專業(yè)批發(fā)市場巡禮：惠州義烏小商品批發(fā)城業(yè)主 收回經(jīng)營權(quán)遇阻?

　　“本人在2008年買的義烏二期小商鋪，說好三年后業(yè)主收回經(jīng)營權(quán)。如今大家如約去簽，不料卻收不回自己的經(jīng)營權(quán)。”近日，本報接到市民報料，稱欲收回惠州義烏小商品批發(fā)城商鋪的自營權(quán)，卻得先交1萬多元的管理費(fèi)、空調(diào)費(fèi)，還有一年的推廣費(fèi)以及5000元押金。
　　對此，物價部門和律師表示，商鋪的收費(fèi)以及漲價問題屬于市場行為，需要市場雙方協(xié)商一致后才能生效。

　　收回經(jīng)營權(quán)須先交錢

　　“我們的商鋪為什么自己做不了主？”李女士是惠州義烏小商品批發(fā)城二期的業(yè)主，如今想收回三年前買下商鋪的經(jīng)營權(quán)，卻遇到了難題。
　　李女士告訴記者，2008年1月，她購買了惠州義烏小商品批發(fā)城二期的一個鋪位，合同中約定，所購的物業(yè)無償提供給惠州義烏小商品城有限公司經(jīng)營三年（自2008年10月1日至2011年9月30日止）。如今委托經(jīng)營快到期，按照合同約定，業(yè)主可以收回經(jīng)營權(quán)，但義烏小商品城有限公司則讓她先交1萬多元。“這1萬多元包括推廣費(fèi)、押金、管理費(fèi)等�！崩钚〗阏f。

　　在另一位業(yè)主鄒女士的商品房買賣合同上，記者看到了一份“承諾書”，其中確實(shí)寫道2008年10月1日至2011年9月30日業(yè)主所購物業(yè)的經(jīng)營、使用和收益的權(quán)利屬于惠州義烏小商品城有限公司。

　　鄒女士的資料中還包括一張“業(yè)主自營審核表”，填表日期為2011年7月10日，其中寫到，鄒女士所有的商鋪面積為24.52平方米，所交費(fèi)用包括空調(diào)費(fèi)、管理費(fèi)和其他費(fèi)用。其中，空調(diào)費(fèi)每月應(yīng)交245.2元，7個半月交1839元；管理費(fèi)每月294.2元，一年共交3530元；其他費(fèi)用包括公共水電周轉(zhuǎn)金5000元、12個月的稅收480元和每平方米8元、12個月的推廣費(fèi)2354元，所有費(fèi)用合計13203元。

　　“之前的合同中根本沒說收回經(jīng)營權(quán)要交這些錢。”李女士和鄒女士都告訴記者，要收回自己商鋪的經(jīng)營權(quán)須先交錢，不收回的話就可以不交�！拔覀兌紱]有在這個審核表上簽名�！崩钆�士說。

　　到期5000元押金退回

　　惠州義烏小商品城有限公司辦公室負(fù)責(zé)人趙好期告訴記者，5000元的押金是從業(yè)主處收取，“由于本商城是統(tǒng)一經(jīng)營，業(yè)主購鋪前三年委托公司統(tǒng)一經(jīng)營，公司統(tǒng)一進(jìn)行招商�，F(xiàn)在三年到期，業(yè)主可以有兩種選擇：一、收回鋪位自己經(jīng)營；二、繼續(xù)委托給公司經(jīng)營。業(yè)主采取第一種方式的，公司收取5000元的押金�！壁w好期說，業(yè)主自主經(jīng)營，義烏小商品城有限公司將承擔(dān)一定的風(fēng)險，比如如果該鋪位一直是空置狀態(tài)，那么義烏的市場形象就會大受損失；若該鋪位業(yè)主拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)、水電公攤費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，公司在法律上沒有權(quán)利鎖該業(yè)主的門，市場將會混亂�！霸诤贤�到期后，公司將收取的5000元押金悉數(shù)還給業(yè)主�！彼�說。

　　對于業(yè)主反映的物業(yè)管理費(fèi)漲價以及推廣費(fèi)收取等問題，惠州義烏小商品城有限公司回復(fù)說，物業(yè)管理費(fèi)用由原來的10元，增加到12元，并要求業(yè)主一次性繳納一年的管理費(fèi)，是因?yàn)槲飪r上漲，人力成本的不斷增加，管理公司要繼續(xù)維持市場經(jīng)營秩序。而8元/平方米的推廣費(fèi)，是因?yàn)槌兄Z的是商城成立三年內(nèi)進(jìn)入市場經(jīng)營者，公司免收市場推廣費(fèi)用及租金。三年到期后，由于業(yè)主要收回鋪位自己經(jīng)營或轉(zhuǎn)由他人經(jīng)營，那么業(yè)主需要承擔(dān)今后市場運(yùn)營的推廣費(fèi)用。

　　職能部門：收費(fèi)須雙方協(xié)商

　　■回應(yīng)

　　“為何我們自己的東西還受這么多制約？如果不交，就不給你收回自營權(quán)，工商所也不給辦營業(yè)執(zhí)照�！贬槍αx烏小商品批發(fā)城業(yè)主提出的疑問，惠州市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人及律師都表示，商鋪的收費(fèi)以及漲價問題屬于市場行為，需要雙方協(xié)商一致后才能生效。

　　物價局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)惠州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》中第一條“別墅、業(yè)主委員會成立之后的住宅及其他非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，由業(yè)主或業(yè)主大會與物業(yè)公司自主協(xié)商物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”義烏小商品批發(fā)城物業(yè)管理費(fèi)屬于市場調(diào)節(jié)價，市場調(diào)節(jié)價是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。其收費(fèi)價格不在政府定價、政府指導(dǎo)價管理范疇，由經(jīng)營者根據(jù)成本及市場供求狀況自主制定。

　　記者咨詢一名王姓律師，他也表示，如果合同內(nèi)容變更，需要雙方協(xié)定，得出一致的結(jié)論才能生效。

　　對于營業(yè)執(zhí)照的問題，惠州市工商局回復(fù)，如果手續(xù)齊全，工商所不給業(yè)主發(fā)營業(yè)執(zhí)照，工商局將會嚴(yán)肅處理。2011-08-05南方日報  黃慧瑩