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市場(chǎng)觀察
北京商業(yè)格局有待升級(jí) 新增商業(yè)地產(chǎn)可促消費(fèi)回歸
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這種關(guān)注，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)時(shí)需要，在經(jīng)濟(jì)走弱時(shí)更顯得彌足珍貴。隨著西區(qū)高端消費(fèi)人群的不斷擴(kuò)大，海淀尤其需要這樣的關(guān)注，提升商業(yè)檔次。
據(jù)了解，2009年，大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、華熙長(zhǎng)安MALL、萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心等大體量商業(yè)設(shè)施都將投入使用，至此海淀區(qū)商業(yè)面積將達(dá)640萬(wàn)平方米。
由北京中坤長(zhǎng)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)，位于北京市海淀區(qū)大鐘寺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)舊址，占地總面積14.66萬(wàn)平方米。這一項(xiàng)目連續(xù)4年被列為“北京市60項(xiàng)重大項(xiàng)目之一”，將于2009年5月開(kāi)業(yè)。華熙長(zhǎng)安MALL，是華熙國(guó)際投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的西長(zhǎng)安街沿線(xiàn)最大的商業(yè)項(xiàng)目，地處五棵松，南臨奧林匹克籃球館及五棵松棒球場(chǎng)；兼具各種特色的零售、餐飲、及娛樂(lè)設(shè)施，聚集了超過(guò)500家的世界及國(guó)內(nèi)知名品牌和北京最優(yōu)秀的零售商。高檔精品百貨店——太平洋百貨、精品超市華北旗艦店——Ole、國(guó)內(nèi)頂級(jí)電影院——嘉禾影院、國(guó)內(nèi)惟一，也是世界最大的NBA CITY，以及配備國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)游泳池的專(zhuān)業(yè)健身館——一兆韋德，均已落座其中。商業(yè)建筑面積達(dá)28萬(wàn)平方米。由中關(guān)村科學(xué)城與萬(wàn)柳集團(tuán)聯(lián)合開(kāi)發(fā)的萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心，也是集百貨、超市、美食廣場(chǎng)、電影院以及時(shí)裝店、運(yùn)動(dòng)店、生活主題店、餐飲娛樂(lè)為一體的綜合商業(yè)設(shè)施，位于海淀區(qū)巴溝路，與地鐵10號(hào)線(xiàn)相接。營(yíng)業(yè)面積5.5萬(wàn)平方米，車(chē)位1000余個(gè)，將于2009年年底開(kāi)業(yè)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，萬(wàn)貿(mào)開(kāi)業(yè)后，年銷(xiāo)售額將在10億元以上。
事實(shí)上，經(jīng)過(guò)前幾年的發(fā)展，海淀區(qū)已經(jīng)形成了多個(gè)具有相當(dāng)商業(yè)消費(fèi)能力的板塊，不同板塊又具有各自不同的消費(fèi)特點(diǎn)。中關(guān)村購(gòu)物廣場(chǎng)所在的板塊由于寫(xiě)字樓居多，商務(wù)人士“快餐式”的消費(fèi)特性明顯。而其周邊又聚集了多所大學(xué)，因此整體消費(fèi)水平趨中檔，以偏生活化為主。金源MALL所在的板塊，主要以滿(mǎn)足家庭消費(fèi)為主，雖然大而全，但整體品牌檔次仍趨中檔。而萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心由于位于萬(wàn)柳居住區(qū)內(nèi)，其周邊聚集萬(wàn)城華府、康橋水郡等眾多高端住宅，品牌檔次趨高，并具有更強(qiáng)的目標(biāo)性。
業(yè)內(nèi)人士表示,居住在海淀區(qū)的人士其實(shí)具有很強(qiáng)的高檔品牌消費(fèi)能力,但消費(fèi)需求卻不張揚(yáng)，著重品牌更講究實(shí)用。由于目前整個(gè)海淀區(qū)還沒(méi)有能夠?yàn)檫@部分龐大消費(fèi)群體提供一個(gè)能夠滿(mǎn)足他們這種消費(fèi)感覺(jué)的國(guó)際化購(gòu)物中心，特別是在已經(jīng)是知名高檔居住區(qū)的萬(wàn)柳地區(qū)，使得很多的消費(fèi)人群流向了CBD區(qū)域。
與CBD商業(yè)地產(chǎn)的激烈競(jìng)爭(zhēng)相比，海淀區(qū)內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可謂“共融”多過(guò)“競(jìng)爭(zhēng)”。區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)通過(guò)各自項(xiàng)目的培育，使整個(gè)海淀區(qū)的商業(yè)氛圍不斷提升，讓原本出走的西區(qū)消費(fèi)人群回歸海淀。海淀正通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力，行業(yè)整體水平的提升，實(shí)現(xiàn)區(qū)域商業(yè)格局的效益和升級(jí)。（姜琳琳）
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