新鄉(xiāng)金三角五金批發(fā)市場(chǎng)：“拆遷風(fēng)”帶來的危機(jī)

    刺耳的汽車?yán)�叭聲，緊臨過道的臨時(shí)攤位和拉貨的小三輪雜亂無章地?cái)[放，或駐足或穿梭的人流……夕陽西下的新鄉(xiāng)市金三角五金批發(fā)市場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱金三角市場(chǎng))依然熱鬧非凡。

曾經(jīng)作為新鄉(xiāng)市最大、最早的五金批發(fā)市場(chǎng)——金三角，早在十幾年前就已聲名遠(yuǎn)播，市場(chǎng)自1998年開業(yè)后，就以良好勢(shì)頭迅速叫響新鄉(xiāng)及周邊地市。直至2004年初，金三角市場(chǎng)仍以豫北“老大”自居。然而，到了2005年左右，金三角市場(chǎng)開始走向了下坡路。

“其實(shí)，新鄉(xiāng)火車站商圈早在2004年就開始傳言拆遷、改造，但一直沒有一個(gè)準(zhǔn)確信息，很多商戶就是因?yàn)椴辉敢庠谶@個(gè)市場(chǎng)耗下去，才選擇了離開�！苯鹑�角市場(chǎng)辦公室一名崔姓工作人員告訴經(jīng)濟(jì)視點(diǎn)報(bào)記者。

而這一切，對(duì)于新鄉(xiāng)金三角市場(chǎng)董事長(zhǎng)黃福運(yùn)來講，商戶的離去，無疑于釜底抽薪，原本打算改造市場(chǎng)的決定就此擱淺了。

迅速崛起

1998年，在新鄉(xiāng)市火車站、長(zhǎng)途汽車站西臨100米處，一個(gè)占地1萬多平方米的金三角五金批發(fā)市場(chǎng)成立。

由于靠近新鄉(xiāng)市火車站與汽車站，優(yōu)越的交通使新鄉(xiāng)金三角市場(chǎng)與周邊的服裝批發(fā)市場(chǎng)、小商品城[30.98 1.27%]、床上用品市場(chǎng)等多家商貿(mào)城形成呼應(yīng)的態(tài)勢(shì)，并迅速在火車站商圈成長(zhǎng)。

“那是快速發(fā)展的年代，公司實(shí)力強(qiáng)就可多占商鋪和攤位，并很快地成為行業(yè)中的龍頭�！鄙鲜龉ぷ魅藛T說。

毋庸置疑，一個(gè)行業(yè)的興起，有其歷史背景，有其市場(chǎng)容量�！拔褰饳C(jī)電行業(yè)正是受當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的影響，以一種風(fēng)暴式浪潮席卷了裝飾、建筑行業(yè)�！苯鹑�角市場(chǎng)商戶李茂盛說。

正是在這種瘋狂的時(shí)代背景下，金三角市場(chǎng)賺得了“第一桶金”。

然而，在這一時(shí)期，新鄉(xiāng)火車站商圈還處于“批發(fā)”水準(zhǔn)，大多商鋪都是臨時(shí)建筑，攤位市場(chǎng)、馬路市場(chǎng)成為業(yè)內(nèi)主流的經(jīng)營(yíng)模式。

同時(shí)，在經(jīng)營(yíng)模式發(fā)展受限和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的沖擊下，新鄉(xiāng)火車站商圈經(jīng)歷了幾次小小的波動(dòng)，期間新鄉(xiāng)匯金城的強(qiáng)勢(shì)登陸，給周邊的市場(chǎng)帶來不小的沖擊。

李茂盛說，無論一個(gè)什么樣的市場(chǎng)，它都涉及到一個(gè)發(fā)展平臺(tái)，“一個(gè)好的發(fā)展平臺(tái)，加上好的商業(yè)氛圍，才能使經(jīng)營(yíng)者更有效地拓展市場(chǎng)，贏得消費(fèi)者的信賴和美譽(yù)，從而促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展�！�

顯然，金三角市場(chǎng)作為臨時(shí)建筑，臟亂差的市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)滿足不了商戶的需求。

“市場(chǎng)份額一天天萎縮，到2004年，有好多商戶悄悄離去，要么選擇做其他生意，要么另想法子，重新起‘爐灶’�！崩蠲�盛說。

疾行背后

駐足新鄉(xiāng)火車站，陳舊的居民樓、大面積的棚戶區(qū)、簡(jiǎn)陋的市場(chǎng)、狹窄的街道，一眼望去，與不遠(yuǎn)處市中心高樓林立、寬敞馬路、靚麗廣場(chǎng)形成了鮮明對(duì)比。

“一個(gè)市場(chǎng)，不能只滿足于把商戶集中到一個(gè)簡(jiǎn)陋的大棚市場(chǎng)內(nèi)，只管圈錢、收租，而不考慮其他的。應(yīng)當(dāng)考慮使整個(gè)市場(chǎng)向現(xiàn)代服務(wù)中樞平臺(tái)轉(zhuǎn)變，提高市場(chǎng)的硬件與軟件等各項(xiàng)因素�！崩蠲�盛表示。

從金三角市場(chǎng)情況看，面臨著諸多的問題：市場(chǎng)規(guī)模小、種類少、款式舊、價(jià)格高、環(huán)境差……“經(jīng)營(yíng)者中一級(jí)代理少，廠家進(jìn)駐少；產(chǎn)品檔次雜亂，缺乏品牌知名度�！崩蠲�盛說。

“金三角市場(chǎng)管理方?jīng)]有形成科學(xué)的、嚴(yán)密的規(guī)劃，發(fā)展滯后，布局、結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)營(yíng)無序，市場(chǎng)輻射面縮小，特色經(jīng)營(yíng)不突出，缺乏全盤性的專業(yè)規(guī)劃，市場(chǎng)管理粗放，服務(wù)水平低下，監(jiān)管不力……”一位業(yè)內(nèi)人士直言。

不僅如此，除了新鄉(xiāng)匯金城的威脅外，還有更為重要的三個(gè)不利因素，直接導(dǎo)致了金三角市場(chǎng)近幾年來的發(fā)展困難。

首先是新鄉(xiāng)市新一代市場(chǎng)——豫北建材市場(chǎng)、光彩大世界等幾個(gè)同類市場(chǎng)的快速崛起，直接導(dǎo)致了金三角市場(chǎng)的衰敗。它們遠(yuǎn)離市區(qū)，交通、環(huán)境、服務(wù)更為優(yōu)越，所以，新鄉(xiāng)金三角市場(chǎng)商戶的流失在所難免。

其次是當(dāng)?shù)厥忻竦纳�活水平不斷提高，低檔次五金建材商品已滿足不了消費(fèi)者的需求。

最后是新鄉(xiāng)火車站商圈全面拆遷、改造風(fēng)波的影響�！皬�2004年就已經(jīng)有人在傳了，但到底是原地改造，還是拆遷，一直沒有確切的說法�！鄙鲜龉ぷ魅藛T說。

即使在今天，這三大不利因素仍然影響著金三角市場(chǎng)的發(fā)展。

因此，如何從新一代五金建材批發(fā)市場(chǎng)中奪回客源，便成了擺在金三角發(fā)展道路上不可回避的問題。

“我們寄希望于火車站商圈的改造、拆遷中得到轉(zhuǎn)機(jī)。”上述工作人員表示。

市場(chǎng)危機(jī)

2006年的那場(chǎng)大火，對(duì)于金三角市場(chǎng)有驚無險(xiǎn)，但更使他們看到了市場(chǎng)的隱患和危機(jī)：由于周邊區(qū)域人口密集，道路狹窄，建筑老化，沒有完整配套的基礎(chǔ)設(shè)施，消防車進(jìn)不去，每到汛期，排水困難也嚴(yán)重影響了市場(chǎng)的發(fā)展。

但由于金三角起初并不是按專業(yè)市場(chǎng)來設(shè)計(jì)建造的，所以無法為商戶提供完備的、一流的經(jīng)商場(chǎng)所，更無法給商戶創(chuàng)造現(xiàn)代的購(gòu)物環(huán)境。同時(shí)隨著新鄉(xiāng)市多個(gè)現(xiàn)代化五金專業(yè)市場(chǎng)相繼成立，較大的商戶逐步搬離，這個(gè)原本輝煌的市場(chǎng)無可奈何地日趨沒落。

“對(duì)于商戶來講，誰也不希望市場(chǎng)被拆遷，商戶多年來已養(yǎng)成的經(jīng)營(yíng)習(xí)慣很難一下子得以改變。”黃福運(yùn)說。

但部分商戶顯然并不買賬，甚至有很大一部分商戶害怕拆遷，因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了現(xiàn)在這種經(jīng)營(yíng)環(huán)境，“一旦拆遷，我們很可能就要破產(chǎn)了�！秉S福運(yùn)表示。

據(jù)了解，新鄉(xiāng)市火車站商圈改造曾多次被列入新鄉(xiāng)市委、市政府的議事日程，但期間開發(fā)商兩易其手，因種種因素羈絆而不得不兩次“下馬”。

未來宏偉藍(lán)圖已躍然紙上，但由于兩度“下馬”，不僅對(duì)這一帶居民造成了不小的負(fù)面影響，而且使不少商戶悄然流失。“商戶已經(jīng)喪失信心了，選擇離開或許比較明智�！崩蠲�盛說。

據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在整個(gè)新鄉(xiāng)市擁有營(yíng)業(yè)面積達(dá)幾千平方米的五金市場(chǎng)至少有10家，這些大型的市場(chǎng)主要服務(wù)高端消費(fèi)需求，而金三角市場(chǎng)正好彌補(bǔ)了低端消費(fèi)者的需求。

做高端市場(chǎng)條件不允許，金三角市場(chǎng)只能走低端市場(chǎng)。然而，拆遷一旦達(dá)成事實(shí)，金三角市場(chǎng)將面臨從火車站商圈內(nèi)消失的結(jié)局。

據(jù)了解，新鄉(xiāng)市火車站商圈改造項(xiàng)目已于2008年底正式啟動(dòng)，金三角市場(chǎng)就在改造范圍之內(nèi)。至此，一場(chǎng)曾經(jīng)瘋傳多年的五金市場(chǎng)改造終于成為現(xiàn)實(shí)，拆遷只是時(shí)間問題。