專業(yè)市場外遷 帶動城市產(chǎn)業(yè)財富升級

　　過去，成都專業(yè)市場的布局讓人感到頭疼，原有的專業(yè)市場位置太靠近市中心，交通的不便和規(guī)模的有限嚴(yán)重制約了其發(fā)展。隨著市區(qū)專業(yè)市場搬遷進度的加快，據(jù)不完全統(tǒng)計，目前成都新興的專業(yè)市場近40個，規(guī)模達到4000余畝，包括了家居、建材、汽車汽配、鋼材、百貨、五金等行業(yè)。未來幾年，成都市場升級外遷將帶來巨大財富機遇，這意味著，未來幾年上百個市場，數(shù)千億財富的流向?qū)�會發(fā)生大挪移。顯然，無論是對于商家、投資客，抑或是整個城市而言，專業(yè)市場的外遷都將起到非凡的影響力。

　　外遷現(xiàn)狀

　　未來2-4年專業(yè)市場“退城”加速

　　經(jīng)過了多年對專業(yè)市場的調(diào)整，成都的專業(yè)市場外遷已經(jīng)步入正軌，有機構(gòu)統(tǒng)計，目前成都的100多個商貿(mào)市場將在未來2-4年內(nèi)陸續(xù)搬遷到城外。而在格局上已形成6大總部基地、4大發(fā)展區(qū)、第二圈層6大組團；而過去散落在成都市區(qū)內(nèi)的100多個商貿(mào)市場將陸續(xù)向外延伸。

　　據(jù)了解，此輪調(diào)整，成都城區(qū)占地6900多畝，建筑面積達350多萬平方米，營業(yè)面積321萬平方米的100多個市場將在未來的2—4年內(nèi)搬遷到城外。目前，成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金�？偛烤奂瘏^(qū)。在這6大總部聚集區(qū)里，分布著成都市政府重點打造的21個總部基地，以青羊工業(yè)總部基地、龍?zhí)犊偛砍恰⒖崭劭偛炕�地、成都高新區(qū)科技園區(qū)、錦江工業(yè)總部基地、金牛高科技產(chǎn)業(yè)園、武侯工業(yè)園總部基地最受市場關(guān)注。它們主要承接與各種產(chǎn)業(yè)有關(guān)的商務(wù)辦公。在繞城高速一帶，將新建四大發(fā)展區(qū)：北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，215公頃，發(fā)展小商品市場；青白江市場集中發(fā)展區(qū)，200公頃，發(fā)展材料裝潢業(yè)；雙流市場集中發(fā)展區(qū)，235公頃，發(fā)展家具和服裝業(yè)；龍泉市場發(fā)展區(qū)，420公頃，發(fā)展汽配和紡織品業(yè)，此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。“2—4年可以完成專業(yè)市場的搬遷，但是需要花很長的時間在園區(qū)的服務(wù)配套升級以及經(jīng)營理念、經(jīng)營手段的轉(zhuǎn)變上來，真正意義上的‘搬遷完畢’還很漫長�！背啥际猩虅�(wù)局某負(fù)責(zé)人這樣對記者說。

　　意義非凡

　　影響 1

　　疏通城市交通經(jīng)脈

　　老式的專業(yè)市場面對的首要問題就是交通。其實，交通配套一直都是專業(yè)市場的命脈所在，某商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)人士分析認(rèn)為，專業(yè)市場每天的貨物吞吐量非常巨大，但三環(huán)對貨車限行后必將影響到市場的日常運轉(zhuǎn)。

　　即使拋開相關(guān)部門對專業(yè)市場規(guī)劃的引導(dǎo)因素，三環(huán)內(nèi)的專業(yè)市場商家因為交通的原因，搬遷至繞城周邊應(yīng)該是遲早的事情。據(jù)了解，目前外遷愿望強烈的商家中，有大部分都是知名的大商家，提前占位的思路在他們身上表現(xiàn)得非常明顯。就在金府商圈內(nèi)專業(yè)市場商家面對交通問題苦惱的時候，地處新都物流園區(qū)的元貞國際機械城、潤茂國際酒店用品城等商家近日卻不斷受到許多商家的關(guān)注。據(jù)消息人士透露，像元貞國際機械城目前已經(jīng)簽約入駐的就有像成工、東風(fēng)、龍工、福田等國內(nèi)龍頭商家。

　　由此可見，專業(yè)市場的外遷不僅大大打通了城市交通經(jīng)脈，而且對于商家來說，也對其長期規(guī)模性發(fā)展有極大利好，在這一背景下，繞城周邊區(qū)域便成了專業(yè)市場的未來承接點。

 海量外遷帶來更大收益

　　影響 2

　　帶動繞城高速周邊崛起

　　一位在金府路經(jīng)營多年機電產(chǎn)品的譚先生告訴記者：“已經(jīng)比較了兩三家定位機電產(chǎn)品方面的專業(yè)市場，但最后還是覺得位于新的物流園區(qū)核心位置的元貞國際機械城比較適合�！逼鋵�，近來跟譚先生情況相似的商家并不少，都在繞城周邊四處考察，打探合適的專業(yè)市場落腳。

　　據(jù)了解，2009年9月，成都市發(fā)布的《商品市場布局規(guī)劃》中就明確提出，成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。目前，成都初步形成了6大總部聚集區(qū)——高新區(qū)總部聚集區(qū)、成華總部聚集區(qū)、武侯總部聚集區(qū)、青羊總部聚集區(qū)、錦江總部聚集區(qū)、金�？偛烤奂瘏^(qū)。在繞城高速一帶，將新建四大發(fā)展區(qū)：北部商貿(mào)集中發(fā)展區(qū)，215公頃，發(fā)展小商品市場；青白江市場集中發(fā)展區(qū)，200公頃，發(fā)展材料裝潢業(yè)；雙流市場集中發(fā)展區(qū)，235公頃，發(fā)展家具和服裝業(yè)；龍泉市場發(fā)展區(qū)，420公頃，發(fā)展汽配和紡織品業(yè)，此次外遷的100多個市場也主要分布在其中。

　　影響 3

　　新機遇引入市場“熱錢”

　　目前很多投資者發(fā)現(xiàn)，新的商圈無論是土地成本還是商鋪租金都系相對較低，將會為投資者帶來更大的收益。“這類市場是在產(chǎn)業(yè)發(fā)展、升級趨勢下應(yīng)運而生的，以國際化視野下進行規(guī)劃建設(shè)，在開創(chuàng)專業(yè)市場新紀(jì)元的同時，已經(jīng)成為新政之下，投資者繼續(xù)樓市投資的一條蹊徑�！痹趶氖袌龅膮^(qū)域位置、定位、發(fā)展前景等幾個方面進行分析后，多位投資者均發(fā)出了這樣的聲音。

　　從市場反饋的情況來看，目前，新興的專業(yè)市場銷售和招商情況一片火紅。中國大港集團總裁張高峰透露，一期招商已經(jīng)全面結(jié)束，招商率達到了100%，從去年11月正式招商到現(xiàn)在，一期3000多間鋪面已經(jīng)全部租出。另外，佳飛國際建材家居市場1期1層完成招商率100%，1期2層完成85%。負(fù)責(zé)人透露，不出意外今年下半年佳飛一期將正式對外營業(yè)；成都國際商貿(mào)城招商情況也非常好，一期12000個商鋪，目前基本招完�？梢姡�在新政下，具有穩(wěn)定投資回報的商業(yè)地產(chǎn)無疑將成為以后樓市投資的主力，特別是專業(yè)市場將成為未來投資者繼續(xù)樓市投資的最佳領(lǐng)域。 熊麗