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市場(chǎng)觀察
進(jìn)入清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)資金超過100億元
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據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年上半年進(jìn)入清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的社會(huì)資金超過100億元。珠三角一二線城市廣州、深圳、佛山相繼實(shí)施了限購(gòu)政策。部分投資資金開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，清遠(yuǎn)無疑是最受益的城市之一，清遠(yuǎn)的城市價(jià)值及其房地產(chǎn)價(jià)值將得到有效發(fā)掘。
2010年伊始，系列房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)住宅市場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)厲重壓，限購(gòu)政策剝奪了眾多投資者購(gòu)買住宅的資格，直接一次性地將市場(chǎng)投機(jī)者打擊掉。而限貸政策則斬?cái)嗔吮姸嗤顿Y者的資金流動(dòng)來源。在2010年樓市調(diào)控、成交低迷背景之下，商業(yè)地產(chǎn)成為投資者關(guān)注的又一熱點(diǎn)。
清遠(yuǎn)以街鋪為主的商業(yè)地產(chǎn)全年持續(xù)回升，投資和租售異�；钴S。如果說“上一個(gè)十年是住宅市場(chǎng)的天下，而下一個(gè)十年則是清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的未來。”縱觀全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)，2010年商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格明顯上揚(yáng)，成交均價(jià)創(chuàng)下歷史新高。全國(guó)辦公樓成交均價(jià)達(dá)到11417元/平方米的最高位，同比增長(zhǎng)7.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)為7738元/平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。
數(shù)據(jù)顯示，直到2003年全國(guó)涌現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮，清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)才剛剛起步。伴隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，最近幾年清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅猛。2003年開業(yè)的城市廣場(chǎng)首期，給清遠(yuǎn)商業(yè)帶來了規(guī)模效應(yīng)和促進(jìn)作用；2004年贏之城大型招商吸引廣州眾多高端品牌入駐；2009年全球最大小商品市場(chǎng)——— 義烏小商品城強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐，清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)迎來了短期內(nèi)的一次歷史性飛躍。
自2010年伊始，國(guó)家房地產(chǎn)系列調(diào)控政策對(duì)商品住宅市場(chǎng)進(jìn)行重壓，地產(chǎn)投資熱錢大部分流向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2011年上半年進(jìn)入清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)的社會(huì)資金超過100億元，通過政府平臺(tái)，已產(chǎn)生了直接的連鎖反應(yīng)。
值得注意的是，最近幾年清遠(yuǎn)商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的同時(shí)也出現(xiàn)了眾多的弊端：
1.清遠(yuǎn)市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展迅速，多以街鋪出售為主，缺乏統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致客戶質(zhì)量檔次有限。
2.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局缺乏統(tǒng)一規(guī)劃和必要的政策引導(dǎo)，造成零售店和集貿(mào)交易市場(chǎng)布局沒有清晰定位。
3.大型商場(chǎng)檔次不高，場(chǎng)內(nèi)外管理不善、租戶無法形成品牌同場(chǎng)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致商場(chǎng)消費(fèi)力不高。
4.交通條件不完善是舊城發(fā)展的嚴(yán)重瓶頸。
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