天津市未來(lái)三年百萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)

    春節(jié)期間，天津市金街、古文化街等商圈人山人海的景象給市民留下了難忘的記憶，旺盛的購(gòu)買(mǎi)力讓商家樂(lè)得合不攏嘴。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)DTZ戴德梁行研究表明，未來(lái)3年內(nèi)，本市計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目總面積達(dá)100萬(wàn)平方米，其中市中心地區(qū)60萬(wàn)平方米，天津正逐漸成為商業(yè)地產(chǎn)聚金聚財(cái)之地。
    和平路-濱江道-南京路作為天津市目前最為成熟的商圈，未來(lái)幾年仍是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)的最主要區(qū)域，天津中心、久光百貨（原伊都錦）、天津世紀(jì)都會(huì)、恒隆廣場(chǎng)等商業(yè)項(xiàng)目都位于該商圈中。DTZ戴德梁行華北區(qū)董事商業(yè)部（商鋪）主管聶綺冰分析，這些商業(yè)項(xiàng)目的入市將整體提升和平路-濱江道-南京路商圈的規(guī)模和檔次，可能引發(fā)新一輪的升級(jí)改造和品牌調(diào)整，最終使廣大消費(fèi)者受益。
    聶綺冰表示，以老城廂、小白樓、六緯路南站CBD等為代表的次級(jí)商圈在未來(lái)3年將得到進(jìn)一步開(kāi)發(fā)。與此同時(shí)，老城廂地區(qū)兩大商業(yè)項(xiàng)目（仁恒海河廣場(chǎng)和中糧大悅城）將在2010年開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)，可大幅提升老城廂商圈的規(guī)模。

    購(gòu)物中心取代百貨成主力

    業(yè)內(nèi)人士分析，與天津目前商業(yè)地產(chǎn)中百貨形式占主導(dǎo)地位不同，未來(lái)新增商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)主要以綜合業(yè)態(tài)的中高端購(gòu)物中心為主。這些購(gòu)物中心占據(jù)市區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，集休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲等多種商業(yè)功能為一體，將打破傳統(tǒng)的、相對(duì)單一的百貨受眾人群，吸引多層次、全方位的消費(fèi)者，以“一站式”的消費(fèi)功能帶動(dòng)整個(gè)商圈的人流。
    此外，隨著天津一些大型居住區(qū)域的形成和成熟，與之配套、以輻射周邊居住人群為目的的社區(qū)型綜合購(gòu)物中心也會(huì)逐漸增多，其定位與市中心的項(xiàng)目明顯不同，會(huì)以更廣泛的生活性業(yè)態(tài)（如超市）服務(wù)市民。

    奢侈品積極開(kāi)拓津城市場(chǎng)

    隨著天津商業(yè)市場(chǎng)日益細(xì)分，高端消費(fèi)需求增長(zhǎng)，眾多奢侈品牌紛紛進(jìn)駐，友誼商廈重新調(diào)整，海信廣場(chǎng)與美美百貨等陸續(xù)開(kāi)業(yè)，使本市高端商業(yè)市場(chǎng)更加豐富。不過(guò)，某奢侈品牌天津區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“目前，眾多奢侈品牌對(duì)天津商業(yè)市場(chǎng)的開(kāi)店需求已趨于飽和，我們?cè)谶x址上更多考慮周邊品牌的互補(bǔ)性，以避免直接競(jìng)爭(zhēng)�！甭櫨_冰表示，隨著Zara、Sephora等時(shí)尚品牌在天津取得優(yōu)秀業(yè)績(jī)，其他時(shí)尚品牌如H&M、Uniqlo、i.t.、C&A等均對(duì)天津市場(chǎng)有較為強(qiáng)烈的進(jìn)駐意向，目前正在積極進(jìn)行布點(diǎn)選址工作，成熟且商業(yè)氛圍濃郁的商業(yè)區(qū)成為關(guān)注焦點(diǎn)。(姚華)