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市場觀察
閑錢如何生錢 2009年投資商鋪越來越多人的選擇
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要回答以上的問題，就必須從人氣、上市量、經(jīng)濟環(huán)境和成交數(shù)據(jù)等多方面來分析市場，方能得出結論：2009年商鋪投資正在成為越來越多人的選擇。
首先從市場層面來看，從人氣來看，商鋪投資要好于住宅。2008年南京樓市處于低迷調(diào)整期，受影響較大的是住宅市場，不少投資者在住宅投資方面有所顧忌，當住宅市場的越發(fā)不明朗的時候，商業(yè)地產(chǎn)的投資前景反而顯得逐漸清晰起來。
2009年新年伊始，南京多家商業(yè)樓盤均取得了不俗的成績。眼下，城南、城中、下關、奧體、江北等多個板塊都推出了商鋪項目，如寧南的明發(fā)商業(yè)廣場、城中的新城市虹橋中心、下關的大觀天地MALL、河西的萬達商業(yè)廣場，江北的明發(fā)外灘中心等。
據(jù)了解，下關的大觀天地MALL項目，憑借著下關區(qū)力度空前的老城區(qū)改造，吸引了許多主城投資者的目光，一些投資者甚至一次性出手1000多萬購買商鋪，足見投資者對于這個項目的信心；城中的新城市虹橋中心也在新城市虹橋商場開業(yè)的推動下，再次向前邁出實質(zhì)性的腳步，逐漸成形的商業(yè)規(guī)模，讓投資者有了更加感性的認識，對于出手投資有了更多的信心，春節(jié)之后銷售一直火熱；河西萬達廣場約九成的商鋪已經(jīng)認購，價位在25000元/平方米—40000元/平方米之間；江北的明發(fā)外灘中心始終保持熱銷的態(tài)勢……這些優(yōu)異的銷售成績表明，商鋪對于很多投資者具有非常大的吸引力，而且有望在2009年大放異彩。
同時，一份分析數(shù)據(jù)中顯示，2008年南京全市商業(yè)用房總供應量243萬平方米，其中江寧區(qū)57萬平方米占全市總供應量的23%排在第一，鼓樓區(qū)36萬平方米名列第二，浦口區(qū)與建鄴區(qū)分別位列第三、第四。四個區(qū)的供應量占全市的65%。
2008年南京全市商業(yè)用房總成交量60萬平方米，銷售最好為江寧區(qū)25萬平方米，其次是六合區(qū)14萬平方米，兩區(qū)銷售量占全市總量的64%。
2009年開年才1個多月，但是網(wǎng)上顯示的商業(yè)地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)也明顯地顯示出江寧，建鄴，六合這三大區(qū)的商鋪吞吐量相當大。商鋪的發(fā)展與商鋪所處的地理位置、商業(yè)人流量、交通條件緊密相聯(lián)。同樣區(qū)域的商業(yè)化程度與區(qū)域的規(guī)劃發(fā)展不無關聯(lián)。去年政府重點規(guī)劃發(fā)展的河西、江北、寧南、江寧等區(qū)域都將是今年商鋪的熱點區(qū)域。南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，河西，從南京市政府著手打造河西新城區(qū)開始，河西就一發(fā)不可收。經(jīng)過幾年發(fā)展河西中央商務區(qū)(CBD)內(nèi)五大功能區(qū)定位已經(jīng)明確，框架初步成型。而目前河西商鋪尚處于起步階段，隨著新城建設的逐步完善，大量中高檔住宅的交付，未來升值空間不可估量。江北樓市近幾年發(fā)展迅猛，商業(yè)配套設施也相對趨于成熟，但價格較低，目前商鋪價格在10000元/平方米左右，隨著跨江發(fā)展的實施，商鋪的投資熱潮將成為這一區(qū)域的又一增長點。鐵路南京南站以及公路南京南站的建設，對寧南和江寧區(qū)域樓市帶來利好。
說到未來的2009年南京商鋪的發(fā)展情況，也有相關業(yè)內(nèi)人士向記者預測：百姓持幣待購比較明顯，大面積商鋪尤其以餐飲業(yè)態(tài)的投資者更加慎重，而對于緊跟著市政府大規(guī)模的城建項目的商鋪將成為更多人的首選。（作者：黃燕 藍天若）
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