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市場觀察
合肥大東區(qū)將成新商業(yè)中心
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東部新商圈在政策層面上已經(jīng)獲得肯定，從年初出臺的《瑤海區(qū)十二五發(fā)展綱要》中可以看出，瑤海區(qū)已經(jīng)將商貿(mào)物流園區(qū)作為自己區(qū)域特色定位的一大亮點，無論是人口數(shù)量還是城鎮(zhèn)居民可支配收入水平在十二五期間都將有明顯提高。
根據(jù)規(guī)劃，瑤海大東門周邊定位為“高端商務(wù)區(qū)”、火車站周邊定位為“商貿(mào)服務(wù)聚集區(qū)”、大興鎮(zhèn)則定位為“城市副中心”、龍崗開發(fā)區(qū)定位為“商貿(mào)商住新區(qū)”，而瑤海區(qū)城區(qū)中部則定位為“綜合街區(qū)”，東部城區(qū)的商業(yè)定位已經(jīng)確定。
“東部城區(qū)的重心應(yīng)該處在一個東移的過程�！币患曳康禺a(chǎn)開發(fā)公司代表直言，主城的發(fā)展空間是有限的，新的商圈崛起是一種趨勢。
多重優(yōu)勢促崛起
“從合肥整體來看，南部和西部發(fā)展較為成熟，東部相對滯后，現(xiàn)在發(fā)展東部起到了一個整體呼應(yīng)的作用。其他區(qū)域的地塊越來越少，而東區(qū)閑置的土地比較多，隨著交通、市政的完善，它進入了比較好的開發(fā)階段。”星隆國際銷售管理部經(jīng)理邵俊波說。
東部發(fā)展空間大，已經(jīng)被開發(fā)商所看重。8月初，瑤海推出的18宗地塊就已經(jīng)吸引了大量房企的關(guān)注，尤其是一些位置優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地塊尤為受到垂愛。同時東部老城稠密的人口，龐大的消費能力也成房企看重的原因。
“東部已經(jīng)形成產(chǎn)業(yè)集群商圈，專業(yè)市場集群的存在，交通日益成熟便利，物流初具規(guī)模，作為合肥的百年老城區(qū)，它又是合肥的新中心，目前政府對東城的發(fā)展比較偏重，正也是很有利的�！笔ゴ髧H廣場傅總，未來以東環(huán)為中心的商圈可以輻射整個合肥，甚至整個安徽。
多種優(yōu)勢，讓東城成為承接老城區(qū)商業(yè)發(fā)展的首選，目前一系列的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進駐東城。義烏中國小商品城合肥工藝飾品城、合肥中國中部小商品博覽城這樣的專業(yè)貿(mào)易商城，也有像圣大國際商業(yè)廣場項目等這樣的商業(yè)綜合體。
東部要有新中心
瑤海東部作為合肥的老城區(qū)，“商業(yè)實際上從60年開始就非常的活躍，只是近年來相對落后。”主城商圈的發(fā)展，尤其是長江路等商圈，形成了合肥的主商圈。但是隨著合肥城市的擴容，新的商圈必然產(chǎn)生。
“東部的整體的環(huán)境在改變，但是目前綜合體還是比較匱乏，隨著城市的發(fā)展，東部打造新的商業(yè)中心，這就給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了機遇，所以我們選擇打造商業(yè)地產(chǎn)�！睂殬I(yè)東城廣場項目
目前東二環(huán)以及長江東大街等區(qū)域成為開發(fā)商熱點關(guān)注的區(qū)域，東部的新中心已經(jīng)隱約可見，隨著東部城區(qū)的崛起，大東區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)也將得到飛速發(fā)展。多重因素促發(fā)展，合肥東部老城區(qū)將新商圈，產(chǎn)生新的商業(yè)中心
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