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市場觀察
虎門服裝批發(fā)市場：牢記廣州天河城百貨的前車之鑒
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虎門以富裕著稱。
2010年，虎門GDP達(dá)到285.2億元，經(jīng)濟(jì)總量堪比內(nèi)地一些地級(jí)市，在178.5平方公里的土地上容納了63.8萬的常住人口，財(cái)富和人流高密度集結(jié)在虎門。
虎門又處于廣深經(jīng)濟(jì)走廊之間，往來于兩大都市的交通越來越便利。所有的這一切似乎都在指向一個(gè)結(jié)論：這里的商貿(mào)業(yè)大有前途。
但以往的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)給這個(gè)結(jié)論加了個(gè)問號(hào)。
早在2004年5月1日，體量達(dá)到9萬平方米的虎門步行街商城便開始對外營業(yè)。與其他商業(yè)地產(chǎn)做服裝批發(fā)業(yè)務(wù)不同，這個(gè)項(xiàng)目獨(dú)辟蹊徑做零售。
項(xiàng)目位于虎門鬧市的太沙路，占地3萬平方米，主體為騎樓建筑，樓高４層，號(hào)稱規(guī)�？梢愿鷱V州“上下九”步行街相媲美，定位為一個(gè)集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體的大型購物中心。
次年，該項(xiàng)目還牽手廣州天河城百貨。經(jīng)營面積1.3萬平方米的天河城虎門店在當(dāng)年10月開業(yè)。不過，好景不長，入駐不到2年，天河城便在2007年7月表示，其已經(jīng)撤離虎門步行街。
天河城走后，虎門步行街風(fēng)光也不再，如今，只有負(fù)1層、第1層商家充足，人氣旺盛，第2、3、4層大量鋪位空置，門庭冷落。
當(dāng)時(shí)，虎門步行街的誕生，天河城的入駐，也是商家看到虎門強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和繁密的人流，但結(jié)果是，理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)太骨感。
虎門步行街、天河城雙雙告敗的原因，與虎門的特殊的消費(fèi)狀況緊密相關(guān)�；㈤T有50萬的外來人口和10多萬的戶籍人口，人口結(jié)構(gòu)倒掛，貧富懸殊。外來務(wù)工者，大多經(jīng)濟(jì)拮據(jù)，購買力不強(qiáng)，對中高端的大型商業(yè)中心需求不大。本地人，財(cái)力雄厚，但是喜歡到深圳、香港消費(fèi)，有的甚至買一瓶洗發(fā)水也跑到香港去，他們看不上虎門本地的商業(yè)中心。
這種狀況在今天的虎門依然存在，這對新增的商業(yè)體無疑是一種挑戰(zhàn)。
不過，虎門國際購物中心的營銷總監(jiān)肖浩則信心滿滿。他說：“其他項(xiàng)目，我不敢說。我們的項(xiàng)目處于非常中心的位置，周邊有多個(gè)住宅項(xiàng)目，有消費(fèi)群體在，我們相信項(xiàng)目可以迎合需求，實(shí)現(xiàn)盈利�！�
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