抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)  武漢開發(fā)商09爭(zhēng)推商業(yè)地產(chǎn)

     2008年房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)云變幻，宏觀調(diào)控下的住宅市場(chǎng)有些沉寂。相比之下，商業(yè)地產(chǎn)依靠穩(wěn)定而持續(xù)的收益成為市場(chǎng)的“寵兒”。自去年以來(lái)，武漢不少開發(fā)企業(yè)開始重新審視自己的開發(fā)思路和前進(jìn)方向，其中轉(zhuǎn)身做商業(yè)地產(chǎn)是較為顯著的一個(gè)現(xiàn)象。正是因?yàn)楸娖髽I(yè)的強(qiáng)勢(shì)登陸，2009年的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)注定不平凡。
     商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)受青睞
     嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，商業(yè)地產(chǎn)在武漢還屬于起步階段。據(jù)了解，武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)端于2003年左右，湘隆時(shí)代商業(yè)中心、萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、武漢銷品茂以“MALL”的形式拉開了武漢商業(yè)地產(chǎn)序幕。隨后，2005年之后，漢正街第一大道、龍王廟國(guó)際廣場(chǎng)、美奇國(guó)際兒童城、大武漢家裝市場(chǎng)等大型項(xiàng)目齊齊亮相；2006年，光谷步行街、廣埠屯資訊廣場(chǎng)等也相繼面市，武漢的商業(yè)地產(chǎn)格局初現(xiàn)。
     去年下半年以來(lái)，武漢商業(yè)地產(chǎn)相較2007年火熱。先是位于盤龍城的漢口北批發(fā)第一城，這個(gè)建筑面積達(dá)380萬(wàn)平方米的專業(yè)市場(chǎng)，開盤短短數(shù)周，就實(shí)現(xiàn)了四個(gè)億的銷售額，成為當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)談?wù)摰慕裹c(diǎn)話題。同時(shí)，由武漢三江航天在漢口二七路打造的東部購(gòu)物公園也在去年取得不俗的業(yè)績(jī)，這個(gè)占地15萬(wàn)方的大型商業(yè)項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)漢口東三大社區(qū)組團(tuán)、50萬(wàn)人口的日常消費(fèi)市場(chǎng)空白。其相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，漢口東部購(gòu)物公園仍然是2009年公司的發(fā)展重點(diǎn)。
     此外，2009年武漢將涌現(xiàn)更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。位于漢陽(yáng)鐘家村的人信漢商銀座、葛洲壩的國(guó)際廣場(chǎng)、南國(guó)置業(yè)的南國(guó)西匯廣場(chǎng)、萬(wàn)國(guó)青年城、位于漢口北的專業(yè)市場(chǎng)中國(guó)家俱CBD、珩生五洲建材城……而以上項(xiàng)目中，有數(shù)個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)啟動(dòng)，不少新項(xiàng)目將在今年六七月份問(wèn)世。
     商業(yè)地產(chǎn)抵御風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)
     到底是什么原因?qū)е卢F(xiàn)在眾多開發(fā)商轉(zhuǎn)身做商業(yè)地產(chǎn)，或加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投入呢？
     漢口北批發(fā)第一城總經(jīng)理方厘稱，隨著武漢城市的發(fā)展，老城區(qū)改造和新城區(qū)建設(shè)的提速，城市不僅對(duì)住宅的需求量加大了，商業(yè)地產(chǎn)的需求也在不斷增加。
     湖北人信房地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，目前武漢市的住宅市場(chǎng)也受到較大沖擊，在這種背景下，企業(yè)根據(jù)產(chǎn)業(yè)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)情況作出一些戰(zhàn)略調(diào)整是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的一種方法。
     武漢現(xiàn)代國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)王濤稱，從政策層面來(lái)說(shuō)，受宏觀調(diào)控影響，住宅開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)在加大。而與住宅相比，商業(yè)地產(chǎn)受調(diào)控政策影響相對(duì)較小，抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力要強(qiáng)。 
     武漢缺乏“升級(jí)版”商業(yè)地產(chǎn)
     據(jù)了解，目前武漢的商業(yè)地產(chǎn)分為商鋪、寫字樓以及專業(yè)市場(chǎng)群。它們一般是具有兩種功能的，一種是更新?lián)Q代，一種是填補(bǔ)市場(chǎng)空白。像武廣商圈的武漢國(guó)際廣場(chǎng)、人信漢商銀座就屬于更新?lián)Q代式的；而光谷的世界城、二七路的漢口東部購(gòu)物公園，他們就屬于“填空式”。它們的出現(xiàn)就大大填補(bǔ)了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)消費(fèi)空白，當(dāng)然，這兩個(gè)項(xiàng)目自身也具有更新?lián)Q代的功能，因?yàn)樗鼈兪羌��?gòu)物、休閑、娛樂(lè)、文化多元化豐富業(yè)態(tài)為一體，不僅僅是簡(jiǎn)單的購(gòu)物為主。
    “武漢不缺商業(yè)項(xiàng)目，但缺乏更新?lián)Q代的‘升級(jí)版’商業(yè)地產(chǎn)”。王濤告訴記者，目前武漢市場(chǎng)上，商鋪和寫字樓的空置率也不低。但真正能滿足眾多市民諸如“一站式”購(gòu)物休閑、24小時(shí)辦公的商業(yè)地產(chǎn)卻為數(shù)不多。
     對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，方厘表示贊成。“自古以來(lái)，武漢就是一個(gè)商業(yè)重鎮(zhèn)，其商業(yè)文化底蘊(yùn)濃厚，影響和輻射范圍廣泛。商業(yè)地產(chǎn)作為發(fā)展武漢市商業(yè)發(fā)展的一種載體，在研究全球商業(yè)發(fā)展模式和方法的同時(shí)，要充分利用武漢商業(yè)文化的特點(diǎn)，建設(shè)具有既能代表世界商業(yè)趨勢(shì)又能代表武漢商業(yè)特色的地產(chǎn)項(xiàng)目”。

　　◇　業(yè)內(nèi)說(shuō)話
      做好商業(yè)地產(chǎn)　定位與運(yùn)營(yíng)管理是關(guān)鍵
      不論怎樣，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)畢竟不同于住宅開發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)有其自己的“門道”。并不是任何開發(fā)商都適合做商業(yè)地產(chǎn)。
      業(yè)內(nèi)某專業(yè)人士稱，對(duì)于只是短期缺乏資金，而又有一定品牌影響力的開發(fā)商而言，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)對(duì)公司長(zhǎng)期發(fā)展、提高現(xiàn)金流甚至資本運(yùn)作具有積極影響；而對(duì)資金緊張的開發(fā)商而言，在對(duì)其自身項(xiàng)目沒(méi)有相關(guān)金融配套政策扶持的情況下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)一定要謹(jǐn)慎。
      漢口某商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)稱，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式與住宅地產(chǎn)開發(fā)模式是截然不同。商業(yè)地產(chǎn)是開發(fā)商、投資者、商戶和商業(yè)管理者四方的關(guān)系綜合體，住宅地產(chǎn)只是開發(fā)商、業(yè)主和物業(yè)管理者三方的關(guān)系綜合體。開發(fā)商需要在商業(yè)定位、招商和運(yùn)營(yíng)管理方面真心誠(chéng)意地去做。
     的確，商業(yè)地產(chǎn)涉及到城市發(fā)展規(guī)劃、涉及到各種行業(yè)，商業(yè)定位需要很深、很廣泛的行業(yè)資源和認(rèn)知，比如做服裝市場(chǎng)，你需要十分了解服裝行業(yè)；做餐飲主題廣場(chǎng)，你需要十分了解餐飲；做娛樂(lè)廣場(chǎng)，你需要十分了解娛樂(lè)行業(yè)。因此單靠開發(fā)商本身，是不可能在短期做到的。 (黃妮娜)