漢正街迷途：“天下第一街”的困頓與出路

  　深受搬遷傳言困擾的漢正街，終于迎來(lái)了決定自己命運(yùn)的時(shí)刻。

　　3月22日，記者獲悉，武漢市有意通過(guò)發(fā)行債券的方式，尋求漢正街整體改造資金。作為武漢市“舊城改造”的一部分，有著500年歷史的天下第一街——“漢正街”的搬遷，已是箭在弦上。

　　此前的2011年1月17日，漢正街一場(chǎng)大火，奪走14條人命，促使武漢市政府痛下決心，將漢正街移出城區(qū)。

　　在今年的武漢市“兩會(huì)”上，武漢市與硚口區(qū)政府正式向外宣布，限期搬遷漢正街。原址經(jīng)過(guò)改造后，將被打造成高端商貿(mào)旅游區(qū)。

　　隨后，承接漢正街市場(chǎng)外遷的武漢市黃陂區(qū)政府，與外遷方所在的硚口區(qū)政府正式對(duì)接洽談，針對(duì)漢正街外遷所需要的政策與進(jìn)程進(jìn)行協(xié)商。

　　不得不搬的漢正街

　　走過(guò)了最繁華的年代，到了必須轉(zhuǎn)型的時(shí)候。

　　廣東人吳少偉1993年來(lái)到漢正街，在這里已經(jīng)做了近20年的食品生意。3月22日，在聽(tīng)到漢正街將限期搬遷的消息時(shí)，他沒(méi)有太多的驚訝。那場(chǎng)大火，就發(fā)生在吳的商鋪對(duì)面。

　　隔窗望去，在已經(jīng)完全燒毀的窗臺(tái)外，被煙熏黑的墻壁和展板還沒(méi)有翻新，臨街而砌的磚墻將這棟小樓與其他商鋪隔開(kāi)，提示著這里的與眾不同。

　　除此以外，這條只有數(shù)米寬的老街一切照舊，蜷縮在老房子里的店鋪，嘈雜的人聲，擁擠的車道，推著板車來(lái)回卸貨的工人，還有掛在街頭“杜絕一切火災(zāi)隱患”的紅色條幅，時(shí)刻都顯示著這里的破落與繁華。時(shí)不時(shí)出現(xiàn)的紅色“拆”字，則會(huì)提醒游客這里即將搬遷的事實(shí)。

　　發(fā)端于明朝中葉的漢正街，是漢口作為商業(yè)重鎮(zhèn)的金字招牌。1979年，103位武漢人在此聚集，拉開(kāi)了中國(guó)城市商品流通體制改革的大幕。這被認(rèn)為是與小崗村年產(chǎn)承包責(zé)任制改革、首鋼國(guó)企體制改革同樣重要的標(biāo)志性事件。依托現(xiàn)金、現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)貨的“三現(xiàn)”模式，漢正街打造了“天下第一街”的招牌。

　　不過(guò)，漢正街昔日的風(fēng)光已掩蓋不了今日的沒(méi)落。進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，武漢市GDP年年增長(zhǎng)，到2010年已經(jīng)突破5515億元。而曾經(jīng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的漢正街，總交易額依然在400億~500億之間徘徊。

　　更為重要的是，漢正街所處之地，已經(jīng)成為寸土寸金的武漢中心。在周邊地段高樓競(jìng)相林立的繁華中，這里低矮和老化的建筑，除了被斥為礙眼的“城中村”以外，還面臨著火災(zāi)和交通事故頻發(fā)的危險(xiǎn)。

　　為此，武漢市新任市委書記阮成發(fā)十分堅(jiān)決：“痛下決心限時(shí)完成整治，讓漢正街脫胎換骨！”

　　漢口北：難以承受之重

　　有相當(dāng)多的商戶，走或留依然處在搖擺之中。

　　承接漢正街的使命的是“漢口北”市場(chǎng)。

　　在離武漢市中心約15公里的北方，隸屬于武漢市黃陂區(qū)的數(shù)十個(gè)規(guī)劃中的大型專業(yè)交易市場(chǎng)，已興建三年有余。

　　按照黃陂區(qū)政府的規(guī)劃，漢口北正在打造包括漢口北國(guó)際商品交易中心、盤龍國(guó)際輕紡城、信和國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品展銷配送中心、中國(guó)家具CBD等十個(gè)國(guó)家一級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。承擔(dān)漢正街轉(zhuǎn)移任務(wù)的，正是經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋了小商品、鞋業(yè)、服裝、家紡、酒店用品等專業(yè)市場(chǎng)的漢口北國(guó)際商品交易中心。

　　據(jù)承擔(dān)漢口北建設(shè)項(xiàng)目的卓爾控股漢口北集團(tuán)介紹，目前漢口北已有包括鞋業(yè)、皮具、酒店用品在內(nèi)的七個(gè)大型交易市場(chǎng)啟用經(jīng)營(yíng)。2010年，漢口北銷售額經(jīng)已達(dá)40億元，初步具備了小商品專業(yè)交易市場(chǎng)的規(guī)模。

　　武漢市黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)胡洪春認(rèn)為，漢口北區(qū)域可開(kāi)發(fā)面積大，臨近武漢三環(huán)的交通也很便利，在承載物流、倉(cāng)儲(chǔ)及配送方面，有著明顯的優(yōu)勢(shì)。漢正街外遷，漢口北作為承接地是不二之選。

　　不過(guò)，記者在采訪中也了解到，漢口北嚴(yán)格專業(yè)化的場(chǎng)地劃分，各個(gè)專業(yè)市場(chǎng)相互之間交相輝映卻又涇渭分明的格局，卻讓一些尚未搬遷，習(xí)慣于漢正街大雜燴市場(chǎng)的商戶們一時(shí)難以接受。

　　吳少偉正是這樣的商戶代表。在做了近20年的食品生意后，他發(fā)現(xiàn)他的客戶大部分都是學(xué)校周邊的小商戶，買副食品的同時(shí)，還需要購(gòu)買玩具、文具用品等學(xué)校周邊商品主要銷售的東西。而根據(jù)黃陂區(qū)政府的規(guī)劃，這兩個(gè)專業(yè)市場(chǎng)之間分屬于兩個(gè)不同的專業(yè)市場(chǎng)，相隔有一公里左右。

　　然而，即使有些不愿意，作為漢正街副食商會(huì)的副會(huì)長(zhǎng)，他還是看好漢口北的發(fā)展前景，并且已經(jīng)牽線500余戶漢正街的食品商家與同在漢口北的四季美農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)簽訂了協(xié)議，計(jì)劃在7月份把店鋪搬到那邊。

　　但有相當(dāng)多的商戶，對(duì)于出走還是留下的決定，依然處在搖擺之中，做服裝批發(fā)生意的張女士正是這觀望中的商戶。

　　他們對(duì)漢口北地區(qū)服裝商圈的人氣還不太放心，不敢輕易做個(gè)體搬遷的舉動(dòng)。他們很清楚，如果只是單打獨(dú)斗地搬遷，是很難在短時(shí)間在新的區(qū)域內(nèi)形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模效應(yīng)的。如此一來(lái)，失去了漢正街人氣的漢口北，生意也必然受影響。

　　為了吸引漢正街的2萬(wàn)余商戶搬遷至漢口北，黃陂區(qū)政府也成立了專項(xiàng)工作組，并出臺(tái)了一系列具體的執(zhí)行細(xì)則。在一份《關(guān)于漢口北專業(yè)市場(chǎng)群入主經(jīng)營(yíng)戶有關(guān)優(yōu)惠政策的意見(jiàn)》中，黃陂區(qū)表示凡是入主漢口北市場(chǎng)群的經(jīng)營(yíng)戶，都可按條件獲得三年免稅、戶口遷入等優(yōu)惠政策。

　　除此之外，漢口北依然有許多問(wèn)題需要解決。客運(yùn)站、公交線等基礎(chǔ)設(shè)施的缺乏，尚未完備的餐飲、酒店等生活服務(wù)設(shè)施，讓這里無(wú)法大規(guī)模的聚集人氣。而對(duì)于漢正街的商戶們來(lái)說(shuō)，來(lái)到漢口北，最為看重則是漢口北可能迎來(lái)的人氣和扎堆效應(yīng)。

　　在不久前的湖北省兩會(huì)上，湖北省人大代表閻志，一直呼吁政府加快漢口北道路、客運(yùn)站的建設(shè)進(jìn)度，并預(yù)先引入更多的公交線路通達(dá)市內(nèi)，同時(shí)要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的漢口北城市規(guī)劃和布局。這些將直接影響到漢口北承接漢正街遷移的最終結(jié)果。

　　小商品市場(chǎng)的末路與轉(zhuǎn)型

　　以義烏所代表的小商品批發(fā)市場(chǎng)正在逐步萎縮。

　　其實(shí)，在中國(guó)的大型商品批發(fā)市場(chǎng)上，漢正街所走的轉(zhuǎn)型路早有先例。

　　在全國(guó)的小商品市場(chǎng)中，以浙江義烏小商品市場(chǎng)發(fā)展最為成熟，排在其后的漢正街和河北白溝商品市場(chǎng)，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)擁有同樣的困惑。不同的是，白溝市場(chǎng)早早的作出了選擇。

　　在80年代以“包”打天下而出名的白溝市場(chǎng)，曾一度超越漢正街，被稱為“南義烏、北白溝”。但自上世紀(jì)90年代后，當(dāng)義烏市場(chǎng)持續(xù)迅猛發(fā)展之時(shí)，白溝卻和漢正街一樣，陷入了經(jīng)營(yíng)環(huán)境混亂、假冒偽劣商品扎堆的情況，面臨閉市危險(xiǎn)的白溝在痛苦之中選擇了涅槃重生。

　　2004年，沒(méi)有退路的白溝市場(chǎng)啟動(dòng)了對(duì)商品交易城的升級(jí)改造工作，按照“大市場(chǎng)帶動(dòng)大工業(yè)”的思路，白溝規(guī)劃出了一個(gè)包含服裝、小商品、箱包、五金皮革等商品在內(nèi)的11個(gè)現(xiàn)代化商貿(mào)城。經(jīng)過(guò)數(shù)年發(fā)展，白溝已成為僅次于義烏的大型商品批發(fā)市場(chǎng)，穩(wěn)穩(wěn)的超越了曾經(jīng)的大哥漢正街。

　　今昔對(duì)比，漢正街要轉(zhuǎn)型升級(jí)，面臨的問(wèn)題卻更為復(fù)雜。

　　“以前的小商品市場(chǎng)，就是批發(fā)加零售的模式，依靠多量和低價(jià)來(lái)盈利。但是面對(duì)大型連鎖商場(chǎng)的市場(chǎng)擠壓時(shí)，必須做出業(yè)態(tài)的創(chuàng)新和升級(jí)，才能有所發(fā)展。”針對(duì)蓄勢(shì)待發(fā)的漢口北，武漢大徐發(fā)展研究院常務(wù)院長(zhǎng)李光說(shuō)道。

　　作為漢正街小商品市場(chǎng)轉(zhuǎn)型的承接政府，黃陂區(qū)政府將轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)放在了正在興起的電子商務(wù)平臺(tái)上。黃陂區(qū)區(qū)長(zhǎng)胡洪春表示，實(shí)物交易與網(wǎng)絡(luò)交易相結(jié)合的市場(chǎng)體系，將是漢口北的一大特色。

　　在卓爾控股的計(jì)劃中，建成后的漢口北國(guó)際商品交易中心年交易額將達(dá)到800億，超越義烏小商品基地，成為國(guó)內(nèi)最大，集交易展示、物流倉(cāng)儲(chǔ)、客運(yùn)貨運(yùn)、電子商務(wù)等為一體的一站式大市場(chǎng)。

　　但一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，在漢正街尚未搬遷之時(shí)，硚口區(qū)曾斥資500萬(wàn)為漢正街打造了一個(gè)電子商務(wù)交易平臺(tái)，但是截至2010年，相比其漢正街500億交易規(guī)模，電子平臺(tái)上不過(guò)千萬(wàn)的成交額，讓這個(gè)平臺(tái)顯得有些尷尬。

　　如今，依然是這些商戶，在轉(zhuǎn)換了一個(gè)門面之后，他們能放棄已經(jīng)熟知的“三現(xiàn)”交易模式，轉(zhuǎn)而走向電子商務(wù)嗎？

　　更嚴(yán)峻的形勢(shì)在于，即是被冠以“義烏模式”的小商品市場(chǎng)，也必須面臨來(lái)自新型百貨商場(chǎng)的沖擊。在面臨愈來(lái)愈多的新型專業(yè)渠道商的挑戰(zhàn)時(shí)，義烏市場(chǎng)也需要在不斷探索向外擴(kuò)張的新途徑，以義烏小商品市場(chǎng)的名義開(kāi)赴各地的分市場(chǎng)，在各地發(fā)展都會(huì)遇到一個(gè)之前沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)的對(duì)手：擁有品牌的大型百貨商場(chǎng)。

　　這種情況下，傳統(tǒng)的批發(fā)模式的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，已經(jīng)不是同在一個(gè)區(qū)域內(nèi)的大型批發(fā)市場(chǎng)，而是以沃爾瑪為代表的綜合商貿(mào)市場(chǎng)。在沃爾瑪、家樂(lè)福以及眾多地方百貨商場(chǎng)迅猛的發(fā)展勢(shì)頭面前，專業(yè)的小商品批發(fā)市場(chǎng)必須能尋找到新的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　長(zhǎng)期跟蹤漢正街發(fā)展歷史的中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授朱延福有個(gè)“悲觀”的看法，在他看來(lái)，漢正街已經(jīng)完成了它的歷史使命。接下來(lái)的改造，更應(yīng)注重的是對(duì)漢正街“靈魂”的追尋。

　　“從大的環(huán)境來(lái)看，以義烏所代表的小商品批發(fā)市場(chǎng)正在逐步萎縮，這是商品交易的發(fā)展趨勢(shì)所決定的�！敝煅痈Ｖ毖浴�

　　現(xiàn)場(chǎng)交易的誠(chéng)信限制，假冒偽劣產(chǎn)品的困擾，大量物流需求對(duì)交通運(yùn)輸?shù)目简?yàn)，已成為所有小商品市場(chǎng)需要面對(duì)的問(wèn)題。漢口北想要重塑“天下第一街”的輝煌，還有很長(zhǎng)一段路要走。