昆明樓市日趨熱鬧　7個(gè)商業(yè)新盤下月將搶灘市場(chǎng)

       3月份起，今年上半年昆明預(yù)計(jì)將有10多個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤或著手推售，其中擁有商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目就有7個(gè)。
      此次即將推售的商業(yè)項(xiàng)目主要集中分布在南市區(qū)及中心區(qū)。南市區(qū)有3個(gè)，其中位于新昆洛路宏仁片區(qū)的昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城在經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的客戶積累后，表示計(jì)劃在今年上半年進(jìn)行一期銷售；而同樣預(yù)計(jì)在今年上半年開(kāi)盤的南市中央購(gòu)物金座是集購(gòu)物中心、商務(wù)中心、商務(wù)公寓為一體的大型商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后能滿足周邊小區(qū)的居住需求；星耀集團(tuán)在牛年也有新動(dòng)作，位于新亞洲體育城星耀云大附中旁的商業(yè)項(xiàng)目也將于3—4月份推出，此外，星耀集團(tuán)位于青年路的商業(yè)項(xiàng)目——星耀·綠島商業(yè)項(xiàng)目也在緊鑼密鼓推進(jìn)中，計(jì)劃于年中推出。
      中心區(qū)有2個(gè)，一個(gè)是集商鋪、公寓及寫(xiě)字樓等的綜合項(xiàng)目，一個(gè)是商住項(xiàng)目，其中位于環(huán)城南路與春城路交會(huì)處的百富琪商業(yè)廣場(chǎng)透露最早會(huì)在4月份推出，位于書(shū)林街三幼旁的書(shū)林和園項(xiàng)目則計(jì)劃在今年上半年推出。
      另外，西市區(qū)有1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將在3、4月份推盤上市，其是由原正大電子城變身為的城市綜合體——正大紫都城，目前該項(xiàng)目的售樓部已開(kāi)放，項(xiàng)目物業(yè)包括7棟簡(jiǎn)約時(shí)尚的點(diǎn)式建筑組成，1至3層為商業(yè)部分。而地處北市區(qū)，位于北京路與金色大道路口的領(lǐng)域時(shí)代商業(yè)項(xiàng)目也選擇在4月份開(kāi)盤。
      記者注意到，相比于以往，此次所推出的商業(yè)項(xiàng)目普遍注重對(duì)特色商業(yè)的打造，以及更加強(qiáng)調(diào)定位與日后的經(jīng)營(yíng)。南市中央購(gòu)物金座依托政府行政中心地緣優(yōu)勢(shì)，正大紫都城定位本身瞄準(zhǔn)了市場(chǎng)空白，昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城將會(huì)建成繼義烏中國(guó)小商品城后的又一大專業(yè)國(guó)際性批發(fā)市場(chǎng)。
      業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，自進(jìn)入2008年，昆明樓市進(jìn)入了價(jià)格調(diào)整期，這給商業(yè)項(xiàng)目投資提供了非常好的機(jī)遇，而且相對(duì)于住宅，商業(yè)投資回報(bào)的靈活性明顯，不但可以出租收取租金，還可以享受物業(yè)本身的增值。但隨著目前商業(yè)項(xiàng)目的理性定價(jià)和投資者在投資商業(yè)物業(yè)時(shí)更趨于理性，當(dāng)前投資者在作出購(gòu)買決策時(shí)，往往要考察包括商業(yè)氛圍、物業(yè)定位、主力店進(jìn)駐、租金回報(bào)在內(nèi)的諸多因素，因此，今年將是商業(yè)投資理性回歸的一年，而具有潛質(zhì)且升值空間大的特色、優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)必將成為市場(chǎng)寵兒。
      目前已取得規(guī)劃建設(shè)許可證的項(xiàng)目：
      城市新宸商務(wù)大廈
      開(kāi)發(fā)商：昆明佳宸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
      項(xiàng)目概況：位于昆明市高新區(qū)，是商務(wù)辦公項(xiàng)目，三角形地塊，西臨城市邊干道，東南面為黑林鋪村民小組，東北臨百大國(guó)際花園住宅小區(qū)。總建筑面積21383.44平方米，地上建筑面積17343.33平方米，地下建筑面積為4040.41平方米，綠地率為44%，容積率2.498，建筑密度40%。
      金星宏業(yè)商貿(mào)中心
      開(kāi)發(fā)商：昆明碧鑫達(dá)商貿(mào)有限公司、昆明城宏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
項(xiàng)目概況：位于昆明城市南北中軸線北京路與城市主干道白云路交叉口，南臨俊發(fā)商務(wù)中心，東臨頤園小區(qū)，西面為北京路，北為白云路�？偨ㄖ�面積50084.7平方米，地上建筑面積39067.96平方米，地下建筑面積為11016.74平方米，綠地率為38%，容積率5.102，建筑密度29.8%。
      百金大廈
      開(kāi)發(fā)商：昆明千益豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司
      項(xiàng)目概況：位于白云路，西北至小壩西村、東南至上海汽修、東北至國(guó)家林業(yè)局昆明市勘察設(shè)計(jì)院、西至白云路�？偨ㄖ�面積26369.78平方米，地上建筑面積20362.38平方米，地下建筑面積為6007.4平方米，綠地率為35%，容積率5.23，建筑密度26%。
      城市新光大廈
      開(kāi)發(fā)商：云南華海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司
      項(xiàng)目概況：位于二環(huán)西路邊，項(xiàng)目北臨西山區(qū)信用社，東鄰麻園小區(qū)。項(xiàng)目主體為二棟高層建筑，一二層裙房作為商業(yè)建筑�？偨ㄖ�面積40635.97平方米，地上建筑面積33239.38平方米，地下建筑面積7396.59平方米，綠地率42.7%，容積率2.99，建筑密度21.99%。（記者 劉婷婷）