"高檔李家村"慘淡經(jīng)營 老字號(hào)何去何從

 　　　　李家村服裝城內(nèi)的商戶，這些天可真是鬧心。這個(gè)月的28日就要交下個(gè)季度的商鋪?zhàn)饨鹆�，可過去的這個(gè)季度生意慘淡，來逛商場的市民都沒有幾個(gè)，更別說掏錢消費(fèi)的了。經(jīng)濟(jì)不景氣，對于這些商戶來說，每平米每月100多元的租金已很難維持經(jīng)營。可不交租金卻要按照合同從押金中扣除罰金，面對這兩難的選擇，不少商戶紛紛嘆氣，難啊。
       西安市對于“李家村”、“騾馬市”、“西大街”等市場的改造，由于種種原因都失去了往日的繁榮，如何在城市改造中保護(hù)“老字號(hào)”應(yīng)該引起有關(guān)部門的深思。
“李家村”到處“轉(zhuǎn)讓、清倉”
       昨日下午，記者來到李家村服裝城，來光顧商場的顧客稀少，整個(gè)商鋪有80%關(guān)門打烊，而商鋪的櫥窗上則貼著“轉(zhuǎn)讓”“清倉”。
       空空的商場走廊只剩下幾個(gè)商戶無聊地打著撲克牌打發(fā)時(shí)間。如此“正常營業(yè)”的商場，讓記者很難聯(lián)想到幾年前那個(gè)繁榮的李家村服裝城。
       據(jù)商戶介紹，自從去年10月份以來，就很少有市民光臨商場，所有商戶銷售都受到影響。而年后生意就更慘淡了�！斑^完年，都沒怎么賣過”，不少商戶這樣表示。往常商戶之間總喜歡問問對方一天賣了多少，而如今商戶之間卻多用“今兒，開張沒”來互相詢問�！叭缃瘢�都不在乎能賣多少，只要能開張都算是萬幸了”，一商戶嘆氣道。商戶孫女士更是表達(dá)了各商戶的心愿：“上個(gè)季度掙的錢不夠交下個(gè)季度的商鋪?zhàn)饨稹Ｗ錾�意是有風(fēng)險(xiǎn)，可碰上了經(jīng)濟(jì)危機(jī)誰也沒有辦法，這樣的風(fēng)險(xiǎn)怎么能讓我們商戶自己來擔(dān)呢，房租少一點(diǎn)能維持我們正常營業(yè)就行，現(xiàn)在房租一分錢沒少，根本就不能維持下去，不交還要扣押金，難啊�！�
       昔日李家村生意興隆
       早在上世紀(jì)90年代初，一些裁縫租用民房加工制作服裝，隨后一批以江浙一帶為主的外地投資商看中了這塊地方的商業(yè)潛力，開始與當(dāng)?shù)鼐用�、駐地單位合作，在李家村周邊開辦市場，并逐步發(fā)展成為一個(gè)聞名西北地區(qū)的服裝產(chǎn)、供、銷集散地。直到三年前，李家村服裝城還在西安市各大商圈，以服裝批發(fā)聞名，這里每天客流量約4萬人次，營業(yè)房面積45500平方米。整個(gè)區(qū)域共有28個(gè)經(jīng)營單位，34個(gè)分市場，從事生產(chǎn)的戶數(shù)500戶左右，生產(chǎn)雇用工人超過2000人，形成了輻射周邊地區(qū)、經(jīng)銷西北五省區(qū)及山西、四川、內(nèi)蒙古、河南等毗鄰區(qū)域的大型綜合服裝商貿(mào)城。整個(gè)李家村白天總是熙熙攘攘，大大小小上千個(gè)商鋪生意興隆。市場銷售總額達(dá)到7.2億元，并以年均21%的速度增長。
       改造李家村曾花了15億
       隨著李家村服裝城大規(guī)模發(fā)展的同時(shí)，也產(chǎn)生了許多安全隱患。各商鋪如“鴿子籠”一個(gè)緊挨一個(gè)，人頭攢動(dòng)。每個(gè)通道都異常狹窄，最寬處不到4米，最窄處不足兩米。65%的房屋是在二層的基礎(chǔ)上搭建至五六層，有的甚至七八層，店鋪里各種土制蒸汽鍋爐隨處可見，漏氣傷人事件時(shí)有發(fā)生，安全狀況讓人懸心。李家村服裝城成為國家安全監(jiān)督局全國重點(diǎn)防范地區(qū)之一，由國務(wù)院、公安部掛牌督辦限期治理。
2005年12月西安市矚目的李家村服裝城綜合改造全面啟動(dòng)，曾計(jì)劃用兩年時(shí)間，建設(shè)一座新型的配套設(shè)施齊全、經(jīng)營環(huán)境良好、引領(lǐng)西北地區(qū)服裝服飾新時(shí)尚的高檔服裝銷售現(xiàn)代化綜合商貿(mào)城，建筑面積35萬平方米，前期投資達(dá)到3億元，整體改造建設(shè)總投資達(dá)到15億元。
然而無情的現(xiàn)實(shí)是，改造后更加時(shí)尚的“李家村”卻生意冷清了，這是否僅僅是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的原因呢？

記者感言：
      讓低端用戶迷失的改造
      2000年，西安市人氣最旺的騾馬市改造，花費(fèi)巨資，維持6年多改造成西安時(shí)尚步行街，如今騾馬市是比以前干凈了，漂亮了，時(shí)尚了，可卻冷清了，人們已經(jīng)習(xí)慣了在騾馬市淘東西。現(xiàn)在的騾馬市已經(jīng)變味了，沒有發(fā)現(xiàn)新大陸的喜悅，沒有和小販砍價(jià)的感覺，有的是富麗堂皇的店面，有的是國際名牌。如今的騾馬市被市民戲稱，“白領(lǐng)不去(檔次低)，學(xué)生不瞅(價(jià)格貴)”。西大街也是這樣，過去以小商販為主，廣濟(jì)街和都城隍廟的百貨、服裝，鼓樓的標(biāo)牌錦旗和家具，橋梓口的小吃都非常繁榮，改造成仿古一條街后，高額的房租費(fèi)用使得原來的小商承擔(dān)不起，只好外遷，結(jié)果西大街人流雖然仍很高，但是都成了過客。
商街漂亮了，時(shí)尚了，可如今逛遍西安市，很難再找到消費(fèi)低廉的商業(yè)街。過去騾馬市、李家村、康復(fù)路都是中低消費(fèi)區(qū)，人氣很旺，如今李家村定位模糊，騾馬市改造后云集了許多世界名牌，可卻沒有了往日的人氣。
      西安工業(yè)大學(xué)鄭升旭教授說，改造商業(yè)街目的是進(jìn)一步發(fā)展經(jīng)濟(jì)，但是有時(shí)候卻未能如愿，改造勢必使商鋪成本提高，商品品位價(jià)格就要隨之上升，但這種上升卻排斥了很大一部分低檔用戶，這些用戶在我國占大部分，當(dāng)初規(guī)劃就應(yīng)當(dāng)考慮到高、中、低各種用戶。而且市場不光是硬件，文化氛圍等軟件方面也影響著人們購物欲望。改造的同時(shí)不應(yīng)該破壞原先的文化氛圍。（記者 謝濤 李宗華）