六問燈都之四：商貿(mào)中心會(huì)否過剩？

    助推轉(zhuǎn)型升級(jí)成效顯著

　　隨著世紀(jì)燈飾廣場(chǎng)的興建，“燈都”古鎮(zhèn)的面貌正在悄然發(fā)生改變。

　　進(jìn)入古鎮(zhèn)你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里新建的大型賣場(chǎng)多了。在LED絢麗燈光的映照下，古鎮(zhèn)更靚了。一座集合了創(chuàng)業(yè)、研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)等多功能的“雙子塔”在鎮(zhèn)中心崛起。

　　這不僅是古鎮(zhèn)燈飾商貿(mào)模式轉(zhuǎn)變的成果，同時(shí)也是古鎮(zhèn)這兩年轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展以來(lái)收獲的成果。按照該鎮(zhèn)政府的規(guī)劃，在未來(lái)5年，鎮(zhèn)中心還將呈現(xiàn)一個(gè)占地1000畝的全球最大燈飾展貿(mào)中心。這個(gè)中心去年已有23萬(wàn)平方米啟動(dòng)建設(shè)，今年還將有80萬(wàn)平方米動(dòng)工。

　　古鎮(zhèn)之所以當(dāng)前對(duì)“賣場(chǎng)”如此大投入，與該鎮(zhèn)整個(gè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)規(guī)劃有關(guān)。古鎮(zhèn)黨政班子認(rèn)為，貫徹落實(shí)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》提出的“將‘中山燈飾’打造成極具國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)集群”，就必須從制造和市場(chǎng)營(yíng)銷上升級(jí)，這兩塊是當(dāng)前古鎮(zhèn)乃至中山燈飾的薄弱環(huán)節(jié)。

　　古鎮(zhèn)對(duì)于“十二五”期間的產(chǎn)業(yè)升級(jí)和城市發(fā)展都提出了明確的規(guī)劃，LED將是該鎮(zhèn)轉(zhuǎn)型升級(jí)的突破口，將現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占經(jīng)濟(jì)總量比重由40%提升到45%，是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力。作為“中山燈飾”的最集中的鎮(zhèn)區(qū)，古鎮(zhèn)希望在未來(lái)5年，從制造到營(yíng)銷實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)，從而帶領(lǐng)“中山燈飾”逐步提升國(guó)際市場(chǎng)影響力。

　　對(duì)于專業(yè)賣場(chǎng)的興起，古鎮(zhèn)鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，政府經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，古鎮(zhèn)目前的燈飾銷售狀態(tài)還比較滯后。如何實(shí)現(xiàn)營(yíng)銷升級(jí)呢？他們參照了家電、家具等其他行業(yè)的成功做法，計(jì)劃打造類似國(guó)美、紅星美凱龍這樣的燈飾專售大賣場(chǎng)。這是目前在國(guó)內(nèi)甚至全球燈飾行業(yè)都沒有的業(yè)態(tài)。

　　為什么說貿(mào)易中心會(huì)更具競(jìng)爭(zhēng)力？因?yàn)樗�在交易上將更�?guī)范、安全、可靠。交易的外部環(huán)境也會(huì)提升檔次，就像家電、家具專賣場(chǎng)一樣，來(lái)到燈飾賣場(chǎng)，也可以有喝咖啡的地方。在服務(wù)上也將更規(guī)范，會(huì)逐步實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一開票、統(tǒng)一售后服務(wù)、統(tǒng)一物流、統(tǒng)一宣傳等。

　　行業(yè)資深人士表示，古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)與轉(zhuǎn)型，專業(yè)賣場(chǎng)的蓬勃興起，不僅有利于提高中、小型燈飾企業(yè)營(yíng)銷積極性，更極大地整合了產(chǎn)品、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配件系統(tǒng)，讓古鎮(zhèn)燈飾企業(yè)由坐商變?yōu)樾猩獭Ｖ袊?guó)燈飾之都的知名度，也能進(jìn)一步提高商城知名度，可謂互利共贏。同時(shí)，緊密性的銷售平臺(tái)必然帶來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，品牌競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)讓一些企業(yè)脫穎而出。這也改變了照明燈飾行業(yè)大而不強(qiáng)、多而不精的尷尬，以及對(duì)于增進(jìn)市場(chǎng)交流、提升專業(yè)化程度都具有非常重要的意義。

　　缺少規(guī)劃或成硬傷

　　有業(yè)內(nèi)人士表示，別看現(xiàn)在專業(yè)賣場(chǎng)紅紅火火，但政府如果缺乏規(guī)劃，大家一窩蜂地投資專業(yè)賣場(chǎng)，惡性競(jìng)爭(zhēng)有可能轉(zhuǎn)瞬即至。

　　在走訪中，記者也聽到一些業(yè)內(nèi)人士反映，目前，古鎮(zhèn)的賣場(chǎng)建設(shè)此起彼伏，若這些賣場(chǎng)全部建成后，是否會(huì)出現(xiàn)過剩的問題。

　　對(duì)此，為民燈飾廣場(chǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著古鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)集群的快速發(fā)展，未來(lái)賣場(chǎng)需求將會(huì)進(jìn)一步放大，燈飾賣場(chǎng)并不會(huì)出現(xiàn)過分飽和和過剩的情況。而東方佰盛燈飾廣場(chǎng)招商部相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此也持同樣的態(tài)度，他認(rèn)為，專業(yè)化的燈飾賣場(chǎng)大量出現(xiàn)，是市場(chǎng)需求產(chǎn)生的結(jié)果。目前，在古鎮(zhèn)一條街，還有很多商戶沒有入駐燈飾賣場(chǎng)，賣場(chǎng)的產(chǎn)生，改善了古鎮(zhèn)的交易、展示環(huán)境，從街邊門市逐漸向集中的賣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)是古鎮(zhèn)燈飾產(chǎn)業(yè)銷售模式發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　據(jù)了解，近年來(lái)，古鎮(zhèn)燈飾企業(yè)仍每年以100家至200家的數(shù)量增加，區(qū)域集群經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。而現(xiàn)在臨街開設(shè)的燈飾店鋪，也是隨處可見。因此，古鎮(zhèn)的燈飾賣場(chǎng)目前仍處于需求擴(kuò)張階段。

　　中山億霖水晶執(zhí)行總經(jīng)理杜文杰在接受記者采訪時(shí)亦表示，根據(jù)他對(duì)市場(chǎng)的走訪，目前已開業(yè)的專業(yè)市場(chǎng)，基本上是一開張商鋪即被搶光，不存在招商難的問題。

　　中山照明協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)區(qū)德成一筆賬算下來(lái)，算出了古鎮(zhèn)從全國(guó)最大燈飾生產(chǎn)基地向最大燈飾交易中心轉(zhuǎn)型的軌跡，也算出了古鎮(zhèn)燈飾企業(yè)投資方向的變化。區(qū)德成認(rèn)為，古鎮(zhèn)是彈丸之地，土地資源有限，且土地價(jià)格隨著產(chǎn)業(yè)興旺不斷升值，低土地成本優(yōu)勢(shì)早已不復(fù)存在，而從產(chǎn)業(yè)提升附加值的角度考慮，古鎮(zhèn)也迫切需要從制造基地向貿(mào)易中心轉(zhuǎn)型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在2009年，就有高達(dá)100億元的資金投向大型專業(yè)市場(chǎng)的興建，僅去年4月份全面開業(yè)的全國(guó)最大的燈飾配件市場(chǎng)，就容納了2000多個(gè)商鋪，商鋪一招租即被一搶而光。

　　眾多專業(yè)賣場(chǎng)如雨后春筍冒出來(lái)，招商基本不存在難題，但某專業(yè)賣場(chǎng)不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，所謂人無(wú)遠(yuǎn)慮，必有近憂，別看現(xiàn)在專業(yè)賣場(chǎng)紅紅火火，但政府如果缺乏規(guī)劃，大家一窩蜂地投資專業(yè)賣場(chǎng)，惡性競(jìng)爭(zhēng)有可能轉(zhuǎn)瞬即至。

　　“以某酒店為例，剛剛裝潢一新準(zhǔn)備對(duì)外營(yíng)業(yè)，但看專業(yè)賣場(chǎng)紅火，很快就改變投資方向，變成燈飾專業(yè)賣場(chǎng)，這可以看做是行業(yè)亂象的開始！”該負(fù)責(zé)人認(rèn)為，當(dāng)前正處于古鎮(zhèn)燈飾由生產(chǎn)基地向交易中心轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，因此政府規(guī)劃一定要及早跟上來(lái)，以避免資金一窩蜂投入，最終導(dǎo)致過度競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)局。

　　專業(yè)賣場(chǎng)的蓬勃興起，不僅有利于提高中小型燈飾企業(yè)的營(yíng)銷積極性，更極大地整合了產(chǎn)品、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、配件系統(tǒng)，讓古鎮(zhèn)燈飾企業(yè)由坐商變?yōu)樾猩獭?/P>

　　【鏈接】

　　古鎮(zhèn)新建專業(yè)賣場(chǎng)一覽

　　為民新興廣場(chǎng)：

　　將按照五星級(jí)現(xiàn)代化賣場(chǎng)加休閑酒店的架構(gòu)建設(shè)，燈飾賣場(chǎng)面積達(dá)10萬(wàn)平方米。

　　東方佰盛燈飾廣場(chǎng)：

　　賣場(chǎng)展示面積達(dá)10萬(wàn)平方米，以“全球外貿(mào)展示中心”、“珠三角零售交易中心”、“設(shè)計(jì)師定點(diǎn)采購(gòu)中心”、“全國(guó)標(biāo)準(zhǔn)樣板展銷中心”、“中國(guó)燈都燈飾觀光中心”為指導(dǎo)全力打造樣板市場(chǎng)。

　　太古燈飾廣場(chǎng)：

　　總建筑面積達(dá)4.2萬(wàn)平方米，其中賣場(chǎng)面積約1.35萬(wàn)平方米，也是走酒店加賣場(chǎng)的模式，預(yù)計(jì)今年下半年試營(yíng)業(yè)。

　　華藝國(guó)際燈飾：

　　總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)2013年前后投入使用，建成后將成為古鎮(zhèn)面積最大的燈飾賣場(chǎng)。

　　星光聯(lián)盟LED 照明燈飾中心：

　　首個(gè)以LED為主要定位的展銷賣場(chǎng)，廣場(chǎng)總建筑面積達(dá)21萬(wàn)平方米。