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市場(chǎng)觀察
螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城正式招商
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發(fā)布會(huì)上，官渡區(qū)常務(wù)副區(qū)長(zhǎng)說(shuō)：總投資320億元的昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目是2008年昆明市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目。一期市場(chǎng)于去年9月28日開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)11月建成營(yíng)業(yè)。項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)新增就業(yè)崗位20萬(wàn)。此項(xiàng)目對(duì)提升昆明物流批發(fā)市場(chǎng)商業(yè)模式和運(yùn)營(yíng)能力，拉動(dòng)形成小商品產(chǎn)業(yè)格局，打造昆明本土品牌和新的經(jīng)濟(jì)亮點(diǎn)有推進(jìn)作用。
云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司副總經(jīng)理薛金根通報(bào)說(shuō)，昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將真正引入義烏市場(chǎng)的先進(jìn)硬件模式，結(jié)合云南本土特色軟環(huán)境規(guī)劃進(jìn)行打造，以“向本地商家提供更適合自身經(jīng)營(yíng)及業(yè)態(tài)發(fā)展的格局”為宗旨，扶持本土品牌的形成、發(fā)展，開(kāi)辟名特優(yōu)產(chǎn)品特色環(huán)境，增加產(chǎn)品附加值等，項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中特別設(shè)立了名優(yōu)特色產(chǎn)品區(qū)、展銷一體化商業(yè)空間，電子商務(wù)交易平臺(tái)。
為積極配合市委、市政府做好對(duì)老螺螄灣和云紡市場(chǎng)搬遷經(jīng)營(yíng)戶的安置工作，昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將于2月24日至3月5日，優(yōu)先針對(duì)這一群體展開(kāi)“申報(bào)商位安置及行業(yè)定位意向確認(rèn)”工作，讓每一位有意向到來(lái)的老市場(chǎng)商戶都能進(jìn)駐商貿(mào)城，在價(jià)格及租金上做出較大幅度優(yōu)惠，并承諾五年之內(nèi)租金價(jià)格不上漲。在完成該階段優(yōu)惠招商后，再向全社會(huì)公開(kāi)進(jìn)行招商。為了減輕商戶的經(jīng)營(yíng)壓力，第一年將為所有商戶提供免租金、免物業(yè)管理費(fèi)的零物業(yè)成本優(yōu)惠服務(wù)。一期市場(chǎng)建成后，開(kāi)發(fā)商云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司將免費(fèi)開(kāi)通往返于昆明火車站、老螺螄灣、云紡市場(chǎng)，以及主城區(qū)人口較密集地段的專線直達(dá)公交車。
為做好建設(shè)項(xiàng)目保障工作，官渡區(qū)專門(mén)成立了昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城建設(shè)協(xié)調(diào)推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)區(qū)工商、稅務(wù)、公安、交通、消防、安監(jiān)等職能部門(mén)和投資建設(shè)方進(jìn)行對(duì)口工作，對(duì)商貿(mào)城規(guī)劃面積4000畝的倉(cāng)儲(chǔ)、物流、產(chǎn)業(yè)加工園區(qū)等配套設(shè)施建設(shè)，官渡區(qū)將創(chuàng)造一切有利條件，積極給予支持配合。并將全力推動(dòng)南部客運(yùn)中心、輕軌總站、旅游集散中心及相關(guān)道路等商貿(mào)城周邊的配套設(shè)施建設(shè)早日為項(xiàng)目所用。
按照開(kāi)發(fā)商云南中豪置業(yè)的戰(zhàn)略規(guī)劃，昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將與國(guó)內(nèi)最大的綜合性商貿(mào)市場(chǎng)義烏中國(guó)小商品城建立合作關(guān)系，開(kāi)通物流直通專線和信息直通平臺(tái)，將義烏小商品城的商品以源頭貨、源頭價(jià)直接輸送到昆明，結(jié)合昆明本身就近的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，最終形成螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城領(lǐng)先大西南及東南亞、南亞地區(qū)的商品價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)第一時(shí)間共享義烏小商品信息中心的全球貨品供求信息。真正形成“東有義烏，西有螺螄灣”的新格局。
昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城正式運(yùn)營(yíng)后，將建立巨額的專項(xiàng)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)扶持基金，第一批注入資金就將超過(guò)千萬(wàn)人民幣，用于一期市場(chǎng)的推廣和運(yùn)作。包括正在策劃的聯(lián)合央視等國(guó)家級(jí)媒體舉辦國(guó)際性的市場(chǎng)推廣活動(dòng)和展銷活動(dòng)，以及在包括國(guó)際知名網(wǎng)站上展示商戶的代表產(chǎn)品等。
據(jù)悉，螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城施工進(jìn)度比原定計(jì)劃提前20天完成地下基礎(chǔ)工作，已全面進(jìn)入地面施工階段。一期工程已于2009年1月完成正負(fù)零結(jié)構(gòu)，計(jì)劃于2009年4月完成主體市場(chǎng)封頂，2009年6月開(kāi)始裝修，2009年11月竣工驗(yàn)收并試營(yíng)業(yè)，目前工程進(jìn)度正按計(jì)劃穩(wěn)步推進(jìn)中。
目前已在全國(guó)范圍內(nèi)面向38000多組商戶進(jìn)行了報(bào)名登記。
批零倉(cāng)儲(chǔ)遷出三環(huán)，大商崛起新螺螄灣
2009年2月17日，西山區(qū)人民政府針對(duì)“螺螄灣商業(yè)片區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)升級(jí)改造暨螺螄灣中央商務(wù)區(qū)（二級(jí)CBD）建設(shè)”召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，會(huì)上明確指出：
2009年12月底前，近千畝的螺螄灣片商業(yè)區(qū)內(nèi)（北至環(huán)城南路、南至二環(huán)南路、東至南壩路、西至老海埂路），原有批零兼營(yíng)、低端銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)必須全部搬遷轉(zhuǎn)移到三環(huán)以外，不再回遷。今后，該片區(qū)不再有批零兼營(yíng)、一般銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)，升級(jí)建設(shè)以商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂(lè)為一體的“二級(jí)CBD”，任何涉及到此批零兼營(yíng)、低端銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)的規(guī)劃必須重新審批，取消該種業(yè)態(tài)。
早在2003年，昆明城市規(guī)劃已把螺絲灣商業(yè)片區(qū)近千畝土地定位為二級(jí)CBD，時(shí)至今日，經(jīng)過(guò)6年的漫長(zhǎng)等待，昆明市委、市政府向全社會(huì)明確提出關(guān)于螺螄灣商業(yè)片區(qū)原有批零兼營(yíng)、低端銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)的搬遷轉(zhuǎn)移決策，并制定了明確的進(jìn)度安排表。這一英明舉措，是昆明邁出的城市商業(yè)布局優(yōu)化和城市功能分區(qū)細(xì)化的一大步，它標(biāo)志著現(xiàn)代新昆明城市建設(shè)和昆明城市化進(jìn)程的新里程，并正像北京、上海、廣州等各大國(guó)內(nèi)一線城市一樣，昆明正逐步轉(zhuǎn)向同國(guó)際接軌的新格局。
片區(qū)轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，螺螄灣片區(qū)批零業(yè)態(tài)搬遷已成定局
1、北至環(huán)城南路、南至二環(huán)南路、東至南壩路、西至老海埂路。
——螺螄灣商業(yè)片區(qū)的改造范圍已經(jīng)明確，老螺螄灣云紡市場(chǎng)的搬遷已成定局。
2、2009年底前，片區(qū)內(nèi)原有小商品批零兼營(yíng)、一般銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)必須全部搬遷轉(zhuǎn)移到三環(huán)以外，不再回遷。
——老螺螄灣云紡整體搬遷時(shí)間及老市場(chǎng)關(guān)閉時(shí)間已經(jīng)明確。
3、今后，該片區(qū)不再有批零兼營(yíng)、一般銷售和倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)。螺螄灣商業(yè)片區(qū)原已批準(zhǔn)，若有批零兼營(yíng)、一般銷售及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)態(tài)的規(guī)劃必須重新審批，取消該種業(yè)態(tài)。
——各有關(guān)部門(mén)改造老市場(chǎng)的決心和措施已經(jīng)明確，對(duì)于新建和再建的涉及批零倉(cāng)儲(chǔ)的業(yè)態(tài)的物業(yè)一律取締并更改規(guī)劃。
老螺螄灣云紡市場(chǎng)，作為螺螄灣商業(yè)片區(qū)改造的核心主體之一，將通過(guò)整體搬出三環(huán)外和市場(chǎng)條件的升級(jí)換代，完成大物流、大流通、大市場(chǎng)的交易模式全面升級(jí)，并為主城二級(jí)CBD建設(shè)騰出發(fā)展空間。實(shí)現(xiàn)互利雙贏，并將為現(xiàn)代新昆明的經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn)。
升級(jí)換代
昆明將迅速崛起中國(guó)龍頭級(jí)市場(chǎng)
為響應(yīng)政府號(hào)召，順應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)，中國(guó)·昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，作為省、市、區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)引進(jìn)和著力打造的區(qū)域性商貿(mào)物流中心，將為螺螄灣片區(qū)批零業(yè)態(tài)的整體轉(zhuǎn)移和昆明商貿(mào)模式的全面提升提供一流的發(fā)展平臺(tái)和巨大的發(fā)展空間。
伴隨著新市級(jí)行政中心、南部國(guó)際客運(yùn)中心、新螺螄灣核心商貿(mào)圈……昆明新的行政中心、交通中心、商業(yè)中心等一線城市配套和經(jīng)濟(jì)焦點(diǎn)的整體南移，我們有理由相信以螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城為核心商貿(mào)物流板塊的快速發(fā)展，將徹底解決昆明商貿(mào)在交通、物流、物業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)等方面上的諸多問(wèn)題，創(chuàng)造一個(gè)全新的大格局、大流通、大市場(chǎng)的國(guó)際化商貿(mào)時(shí)代，為現(xiàn)代新昆明的崛起推波助瀾，逐步形成“北有義烏，南有昆明”的新的大商格局，
批發(fā)物流遷出三環(huán)，老城建設(shè)新CBD，昆明商貿(mào)迎來(lái)了立足西南、輻射國(guó)內(nèi)、面向國(guó)際的大時(shí)代。螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城也必將在這樣的歷史潮流中成長(zhǎng)為跨地區(qū)、跨國(guó)際商貿(mào)龍頭，全面提升昆明商貿(mào)水平。
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