限購(gòu)實(shí)施 南寧二手房成交量持續(xù)走低

  　南寧版限購(gòu)政策實(shí)施已滿(mǎn)一周，在限購(gòu)的首周里，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，但成交價(jià)格并未出現(xiàn)預(yù)期中的下跌。在這樣的環(huán)境下，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)也發(fā)生著微妙變化：賣(mài)家惜售，緊握手頭房源不舍得出售；買(mǎi)家觀望，看的多買(mǎi)的少。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南寧二手房成交量在限購(gòu)政策下出現(xiàn)下跌，與買(mǎi)賣(mài)雙方的這種僵持局面有聯(lián)系。
 
　　1 市場(chǎng)：限購(gòu)首周成交量走低

　　在南寧實(shí)施限購(gòu)政策近兩周時(shí)間里，南寧的二手房市場(chǎng)遭受了一定程度影響，最直接的反應(yīng)就是明顯下滑的成交量。

　　在限購(gòu)實(shí)施前夕，市場(chǎng)上刮起“搶購(gòu)風(fēng)”，二手房市場(chǎng)也受此影響成交量猛增。據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在限購(gòu)政策實(shí)施前夕，南寧的二手房成交量持續(xù)走高，2月25日的成交量達(dá)到了229套。2月28日，在限購(gòu)實(shí)施的前一天，南寧的二手房成交量也達(dá)到了131套。3月1日，南寧限購(gòu)政策實(shí)施的第一天，二手房成交量大幅下降，當(dāng)天的成交量?jī)H有17套，二手房市場(chǎng)降溫明顯。在限購(gòu)政策實(shí)施的首周，南寧的二手房成交量持續(xù)走低，3月2日~4日的成交量分別為27套、37套、24套。

　　記者走訪南寧多家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，在限購(gòu)政策實(shí)施的首周里，各中介門(mén)店都遭遇了一股寒流，雖然不乏看房和咨詢(xún)的客戶(hù)，但真正出手購(gòu)房的人卻很少�！笆芟拶�(gòu)政策影響，在這一周多的時(shí)間里，二手房交易市場(chǎng)明顯冷了些�！倍嗉抑薪殚T(mén)店的負(fù)責(zé)人都發(fā)出這樣感嘆。

　　2 買(mǎi)家：看房熱情但觀望情緒不減

　　連日來(lái)，記者走訪了南寧多家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)各門(mén)店內(nèi)都有一定數(shù)量的客戶(hù)。雖然有部分客戶(hù)是咨詢(xún)租賃業(yè)務(wù)的，但還是有一定數(shù)量的購(gòu)房者存在�！跋拶�(gòu)政策實(shí)施后，門(mén)店的人氣的確有所下滑，但部分買(mǎi)家還是有看房熱情的�！睋�(jù)旺角地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小余介紹，在這一周的時(shí)間里，她帶了4位客戶(hù)去看房。“其中有一位客戶(hù)，一周時(shí)間里來(lái)來(lái)回回看了3次房，還是猶豫不決該不該買(mǎi)。從我的專(zhuān)業(yè)角度看，房源的性?xún)r(jià)比很高，我盡全力游說(shuō)這位客戶(hù)，但她還是下不了決心�！毙∮嗾f(shuō)，限購(gòu)政策實(shí)施后，二手房買(mǎi)家的觀望心態(tài)比較濃厚。

　　“本來(lái)我就有些猶豫要不要現(xiàn)在買(mǎi)房，加上賣(mài)家的出價(jià)高于我的心理價(jià)位，賣(mài)家又不肯降價(jià)，我只能放棄了�！笔状沃脴I(yè)的市民梁小姐說(shuō)，她看上的是一套位于西鄉(xiāng)塘相思湖附近的房源，80多平方米的兩房一廳，賣(mài)家開(kāi)價(jià)56.5萬(wàn)元。“如果隨著限購(gòu)政策的實(shí)施，今后南寧的房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)，那我現(xiàn)在買(mǎi)房就有點(diǎn)虧了�！绷盒〗阏J(rèn)為，在她猶豫不決的情況下，賣(mài)家還不接受議價(jià)，還是先不要出手購(gòu)房，觀望一段時(shí)間再說(shuō)�！暗�這段時(shí)間還是會(huì)繼續(xù)看房，要了解和掌握市場(chǎng)的情況�！�

　　南寧旺角地產(chǎn)、恒創(chuàng)地產(chǎn)等中介公司的置業(yè)顧問(wèn)們反映，限購(gòu)之下依舊有部分買(mǎi)家有看房的熱情，但與限購(gòu)實(shí)施前相比，人氣還是有下滑的，而且當(dāng)前是“看多買(mǎi)少”。置業(yè)顧問(wèn)楊建說(shuō)：“買(mǎi)家主要是看有沒(méi)有降價(jià)，另外，由于購(gòu)房的‘指標(biāo)’少了，購(gòu)房者出手之前也非常謹(jǐn)慎�！�

　　3 賣(mài)家：惜售或出貨讓人糾結(jié)

　　采訪中記者了解到，當(dāng)前二手房市場(chǎng)上賣(mài)家的心理也比較矛盾，他們或惜售或出貨，在限購(gòu)政策之下顯得有些糾結(jié)。記者同時(shí)了解到，當(dāng)前大部分賣(mài)家都有惜售的心理，而小部分賣(mài)家出于經(jīng)濟(jì)或房源性質(zhì)的原因，在限購(gòu)之下產(chǎn)生了走為上策立即出貨的心理。

　　“限購(gòu)政策實(shí)施后，我已經(jīng)不能繼續(xù)買(mǎi)房了，所以要謹(jǐn)慎一些。加上現(xiàn)在市場(chǎng)上的觀望氣氛比較濃，現(xiàn)在賣(mài)房不一定能賣(mài)到好價(jià)錢(qián)。”在園湖路某中介公司的門(mén)店內(nèi)，市民樂(lè)峰是來(lái)辦理出租業(yè)務(wù)的。樂(lè)峰手頭已有多套房產(chǎn)，在限購(gòu)政策之下，他已經(jīng)沒(méi)有繼續(xù)購(gòu)房的資格。樂(lè)峰說(shuō)：“現(xiàn)在買(mǎi)家也比較猶豫，聽(tīng)朋友說(shuō)他放出去的盤(pán)被頻頻壓價(jià)，與其這樣我還是選擇先出租一套空房，等今后市場(chǎng)穩(wěn)定后再考慮出售�！�

　　南寧旺角地產(chǎn)的駱經(jīng)理說(shuō)，這部分惜售的賣(mài)家擔(dān)心限購(gòu)政策之下不能繼續(xù)購(gòu)房，加上隨著調(diào)控政策的深入，購(gòu)房成本有所增加，所以他們放盤(pán)意愿小并不急著賣(mài)房。他們多選擇“轉(zhuǎn)售為租”或直接出租的方式觀望市場(chǎng)。

　　但還有一部分賣(mài)家，近期卻急于出貨，希望立即出售手頭的物業(yè)。記者了解到，這部分業(yè)主以一些大戶(hù)型業(yè)主或有一定經(jīng)濟(jì)壓力的業(yè)主為主�！耙恍┐髴�(hù)型的業(yè)主，因?yàn)榉吭吹拿娣e大，總價(jià)比較高，他們擔(dān)心繼續(xù)拖下去，隨著政策的深入房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，這樣手頭的大戶(hù)型損失會(huì)比較大�！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一些在經(jīng)濟(jì)上有壓力的賣(mài)家，擔(dān)心手頭的物業(yè)會(huì)隨著調(diào)控的深入而“貶值”，所以產(chǎn)生了立即出貨的想法。

　　記者從多家中介公司負(fù)責(zé)人處了解到，從近期的市場(chǎng)情況來(lái)看，有惜售心理的賣(mài)家還是占有比較大的比重。也正是由于大部分業(yè)主惜售心理，因此盡管南寧的二手房市場(chǎng)成交量驟降，但目前二手房市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)預(yù)期的價(jià)格下滑局面。