青島周邊五市今年建五大中心商圈

　　人氣爆棚的臺東商圈、高端時尚的東部商圈、充滿歷史積淀的中山路商圈以及日漸興起的CBD商圈……近年來，青島市區(qū)的中心商圈不斷擴容升級，各個區(qū)都有了值得稱道的中心商圈。眼下，隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展，有著廣闊消費市場和消費潛力的五市也紛紛醞釀打造自己的核心商圈。昨日，記者從市商務(wù)局了解到，今年青島市已經(jīng)確定在五市駐地、重點中心鎮(zhèn)和農(nóng)村社區(qū)中心村實施“五個一”工程。
　　即在五市分別培育建設(shè)一個中心商圈、一條商業(yè)特色街、一個大型批發(fā)市場、一個示范商業(yè)社區(qū)和一家餐飲名店；在10個重點鎮(zhèn)培育建設(shè)商業(yè)中心和特色專業(yè)市場。

　　5個中心商圈雛形已現(xiàn)

　　按照建設(shè)標準，原則上市區(qū)中心商圈的商業(yè)設(shè)施面積應(yīng)在10萬平方米左右；重點鎮(zhèn)商業(yè)中心的商業(yè)設(shè)施面積應(yīng)達到3萬平方米以上；配有百貨店、大中型超市、專業(yè)店、專賣店和餐飲、休閑娛樂、通訊、金融保險等業(yè)態(tài)，停車場、休閑廣場、綠化景觀、廣告等配套設(shè)施齊全，并通過特色建筑體現(xiàn)人文特色，增加文化氛圍，滿足購物消費、休閑娛樂、商務(wù)等功能。

　　“中心商圈并不是今年才開始籌建，而是已經(jīng)有了商業(yè)中心的雛形，單從商業(yè)設(shè)施面積來看，都遠遠超過10萬平方米，將經(jīng)過一段時間的引導加以完善�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點處相關(guān)負責人介紹說，目前已確定了五市的五個中心商圈，包括膠南北京路中心東部商圈、膠州的向陽商圈、平度的勝利路步行街、萊西的環(huán)月湖商貿(mào)區(qū)以及即墨的鶴山路西端和中段主城區(qū)商圈。據(jù)了解，這些商圈經(jīng)過多年的積累，已經(jīng)成為商業(yè)聚集區(qū)，只是在業(yè)態(tài)布局、規(guī)劃、品牌組成等方面仍有欠缺。下一步政府相關(guān)部門將從規(guī)劃、業(yè)態(tài)布局等方面重點引導、培育這些商圈，將其打造成為各市的中心商圈，并給予相應(yīng)的認定和命名。

　　商業(yè)街門店在60家以上

　　作為“五個一”工程的重要組成部分，商業(yè)特色街的打造標準也有硬性規(guī)定，比如要符合城市總體規(guī)劃和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，街長300米以上，門店60家以上，同類商品或服務(wù)高度聚集，主營行業(yè)銷售收入占商業(yè)街銷售總收入的70%以上，品牌店（特色店）數(shù)量占街區(qū)內(nèi)店鋪總數(shù)的30%以上。配套設(shè)施齊全，購物環(huán)境舒適，能為消費者提供完善的服務(wù)；商業(yè)與文化、景觀與建筑、特色與環(huán)境有機融合，整體形象協(xié)調(diào)統(tǒng)一；無假冒偽劣商品，價格公道，服務(wù)規(guī)范，文明經(jīng)商，誠實守信；具有較高的知名度和發(fā)展?jié)摿�，符合城市管理、環(huán)保、衛(wèi)生、交通、治安和消防等規(guī)定要求。

　　記者采訪了解到，目前五市基本上都擁有一條以上的商業(yè)特色街，如較為典型的平度勝利路步行街，從街長、門店數(shù)量以及銷售收入等方面來考量，基本都能達到標準�！拔磥磉�需要從整體形象協(xié)調(diào)統(tǒng)一等方面來完善�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點處相關(guān)負責人說。 批發(fā)市場多樣化格局

　　五市地域廣闊，批發(fā)市場無疑是其優(yōu)勢商業(yè)項目。根據(jù)建設(shè)大型批發(fā)市場的標準，五市應(yīng)當依托當?shù)貎?yōu)勢產(chǎn)業(yè)，以批發(fā)交易為主，跨區(qū)域吸引經(jīng)銷商、批發(fā)商和大宗用戶，交易商品輻射省內(nèi)外或主要產(chǎn)銷區(qū)，對主要商品產(chǎn)銷影響大，在全國或山東省同類市場中名列前茅，并在推動當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收、農(nóng)村發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品消費安全等方面發(fā)揮主導作用，市場年交易額農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場20億元以上、工業(yè)消費品批發(fā)市場30億元以上、生產(chǎn)資料批發(fā)市場40億元以上。

　　“即墨的服裝批發(fā)市場、平度南村的蔬菜批發(fā)市場，還有膠州一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，都是省內(nèi)甚至國內(nèi)知名的批發(fā)集散地�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點處相關(guān)負責人表示，數(shù)年前，青島市就著力根據(jù)各市的特點，打造批發(fā)為主的大型市場，基本上各市都有這樣的基礎(chǔ)，只要稍加改善或者擴容升級就能達到標準。

　　商業(yè)示范社區(qū)8種業(yè)態(tài)

　　近年來，青島市區(qū)一直致力于打造“8分鐘消費圈”，今年起，五市也要打造商業(yè)示范社區(qū)。配置包括農(nóng)貿(mào)市場（或生鮮超市）、中小超市、便利店、餐飲店、美容美發(fā)店、醫(yī)藥店、洗染店、金融等8種業(yè)態(tài)；可選擇配置食雜店、維修店、書籍音像店、照相（或沖�。┑辍⒃〕�、物資回收、運動健身、茶室咖啡店、花店、家庭服務(wù)等10種業(yè)態(tài)，能滿足居民購物服務(wù)、餐飲服務(wù)、綜合服務(wù)、家政服務(wù)、維修服務(wù)、租賃服務(wù)等基本服務(wù)功能；一般采用組團式、沿街式和多點式發(fā)展模式。
　　另外，五市打造的餐飲名店，營業(yè)面積要在2000平方米以上，建筑特色鮮明、布局合理，設(shè)施設(shè)備配套完善，管理、服務(wù)規(guī)范，餐廳布局美觀、溫度適宜，環(huán)境保護、安全消防、衛(wèi)生等符合要求，申報并通過國家一級以上酒家評審。

　　年底驗收“五個一”

　　“‘五個一’工程項目建設(shè)改造完成后，各市流通主管部門將向市商務(wù)局提出項目驗收申請，并按建設(shè)標準提報項目基本情況、預(yù)期效果和建設(shè)改造項目清單。市商務(wù)局將在11月中下旬對項目進行檢查驗收�！笔猩虅�(wù)局網(wǎng)點處相關(guān)負責人稱，為了扶持該工程，市商務(wù)局將爭取相關(guān)扶持資金，并開展商業(yè)特色街、示范商業(yè)社區(qū)、商品市場、餐飲企業(yè)推介宣傳活動。另外，推動招商引資，支持“五個一”工程建設(shè)。各市也要制定優(yōu)惠政策，加大投入和扶持力度。同時，協(xié)調(diào)銀行和財稅加大信貸支持和財政稅收支持，吸引投資者投資。

　　鶴山路 人氣旺商家多

　　即墨的鶴山路全長20多公里，是即墨一條貫通東西的主干路。鶴山路的中段是商業(yè)聚集區(qū)，在寬闊的馬路兩邊，緊密挨著一家家品牌店，當然也少不了利群、佳樂家這樣的商超大戶。在鶴山路的西端，則有赫赫有名的即墨服裝批發(fā)市場以及小商品市場等專業(yè)性批發(fā)市場，僅服裝批發(fā)市場的設(shè)施面積就有20萬平方米。
　　“事實上，在6年前，即墨就提出將鶴山路打造成為中心商圈�！奔茨�市商務(wù)局的羅科長告訴記者，鶴山路一直人氣興旺、商家聚集，此前即墨服裝批發(fā)市場位于鶴山路中段，緊鄰利群等商業(yè)購物中心，后來西遷擴容升級，直接帶動了鶴山路西部的發(fā)展。目前，鶴山路中段與西端構(gòu)成了即墨的中心商圈。去年，還專門從外市請來規(guī)劃專家將鶴山路中段兩側(cè)的品牌店進行規(guī)劃和升級，更好地體現(xiàn)商圈中心地位。另外，在鶴山路的西端小商品城對面，正在興建的是利群廣場，囊括超市、酒店、商場等多個業(yè)態(tài)，建成后將與批發(fā)市場遙相呼應(yīng)。

　　向陽商圈 向地下要空間

　　在膠州市阜安街道的土地上，密布著香港膠州灣財富中心、青島利群、中百佳樂家等數(shù)家大賣場和數(shù)十家世界知名商業(yè)品牌。曾經(jīng)以小地攤、小門頭為主要“業(yè)態(tài)”的阜安街道辦事處，如今已成為商業(yè)大鱷云集的黃金寶地，而其管轄區(qū)內(nèi)的向陽商圈將是未來膠州市區(qū)最大的商圈。
　　向陽商圈西起蘇州路、東至湖州路、南起鄭州路、北到膠州路，覆蓋面積達到40萬平方米。“目前在建的三大核心項目預(yù)計在年內(nèi)竣工，這樣以來，向陽商圈將憑借這些中高端百貨店架起中心商圈的框架�！蹦z州市阜安街道辦事處黨政辦副主任李明臣介紹說，向陽商圈地處老城區(qū)，雖然此前就是商業(yè)聚集區(qū)，但主要以超市和小店為主，缺少中高端百貨、娛樂、金融、物流等項目，業(yè)態(tài)過于單一和傳統(tǒng)。從2008年開始，膠州重點打造該商圈，通過拆遷等方式徹底改造。目前在建的三大核心項目，利群、維客、新向陽這三家廣場營業(yè)面積超過5萬平方米，將直接帶動商圈的升級。為了彌補現(xiàn)有業(yè)態(tài)過于傳統(tǒng)，商圈近期又引進了電影院和地下商業(yè)街項目，同時在商圈地下開發(fā)了5萬平方米的停車場，以打造與中心相匹配的配套設(shè)施，政府將制定稅收優(yōu)惠等政策來扶持相關(guān)企業(yè)。 （王婷）