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市場觀察
振興規(guī)劃令商業(yè)地產(chǎn)先獲益
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開通REITs 延長開發(fā)貸
近日來自媒體的一則消息顯示，房地產(chǎn)在十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃中占據(jù)一席的消息最終確定，并得到了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)人士證實。
消息透露，房地產(chǎn)業(yè)長期規(guī)劃已由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提交給國家發(fā)改委，正接受發(fā)改委審議。在其涵蓋消化存貨、拓寬投融資渠道、積極推進市場結(jié)構(gòu)調(diào)整等方面的建議中，明確包含了令商業(yè)地產(chǎn)率先獲益的消息。
房地產(chǎn)長期規(guī)劃中擬建議盡快開放房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）通道，使與REITs最為密切的商業(yè)地產(chǎn)獲得更大的發(fā)展空間；銀行對商業(yè)地產(chǎn)項目貸款應(yīng)區(qū)別對待，適當(dāng)延長貸款周期；對房地產(chǎn)投資項目取消或放松資本金比例，以增強企業(yè)融資能力，啟動房地產(chǎn)投資。
“從創(chuàng)建REITs通道和銀行貸款幾個方面，對商業(yè)地產(chǎn)給予重點關(guān)注，直接切中了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資難的問題”，中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰對焦點房地產(chǎn)網(wǎng)表示，政策中區(qū)別于住宅市場，專門對于商業(yè)地產(chǎn)給予關(guān)注還是首次，并針對目前商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域存在的問題對癥下藥，此舉對于商業(yè)地產(chǎn)而言具有“劃時代的意義”。
商業(yè)地產(chǎn)融資瓶頸待打破
不會造成開發(fā)商加速轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)
2009年2月，焦點商鋪網(wǎng)和焦點寫字樓網(wǎng)獨家策劃“救市緣何冷遇商業(yè)地產(chǎn)”系列報道，采訪中獲悉，針對目前僅有2～3年短期為主的開發(fā)貸款產(chǎn)品可用現(xiàn)狀，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商普遍表示面臨融資難問題。
“一方面作為長期持有經(jīng)營的商業(yè)地產(chǎn)需要大量的資金支持，而另外一個方面商業(yè)銀行由于缺乏對商業(yè)地產(chǎn)的監(jiān)控能力很少開發(fā)專門針對商業(yè)地產(chǎn)的信貸產(chǎn)品，再加上遲遲不能出臺的房地產(chǎn)投資信托基金，讓商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商很缺錢”，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長朱凌波認為，困擾商業(yè)地產(chǎn)的根本問題便是融資問題。
而此次房地產(chǎn)長期規(guī)劃中明確針對商業(yè)地產(chǎn)提出建議，剛好為目前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商打足了信心。之前商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)出的“救市冷遇商業(yè)地產(chǎn)” 呼聲最終得到了重視。
焦點房地產(chǎn)網(wǎng)在采訪中得知，盡管目前房地產(chǎn)業(yè)被納入十大振興產(chǎn)業(yè)規(guī)劃之一，對于行業(yè)的長期發(fā)展大有裨益，但是無論是開放房地產(chǎn)投資信托基金，還是督促銀行盡快開發(fā)中長期貸款都并未一日而就，利好顯現(xiàn)尚需時日。房地產(chǎn)振興長期規(guī)劃對商業(yè)地產(chǎn)重點關(guān)注，提升了商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商的信心，但短期內(nèi)并不會造成加速開發(fā)商轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)象存在。
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