中大鋪小北寫字樓賺錢幾深“無人知”

    商圈逐個睇

　　本期關(guān)注中大小北商圈

　　說起廣州商業(yè)旺區(qū)，不是上下九就是北京路，再來一個天河城。其實，一些批發(fā)市場聚集之地賺錢程度“無人知”。本期欄目打?qū)I睇兩個商圈，一個是紡織批發(fā)鋪聚集的中大紡織商圈，另一個是集中外貿(mào)批發(fā)商品鋪的小北登峰商圈。這里的鋪位有幾搶手？租價有幾貴？看看報道就清楚了。

　　中大紡織商圈：老商圈現(xiàn)30萬平方米新場

　　向來鋪位緊缺的新港西商圈最近有一“航空母艦”級的商業(yè)體浮出水面，位于新港西路的廣州輕紡交易園進(jìn)入招租階段。據(jù)項目有關(guān)人士介紹，輕紡交易園項目總建筑面積達(dá)30萬平方米，展貿(mào)廳逾3000間，其中首層擁有多達(dá)2000個展貿(mào)廳，并規(guī)劃了停車場、酒店、物流中心、寫字樓等配套，是目前中大紡織商圈占地面積最大、首層展貿(mào)廳最多的時尚紡織交易園。廣州市商品交易所也將落戶其中。

　　記者從合富置業(yè)和中原工商鋪的商鋪專家了解到，中大紡織商圈是廣州起步較早、發(fā)展較成熟的專業(yè)商圈之一，現(xiàn)時區(qū)內(nèi)匯集了多個專業(yè)市場，經(jīng)營范圍涉及布匹、皮革、皮草、面料、輔料等，雖然商圈內(nèi)專業(yè)市場眾多，但租賃經(jīng)營情況相當(dāng)旺，商鋪租金“閑閑地”都幾百上千元，且很少有鋪位放出，有鋪位都是圈內(nèi)已自行消化，通過中介放盤的鋪位很少。一位從中山來廣州經(jīng)商的蘇先生告訴記者，他就是在中大紡織商圈賺取第一桶金。當(dāng)時他在中大附近經(jīng)營輔料批發(fā)，附近有鋪放出來，他立即就接手再轉(zhuǎn)租，投資經(jīng)營多個鋪位后發(fā)現(xiàn)收益比經(jīng)營輔料還要高。

　　商鋪專家表示，隨著行業(yè)的發(fā)展，中大紡織商圈的鋪位供不應(yīng)求的情況已持續(xù)多時，而規(guī)模較大、管理較好的專業(yè)市場更是為數(shù)不多，隨著廣州輕紡交易園投入招租，可吸引一直想進(jìn)駐該專業(yè)商圈或希望擴(kuò)大經(jīng)營的商戶關(guān)注。

　　小北登峰商圈：寫字樓租價追得上西塔

　　珠江新城西塔寫字樓月租金280元/m2，想不到在越秀區(qū)小北登峰商圈的寫字樓，租金也達(dá)260元/m2/月。據(jù)廣州廣信商業(yè)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，該中心位于麓景路，出租的寫字樓面積為20平方米、30平方米、40平方米不等，租金為260元/m2/月。

　　據(jù)記者了解，小北、登峰商圈，是廣州最著名的外商集聚地和世界級貿(mào)易集散地。 區(qū)域內(nèi)聚集了多達(dá)86個國家和地區(qū)的常駐買家，上千家外商開設(shè)的貿(mào)易公司、商鋪及辦事處，10萬商貿(mào)人士。周邊商鋪生意極其火爆，僅僅位于麓景路、恒安路及童心路一帶的對外貿(mào)易商鋪就多達(dá)2000多個， 形成的市場是近年來中國外貿(mào)商品出口繼歐美貿(mào)易經(jīng)濟(jì)體后的第二增長點，每年成就逾百億元的貿(mào)易市場。一些在廣州站穩(wěn)腳跟的外籍商人已不需要租用一樓街鋪做生意，他們喜歡租用小北登峰一帶的寫字樓作為辦公室，同時再租用樓上的公寓或酒店房為住所，故此推高了小北登峰一帶的寫字樓租價，廣信商業(yè)中心寫字樓租價叫板廣州西塔寫字樓，其實一點也不出奇。

　　商業(yè)地產(chǎn)人士表示，小北登峰一帶跟中大紡織商圈一樣，也是中介人士很難插足的地方，外籍商貿(mào)人士“打成一片”，圈內(nèi)信息非常靈通，根本不需要到外面放盤。