杭州東部：崛起的商貿(mào)版圖

　  板塊之變：從建區(qū)到造城

　　開車沿杭州德勝路一直往東，6公里的道路兩側(cè)矗立著一座座航母級的專業(yè)市場，形成一條孕育無限商機(jī)的商貿(mào)長廊。

　　這其中，既有以長三角最大的服裝鞋帽市場中國四季青服裝交易中心、新客站商城、東大門商品交易中心、九華商貿(mào)城為中心的服裝鞋帽批發(fā)市場；也有以恒大建材市場、紅星美凱龍金茂MALL、銀沙居家博覽中心、月雅橋石材市場、閩發(fā)石材工藝品市場為中心的家具建材市場集群，以及五金機(jī)電城、機(jī)床交易市場、汽配城。

　　這里，不光布局眾多大體量的專業(yè)市場，還配備了目前長三角最大的物流配送和倉儲基地，200多家大型物流倉儲企業(yè)匯集于此，國美電器、蘇寧電器、松下電器、格力電器、寶潔日用品等世界五百強企業(yè)浙江省物流配送中心已落戶該板塊，在規(guī)劃中還有逾200萬平方米的物流倉儲園區(qū)，服務(wù)八方商客。

　　現(xiàn)任杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會經(jīng)濟(jì)發(fā)展局副局長的沈小龍，親身見證了杭州東部的每一步變化。他說：“杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)作為杭州東部經(jīng)濟(jì)的主戰(zhàn)場，從1992年開始起步建設(shè)，其初期是一個工業(yè)開發(fā)區(qū)，外資項目為主。但省委省政府給我們明確了三大目標(biāo)：一、國際先進(jìn)的制造基地；二、新世紀(jì)大學(xué)城；三、花園式生態(tài)居住區(qū)。”

　　隨著這三大目標(biāo)的確立，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)有了從建區(qū)到造城的嬗變，也就是說，在原來工業(yè)區(qū)的基礎(chǔ)上，建起了宜工、宜商、宜居的杭州新副城。

　　這個杭州新副城也交出了一系列驕人的成績單。去年，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工業(yè)銷售總額達(dá)1360億元，工業(yè)總量居全市第二，2008年、2009年連續(xù)兩年躋身國家級開發(fā)區(qū)的前十強。

　　2010年，全區(qū)實現(xiàn)的商品銷售總額87億元，其中社會消費類零售品總額達(dá)31.7億元。沈小龍說，雖然這個數(shù)字還是偏低，但比起以前，已經(jīng)有了快速發(fā)展。他舉例，在商貿(mào)服務(wù)方面，原來開發(fā)區(qū)剛剛創(chuàng)辦的時候，哪怕是吃一頓飯，買點簡單日用品都要到市區(qū)，現(xiàn)在這種情況變了�！按蠹叶贾�道，杭州的房地產(chǎn)高速發(fā)展，現(xiàn)在全國的房地產(chǎn)商都在下沙拿地，開發(fā)高檔樓盤，去年商品房成交量達(dá)9191套，成交金額是136.7億，房子均價是一萬五�！彼�透露，2010年下沙房地產(chǎn)的投入為70.6億，開工面積334萬平方米，竣工面積135萬平方米，開工和竣工的量都特別大，特別是集中在沿江大道一帶。

　　“十一五”期間，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的工業(yè)總量年均增長率達(dá)20.05%，從2006年的29.5億，到去年達(dá)到73.5億，增長速度非常快。業(yè)界人士估計，接下來幾年還將進(jìn)入更快的發(fā)展時期。

　　樞紐之利：杭城大發(fā)展的中轉(zhuǎn)站

　　有專家指出，杭州的兩個大發(fā)展方向是：從東北方向接軌上海，東南方向從西湖時代邁向錢塘江時代，打造錢江新城、錢江世紀(jì)城。而九堡，恰好位于這兩大發(fā)展方向的正中心。

　　當(dāng)杭州城市向東擴(kuò)張，專業(yè)市場整合外遷，地鐵一號線也將開啟主副城間無縫連接，坐享這些交通便利優(yōu)勢，“九堡—下沙”實際上就是一個樞紐。如何利用這得天獨厚的優(yōu)越地理位置和不斷增強的輻射功能？

　　眼下，杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會正著手考慮開發(fā)區(qū)的“十二五”期間的規(guī)劃，決策者意識到，以制造業(yè)為主的發(fā)展必然會受到一定的瓶頸限制，只有轉(zhuǎn)型升級，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，才能創(chuàng)造下一個經(jīng)濟(jì)增長點。

　　就在這個月初，杭州市委市政府召開了推進(jìn)“杭州購物天堂、美食之都建設(shè)”大會，在“十二五”期間，杭州要加大力度發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟(jì)，打造購物天堂、美食之都，核心目標(biāo)是“十二五”期間，全市消費品零售總額實現(xiàn)5000億，這是個什么概念？

　　杭州市貿(mào)易局政策法規(guī)處處長、巡視員王永清解釋說，“十一五”期末全市消費品零售總額是2000億元，再過五年要達(dá)到5000億元，也就是說要翻一番還要多。一個城市的經(jīng)濟(jì)、交通等決定了它的繁榮度和吸引度，那么就要加大政策推動，加大扶持力度，加大商業(yè)開發(fā)力度等等來推進(jìn)目標(biāo)實現(xiàn)。

　　王永清認(rèn)為，杭州東部有兩塊區(qū)域經(jīng)濟(jì)值得研究，一個是下沙高新開發(fā)區(qū)，一個是九堡的市場。而在這個區(qū)域之內(nèi)，有現(xiàn)代化專業(yè)市場、物流園區(qū)，這么好的資源，能夠輻射出去，顯然非常重要�！跋窬疟し�裝交易中心正在調(diào)整業(yè)態(tài)發(fā)展方式，杭州人熟悉的老四季青要搬到九堡去，那邊，有一個規(guī)劃面積達(dá)5000畝，400萬平方米的特大型商業(yè)區(qū)域，這個項目，也是東部經(jīng)濟(jì)的一個最具發(fā)展?jié)摿Φ捻椖��！?/P>

　　轉(zhuǎn)型之勢：建設(shè)高品位的專業(yè)商圈

　　杭州東部商圈正走上一條品牌建設(shè)的道路，向著高品位的專業(yè)商圈邁進(jìn)。

　　浙江省市場協(xié)會秘書長呂振華認(rèn)為，光是發(fā)展制造業(yè)，而不是整體化地把開發(fā)區(qū)進(jìn)行一個科學(xué)的配置，這個工業(yè)園區(qū)將只是一個生產(chǎn)基地的概念，而不是城市的概念。“沒有市，就不像一個城市，我們發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)，發(fā)展現(xiàn)代專業(yè)市場必須要有這個思路。”

　　他認(rèn)為，杭州東部商貿(mào)有非常大的體量，有幾百萬平方的專業(yè)市場，有幾百萬平方的物流，這個基礎(chǔ)非常好。但是沒有品牌就沒有生命競爭力，建設(shè)專業(yè)市場，是品牌化加連鎖化加網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展。建設(shè)有品質(zhì)的、成功的專業(yè)商圈，就是城市亮出的一張新名片。

　　在杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的規(guī)劃藍(lán)圖上，提升發(fā)展商貿(mào)服務(wù)業(yè)被提上了非常重要的位置�！爸攸c是商業(yè)中心的集聚化、特色化，提高商貿(mào)的現(xiàn)代化水平，重點是大型商業(yè)房地產(chǎn)，同時還有一個特點，下沙街道中還有10%的流動性，這個流動性是重點發(fā)展的，我們要引進(jìn)大型的商場、品牌旗艦店、精品店、品牌店�！鄙蛐↓堈f。另外，大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，尤其是培育一些物流的龍頭企業(yè)；培育發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，建設(shè)杭州市十大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)；強化對高端服務(wù)業(yè)的支撐，以住宅地產(chǎn)為主向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)化。

　　沈小龍說，“最近我們在打造金沙湖地段，要建50棟商業(yè)性地產(chǎn)，新的管委會大樓也在金沙湖的旁邊，我們有信心打造杭州新的CBD，形成一個新的商業(yè)圈。”