yè)用地“退二進(jìn)三”，工業(yè)設(shè)計(jì)園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、特色商業(yè)街等也將入駐其中。
好望角房產(chǎn)機(jī)構(gòu)楊永晨說，這些土地的推出不僅能有效緩解市區(qū)土地供應(yīng)緊張的局面，還將進(jìn)一步推動產(chǎn)業(yè)升級和優(yōu)化。
多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大型商業(yè)項(xiàng)目密集布局，“退二進(jìn)三”工程不斷推進(jìn)，這讓溫州商業(yè)地產(chǎn)面臨發(fā)展良機(jī)和嶄新機(jī)遇，溫州商業(yè)格局或?qū)㈡幼儭?BR>
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