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市場(chǎng)觀察
裕景興業(yè)劉海波:商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)=專業(yè)＋長期培育
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“機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都是存在的”
為什么在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下，裕景興業(yè)敢于逆勢(shì)而上，為裕景中心奠基，這是許多人關(guān)心的話題。裕景興業(yè)（廈門）有限公司助理總經(jīng)理劉海波引用了陳永栽財(cái)團(tuán)董事局主席陳永栽先生的話回答了我們——“機(jī)會(huì)永遠(yuǎn)都是存在的�！�
不錯(cuò)，裕景興業(yè)在發(fā)展中不僅發(fā)現(xiàn)了機(jī)會(huì)，而且牢牢把握住了機(jī)會(huì)。1986年，在香港房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候成立了裕景興業(yè)地產(chǎn)公司；在1993年，中國內(nèi)地房地產(chǎn)泡沫來臨之時(shí)進(jìn)入大陸市場(chǎng)；1997年東南亞金融危機(jī)的時(shí)候，投資6個(gè)億在廈門興建銀行中心，并在同年并購亞洲釀酒廠�！拔覀兠看味际悄鎰�(shì)而上，發(fā)現(xiàn)商機(jī)，搶占先機(jī)�！眲⒑２ㄕf。
除了獨(dú)到的投資眼光，裕景興業(yè)看中的還是廈門這個(gè)城市的魅力。劉海波說，2008年廈門的人均GDP為8000美元，整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，發(fā)展態(tài)勢(shì)良好。作為海西重要的城市之一，裕景興業(yè)對(duì)廈門的信心不僅來自于廈門的快速發(fā)展，也是看中了廈門對(duì)于周邊城市的輻射及對(duì)國際客源的吸引。
同時(shí)，劉海波認(rèn)為，在目前低迷的市場(chǎng)環(huán)境下，許多開發(fā)商都放慢了開發(fā)腳步，在未來將會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)量的空缺，特別是類似裕景中心這樣高端的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。因此，裕景興業(yè)在這個(gè)時(shí)機(jī)啟動(dòng)項(xiàng)目是基于對(duì)未來需求的判斷，是基于對(duì)市場(chǎng)未來發(fā)展的信心。
“開發(fā)需要專業(yè)和長期培育”
作為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的巨頭，裕景興業(yè)有著豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)�！霸趶B門有銀行中心，在大連、沈陽的項(xiàng)目都是當(dāng)?shù)刈畲蟮捻?xiàng)目。大項(xiàng)目的開發(fā)需要多方面的共同配合，需要將國際化背景和當(dāng)?shù)氐男枨笙嘟Y(jié)合�！眲⒑２ㄕf。
“專業(yè)的人做專業(yè)的事�！边@是劉海波在談話中反復(fù)提到的句子。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，特別是裕景中心這樣一個(gè)大型商業(yè)綜合體的開發(fā)建設(shè)更是對(duì)專業(yè)性提出了更多的要求。劉海波說，裕景中心將來定位為一個(gè)世界級(jí)的商業(yè)綜合體，它有公寓、寫字樓，有酒店、大型商場(chǎng)，每一個(gè)步驟都需要將不同領(lǐng)域的專業(yè)公司整合在一起，發(fā)揮最大的效力。他將這個(gè)過程比喻為是一個(gè)黑盒子，不僅要關(guān)注黑盒子兩頭的投入和產(chǎn)出，還要關(guān)注黑盒子當(dāng)中的東西，關(guān)注整個(gè)過程。
同時(shí)，劉海波還談到了長期培育對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重要性。他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，有著較長的存續(xù)期。只要在一段相當(dāng)長的時(shí)間里精心培育它，就會(huì)有良好的回報(bào)。劉海波舉了個(gè)例子，廈門銀行中心在一開始建成后出租率只有10%左右，但是，隨著裕景興業(yè)對(duì)管理對(duì)服務(wù)的不斷強(qiáng)化，對(duì)客戶的甄選和互動(dòng)，最終收到了良好的回報(bào)。因此，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是需要耐心的，需要有一定的開發(fā)精神和純熟的開發(fā)理念。
另外，劉海波說，從國際上來看，商業(yè)地產(chǎn)都是持有型的物業(yè)，這點(diǎn)與國內(nèi)有很大不同。持有型物業(yè)將更有利于為建筑提供更好的服務(wù)和管理，帶來更持續(xù)的回報(bào)。（徐魯鷺）
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