住宅市場冷清 房產(chǎn)中介開拓商業(yè)地產(chǎn)

    新浪樂居訊 (編輯 張蕾) 數(shù)據(jù)青島一周盤點(2011.06.06—2011.06.12)島城樓市一周解析。

　　一周盤點

　　熱點資訊：限購令下住宅市場冷清 房產(chǎn)中介開拓商業(yè)地產(chǎn)；

　　商品房走勢：本周商品房成交7.14萬平方米，環(huán)比下滑36%，成交均價為9722 元/平方米；

　　商品住宅走勢：本周商品住宅成交6.26 萬平方米，環(huán)比下滑30%，成交均價為9628 元/平方米；

　　土地成交信息：本周成交21 幅住宅、商業(yè)用地，共52.22萬平米；

　　土地出讓信息：本周土地供應面積為22.57萬平方米，無商、住、辦類土地供應；

　　營銷動態(tài)：本周營銷活動主要以打折優(yōu)惠為主；

　　成交排行榜：本周上榜項目的成交總面積為3.11 萬平方米，環(huán)比下滑22.25%。

　　熱點解讀　

　　資訊：限購令下住宅市場冷清 房產(chǎn)中介開拓商業(yè)地產(chǎn)

　　房介發(fā)力商業(yè)地產(chǎn),限購政策下住宅成交數(shù)量難以維持企業(yè)運轉(zhuǎn),開拓商業(yè)地產(chǎn)成眾多房介一致選擇。

　　近來對于很多開發(fā)商來說，財務報表里的資金鏈宛如前幾天的南方大旱，干涸的水池里剩不下一星半點的流動性。眼巴巴的盼望著史上最嚴厲的調(diào)控政策能稍微輕松一下，盼到的一聲驚雷卻是更多的中央部委現(xiàn)身說法強調(diào)繼續(xù)加強調(diào)控。于是一手樓盤的銷售量不容樂觀，二手房市場的成交量也難現(xiàn)往日火爆場面。開發(fā)商還有過去積攢的存糧支撐荒年，對于房介來說，交易量下滑卻是切膚之痛，立刻就能傳導到每一個神經(jīng)末梢。于是，加強管理，改善流程，在節(jié)約成本的基礎上，島城中介不約而同開始瞄準限購政策之外的一塊大蛋糕——商業(yè)地產(chǎn)。

　　點評：

　　提及商業(yè)地產(chǎn)，可能大家都會記得CBD，即所謂的中央商務區(qū)，但是除此之外，普通的市民對于商業(yè)地產(chǎn)可能就缺乏了解。在青島市場上，商業(yè)地產(chǎn)涵蓋范圍應包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪，甚至一些老廠房等，都可以歸入商業(yè)地產(chǎn)的范疇。在限購政策出臺之前，住宅市場的火爆讓房介無暇顧及。當傳統(tǒng)的住宅市場難以支撐房介的運營成本時，商業(yè)地產(chǎn)日漸顯示其巨大的潛力。

　　在限購令以前，人們也很少關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，但限購令一出，商業(yè)地產(chǎn)尤其是酒店式公寓打出“不限購，不限貸”的廣告，越來越多的人開始關(guān)注這些不限購的產(chǎn)品�，F(xiàn)在人們對周邊生活配套的要求越來越高，而酒店式公寓已不再是單純的住宅，一般都會配建一定的大型商場等業(yè)態(tài)，稱為“城市綜合體”，像青島現(xiàn)在市場上的鵬麗南華利源國際公館、證大大拇指廣場深藍公寓、蘇寧電器廣場嘉悅、李滄萬達廣場以及正在建設中的華潤中心等項目。由于

　　有的公寓商住兩用，也成為一些投資客的首選。而各中介紛紛開拓商業(yè)地產(chǎn)也在情理之中。

　　由于住宅受限購，開發(fā)商拿地也越來越謹慎，但商業(yè)地塊卻成為各開發(fā)商爭奪的焦點。目前雖然還沒有正式出臺政策，但有消息稱青島土地管理中心已經(jīng)不批準商業(yè)用地做公寓產(chǎn)品了，據(jù)說在三個月內(nèi)會出臺相關(guān)政策，目前已經(jīng)有開發(fā)商遇到此難題。近日島城某知名開發(fā)商就遇此一劫，原本在商業(yè)用地上規(guī)劃的公寓產(chǎn)品被政府駁回。如此政策出臺，開發(fā)商將面臨更大的壓力，未來樓市將如何發(fā)展還有待于進一步觀察。