專業(yè)市場外遷 投資者要熬過培育期

     2008年，成都市政府正式提出中調(diào)規(guī)劃，中心城區(qū)實施 “退二進三”政策，不再新增大型工業(yè)用地，現(xiàn)有占地6900多畝的100多個大型商業(yè)、商品、行業(yè)市場逐步向繞城以外調(diào)整轉(zhuǎn)移。
    這一輪大規(guī)模的轉(zhuǎn)移將對眾多專業(yè)市場帶來怎樣的機遇、專業(yè)市場未來的發(fā)展方向如何？圍繞這兩個主題，中房集團成都尺度地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理曾祥庸等四位專業(yè)人士進行了深入解讀。
曾祥庸（中房集團成都尺度地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理）專業(yè)市場應(yīng)放眼西南片區(qū)
    去年，成都將專業(yè)市場調(diào)整至三環(huán)以外，形成了青白江、龍泉驛、北湖新城、雙流四大板塊，在建、已建成的專業(yè)市場總數(shù)達40多個。
    成都的專業(yè)市場不能只滿足當(dāng)?shù)氐男枨�，而�?yīng)該放眼整個西南片區(qū)，擴大影響力。
    根據(jù)規(guī)劃，這么多專業(yè)市場全部完成搬遷需要三到五年時間，對于市場培育期內(nèi)的相對冷清，投資者要有充分的心理準備和應(yīng)對措施。

    專業(yè)市場比拼運營能力
    專業(yè)市場是一個復(fù)雜的生態(tài)系統(tǒng)，需要很多配套服務(wù)，如餐飲、金融、倉儲、物流等多種環(huán)節(jié)，要全面滿足商家的需求并不容易。信息化是今后專業(yè)市場發(fā)展的一大方向，電子商務(wù)已經(jīng)被商家們所采用。
    四大板塊在功能上確實有一定的重復(fù)，這就要求各個專業(yè)市場在招商時比拼運營能力。開發(fā)商眼光也要看得更遠，剛建成項目時每平方米只賣幾千元，但在長期經(jīng)營后每平方米能賣接近十萬元。
李勇（摩爾國際物流發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)）發(fā)展方向：物流和電子商務(wù)
    專業(yè)市場既有銷售功能，也有展示功能，它將消費者、經(jīng)銷商、廠家等產(chǎn)業(yè)鏈上下游聯(lián)系起來，而不再是單純實現(xiàn)商品銷售功能。
    物流和電子商務(wù)是未來專業(yè)市場兩大主要發(fā)展方向。專業(yè)市場可以引進第三方專業(yè)物流，來滿足商家的需求。
    專業(yè)市場完成外遷后將會擁有更大的成長空間，整個建設(shè)規(guī)劃、配套等方面都更加有利于長期的發(fā)展。

投資建議>>>全面考察項目情況
    投資者要對產(chǎn)品背后的開發(fā)商、運營商、進駐的主力商家等情況進行系統(tǒng)考察，有條件的話還可以向?qū)�業(yè)人士進行了解。專業(yè)市場開發(fā)商不能總想著項目建好了以后能賣多少，而應(yīng)該更加重視長期運營。
    建議投資者:綜合考慮區(qū)域定位、運營情況、政府是否鼓勵相關(guān)行業(yè)的長期發(fā)展等因素。