廣州專業(yè)市場加速轉型升級

 “專業(yè)批發(fā)市場策劃咨詢招商銷售”實戰(zhàn)實例系列：

   今年“十二五規(guī)劃”建議提出，今后五年廣州要著力建設一批具有國際水平的高端商貿(mào)集聚區(qū)。據(jù)了解，廣州專業(yè)市場龐大，由專業(yè)市場形成的商圈也多達10多個。近日記者走訪多個商圈踩點發(fā)現(xiàn)，鞋業(yè)、服裝、LED、首飾等多個專業(yè)市場正在加速轉型升級，紛紛試水展貿(mào)一體化形式，數(shù)個大規(guī)模展貿(mào)城呼之欲出，包括即將開業(yè)的珠江國際紡織城以及將于明年年初開業(yè)的服裝貿(mào)易中心和南豐匯等等。

　　探市

　　多個商貿(mào)城呼之欲出

　　近日，記者前往位于流花商圈的某項目展貿(mào)中心踩盤發(fā)現(xiàn)，項目超豪超大的銷售中心已經(jīng)亮相，約有2000多平方米，裝修頗為豪華。而以往廣州的專業(yè)市場一般不會去打造大面積的銷售中心，特別是在寸土寸金的老城區(qū)。相關人士告訴記者，該項目預計9月份封頂，明年上半年開業(yè)。

　　記者了解到，該項目整體面積28萬平方米，是白馬服裝城的三倍之多，壹馬服裝的2.8倍，可謂流花商圈的超級商業(yè)航母。項目相關負責人介紹，項目地上8層，地下兩層，大概有3500多個商鋪，4萬平方米的大型服裝物流綜合配送中心，近1萬平方米的戶外藝術廣場，共有3000多個地下停車場，是整個流花商圈最大的地下停車場。此外該項目還將有3000平方米的會所，以及5000多平方米的餐飲配套等。

　　記者還了解到，位于琶洲的南豐匯將建成一個以時尚首飾企業(yè)為核心組成的升級版產(chǎn)品展示及現(xiàn)代商務貿(mào)易中心。從事飾品生意的李小姐曾告訴記者，廣州時尚飾品專業(yè)市場普遍檔次低、規(guī)劃不合理。南豐匯相關負責人則表示，南豐匯從8個行業(yè)中篩選、調研后，才定下時尚首飾方向，力爭填補這一市場空白；項目投資23億人民幣，規(guī)劃地面18層，地下3層，總體建筑面積約13.6萬平方米。

　　鞋業(yè)市場中也出現(xiàn)了巨無霸的專業(yè)市場，位于廣州大道南的廣州華南(國際)鞋業(yè)展貿(mào)中心正式啟動招商，項目面積達到35萬平方米，并提出打造集電子商務功能和全產(chǎn)業(yè)鏈總部中心配套于一體的新一代鞋業(yè)進出口展貿(mào)中心。

　　位于中大商圈內的珠江國際紡織城將于6月開業(yè)，該項目占地20萬平方米,總建筑面積89萬平方米，是目前該商圈內規(guī)模最大、配套最全、服務最佳的紡織商貿(mào)綜合體。

　　析因

　　專業(yè)市場亟待提升檔次

　　記者了解到，早前出現(xiàn)的華南汽配城是典型的展貿(mào)一體商業(yè)項目，隨后又誕生了五湖四海等，目前又有國際展貿(mào)城等多個商貿(mào)城呼之欲出，且規(guī)模越做越大，目前幾乎每個行業(yè)都出現(xiàn)了各自的龍頭展貿(mào)綜合體。對此，不少業(yè)內專家表示，目前廣州的專業(yè)市場普遍存在規(guī)模小、檔次低等問題，亟待轉型升級，商貿(mào)綜合體于是應運而生。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州共有大中小型各類專業(yè)批發(fā)市場超500家，而其中已經(jīng)形成了專業(yè)市場商圈的，包括中大布匹市場商圈、永富路汽配商圈、流花服裝皮具商圈、天河IT商圈等，此外還有一些專業(yè)市場集散地等。記者近日在這些商圈內踩點發(fā)現(xiàn)，基本上每個商圈內都聚集了幾十個大小各異的專業(yè)市場，面臨的問題極為相似：高檔次經(jīng)營場所和辦公場所面積不足、商圈內擁堵不堪、停車難、物流配送、商業(yè)配套落后等等。多個業(yè)內人士表示，商貿(mào)綜合體強調展貿(mào)一體化，注重完善商業(yè)配套，往往都設有大規(guī)模停車場、物流周到便捷，將有望解決這些弊端。

　　廣州某專業(yè)市場經(jīng)理表示，目前廣州的專業(yè)市場非常多，想要做旺、做出品牌，必須不斷地更新?lián)Q代，近幾年大規(guī)模的展貿(mào)綜合體是一種發(fā)展趨勢。業(yè)內資深專家韓世同分析，商貿(mào)綜合體更確切的說其實是專業(yè)市場的升級版，是普通專業(yè)市場發(fā)展到一定規(guī)模的必然產(chǎn)物，利于提升專業(yè)市場的發(fā)展檔次，但真正的高端商貿(mào)綜合體，僅有規(guī)模行不通，需要有各種配套，如物流配送、電子商務等。

　　粵商研究中心主任王先慶也認為，展貿(mào)綜合體只是商業(yè)綜合體中的一個業(yè)態(tài)，其發(fā)展必須建立在行業(yè)發(fā)展非常成熟的基礎上，廣州的鞋業(yè)、服裝、飾品等等行業(yè)都已形成規(guī)模，有一定的市場容積了。商業(yè)地產(chǎn)資深專家陳瑞標表示，目前廣州的零售業(yè)發(fā)展已經(jīng)相對飽和，且形成了固有板塊，如天河商圈、北京路商圈等，外來開發(fā)商想要在其他區(qū)域發(fā)展零售業(yè)，唯有走中高檔次的規(guī)�；瘜�業(yè)市場路線，如南豐匯打造成一個大型的購物廣場，顯然是不適合區(qū)域發(fā)展，只能借助廣交會打造成一個商貿(mào)綜合體。