福州：想轉(zhuǎn)讓商鋪者猛增 新區(qū)商鋪?zhàn)饨鹈徒等��?/h1>

    核心提示：“哪知道金融危機(jī)一來，我經(jīng)營的酒樓就被套住了，要轉(zhuǎn)讓真的很難�！备Ｖ莸奈橄壬�昨日無奈地說。
　　伍先生的近況并不是個(gè)例。記者從福州房產(chǎn)中介行業(yè)獲悉，受金融風(fēng)暴影響，市民的消費(fèi)力持續(xù)走低，市區(qū)不少餐飲店、服裝店、茶藝居因經(jīng)營慘淡紛紛關(guān)門轉(zhuǎn)讓，欲轉(zhuǎn)租的商鋪同比增加了20%以上，非商業(yè)繁華路段的租金更是普降了10%以上。
　　部分商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)跌一半
　　伍先生是連江人，早年在海外打工，前兩年他在福州臺(tái)江區(qū)開了一家酒樓�！皬膭e人手里盤過來時(shí)，租金不高，但是轉(zhuǎn)讓費(fèi)卻達(dá)60萬元�！彼�說，剛開時(shí)，生意還不錯(cuò)，去年下半年后，明顯感到食客來得少了，連老客人點(diǎn)菜也縮手縮腳的，店里收入下滑了近一半，每個(gè)月要虧兩三萬元。
　　在春節(jié)前，伍先生就通過中介想把酒樓盤掉。當(dāng)時(shí)，他出60萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，接手的只肯給50萬元，“談不攏，就想等到年后再盤，可這半個(gè)月來，零星來了幾個(gè)人，我出30萬元，他們還嫌太高�！蔽橄壬�感慨地說，“倒的酒樓一多，接手的又少，轉(zhuǎn)讓費(fèi)肯定要大跌的�！�
　　在福飛路開茶藝居的陳先生也有類似困境。他說，一年前花了6萬元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，近三個(gè)月來一直虧損，現(xiàn)在不指望能把裝修的錢賺回來，“店再開下去，會(huì)越虧越多，上周把轉(zhuǎn)讓費(fèi)降到3萬元，才轉(zhuǎn)租出去”。
　　新區(qū)商鋪?zhàn)饨鸾等��?BR>　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)暴跌并非個(gè)例。記者從多家中介人士處了解到，除了大面積商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)手受挫外，不少非主干道兩側(cè)的服裝店、小吃店也因生意慘淡掛牌轉(zhuǎn)讓。“商家一般是兩年前簽的合同，租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)較高，現(xiàn)在要脫手，就得降租金、降轉(zhuǎn)讓費(fèi)，虧錢自然是難免的�！敝薪槿耸空f。
　　據(jù)業(yè)界透露，金山、東區(qū)、五四北等新區(qū)的商鋪，因市場行情低迷，商家退租后導(dǎo)致商鋪空置率逐月攀升，“整體租金大約下滑30%，還要面臨退租后的空當(dāng)期零收益”。
　　另外，各大服裝、鞋革等品牌企業(yè)壓縮連鎖店規(guī)模，也加劇了商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)租率下滑。
　　商鋪出租不太樂觀
　　“前年，大面積的商業(yè)物業(yè)很好轉(zhuǎn)讓，房源消息一公布，電話就接個(gè)不停�！备Ｖ蓰溙锓慨a(chǎn)中介商鋪部的相關(guān)人士稱，近期這類物業(yè)有點(diǎn)冷清，主要原因是市場行情不太景氣，商家觀望情緒太重，怕接手后生意做不起來。
　　國廣一葉點(diǎn)房網(wǎng)老總?cè)~斌透露，受金融風(fēng)暴影響，市民消費(fèi)越加保守，商鋪客流量下滑，從而影響到商業(yè)物業(yè)的租金和轉(zhuǎn)讓費(fèi)。他說，早在春節(jié)前市場上就有一大波轉(zhuǎn)租高峰，近期只能大降轉(zhuǎn)讓費(fèi)才有機(jī)會(huì)促成轉(zhuǎn)租，導(dǎo)致不少商業(yè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)出現(xiàn)暴跌。
　　“我們中介關(guān)閉的店面，都很難轉(zhuǎn)租，更何況其他商家�！备Ｖ蓦p安房產(chǎn)老總鄭愛新坦言，去年中介關(guān)掉的五百多家門店仍有近半未租出去，節(jié)后欲入市商家的觀望情緒加重，“經(jīng)濟(jì)面不行，估計(jì)今年的商鋪出租市場不會(huì)太樂觀�！�
　　迎來抄底機(jī)會(huì)？
　　事實(shí)上，目前福州商業(yè)物業(yè)景氣程度并非全線下挫，中介方面的消息稱，東街口、中亭街、津泰路及市中心繁華主干道兩側(cè)的租金依然堅(jiān)挺，“盡管有的月租金每平方米高達(dá)700元至上千元，但商家仍有不菲的收益，想轉(zhuǎn)讓的商家數(shù)量并不多”。
　　與商鋪轉(zhuǎn)租難相比，近期商鋪產(chǎn)權(quán)出讓的數(shù)量呈增長態(tài)勢。朝陽房產(chǎn)老總劉強(qiáng)認(rèn)為，在其他投資渠道回報(bào)率降低、風(fēng)險(xiǎn)加劇的背景下，福州商鋪投資市場因回報(bào)率趨高，近期成交量回暖明顯，“租金及物業(yè)售價(jià)已基本探底，這時(shí)候出手承租或購入，也不失為抄底的好機(jī)會(huì)”。 （記者：林海峰）