發(fā)改委：房地產(chǎn)救市效果已顯現(xiàn)

     發(fā)改委副主任劉鐵男指出，房地產(chǎn)業(yè)是中國重要支柱產(chǎn)業(yè)，但不一定要以振興規(guī)劃的形式來體現(xiàn)
　　據(jù)新華社電國家發(fā)展和改革委員會副主任劉鐵男27日說，為應(yīng)對國際金融危機(jī)，中央和地方政府相繼出臺很多措施，其中包括房地產(chǎn)業(yè)。目前看來，這些措施“已不同程度地顯現(xiàn)效果”。
　　在國務(wù)院新聞辦舉辦的新聞發(fā)布會上，劉鐵男在回答為何房地產(chǎn)行業(yè)沒有被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃時說，對重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的選擇有多種考慮。
　　劉鐵男指出：“房地產(chǎn)業(yè)是我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)。為應(yīng)對國際金融危機(jī)，黨中央、國務(wù)院做出一系列決策部署，相繼出臺很多措施，其中包括房地產(chǎn)業(yè)。除中央政府之外，各地也在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，結(jié)合本地實(shí)際采取很多措施。目前看來，這些措施都不同程度地顯現(xiàn)出效果�！�
　　他表示，這次歷史上罕見的國際金融危機(jī)，對很多行業(yè)產(chǎn)生影響，但并不是所有行業(yè)應(yīng)對措施都要以振興規(guī)劃的形式來體現(xiàn)。目前已經(jīng)制訂好的十大規(guī)劃，也要隨著形勢的變化進(jìn)行必要的調(diào)整。
　　劉鐵男認(rèn)為，在國際金融危機(jī)的影響面前，各個產(chǎn)業(yè)或者各個行業(yè)都暴露出一些困難及深層次的矛盾，這些都需要加以解決。
　　房地產(chǎn)規(guī)劃可能“換個馬甲”
　　房地產(chǎn)雖然最終沒有進(jìn)入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但針對該產(chǎn)業(yè)的中長期發(fā)展設(shè)計不會停下。
　　昨日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(下稱住建部)邀請房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)專家學(xué)者，就目前房地產(chǎn)市場遇到的問題及對策進(jìn)行座談。據(jù)知情人士透露，這次座談?wù)�是為尚未出臺的“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展和調(diào)整規(guī)劃”搜集建議。
　　房地產(chǎn)著眼長期規(guī)劃
　　住建部政策研究中心研究員文林峰此前在接受記者采訪時表示，“有關(guān)市場復(fù)蘇措施的研究，在去年就開始了，是著眼于長期的規(guī)劃，而非短期刺激�！�
　　有知情人士向記者透露，“國務(wù)院此前確實(shí)已將房地產(chǎn)業(yè)列入第十大振興行業(yè)，但最終出局，是決策層部權(quán)衡的結(jié)果。”
　　另有報道稱，房地產(chǎn)振興規(guī)劃很可能“換個馬甲”變身為提案議案在下月全國“兩會”討論，以改變目前房地產(chǎn)行業(yè)只有“短期調(diào)控”而無“長期發(fā)展”的單一現(xiàn)狀。據(jù)悉，“長期規(guī)劃”將被劃分為住宅和商業(yè)地產(chǎn)兩部分，并將包括金融產(chǎn)品創(chuàng)新、融資、信貸支持、商業(yè)地產(chǎn)選址規(guī)劃等政策內(nèi)容。
　　住建部研究住房擔(dān)保
　　此外，記者從住建部方面人士得到的消息稱，住建部內(nèi)部目前正在討論住房置業(yè)擔(dān)保課題報告。這份研究報告提出，希望有關(guān)部門借助住房置業(yè)擔(dān)保這一市場化手段，進(jìn)一步增加給予符合條件的購房者優(yōu)惠，比如進(jìn)一步降低首付比，給予更多的利率優(yōu)惠并采用固定利率等，以改善目前市場低迷的情況。據(jù)參與討論的人士透露，此份方案“如果成為政策，將有可能帶動近13000億的投資和消費(fèi)”。
　　報告明確提出“政府應(yīng)該將住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)確定為政策性住房金融機(jī)構(gòu)”，并與住房公積金一起成為中國政策性住房金融體系的主要組成部分。
　　據(jù)介紹，為了防范風(fēng)險，方案對于通過住房擔(dān)保購房的人群設(shè)置了一定的條件，如具備持續(xù)還款能力、且為首次購房自住，根據(jù)特定條件為其設(shè)置貸款上限等等。按照這一條件設(shè)置，當(dāng)前最合適的目標(biāo)客戶是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們未來的收入預(yù)期較好，但當(dāng)前的支付能力差，通過住房置業(yè)擔(dān)保，降低首付比就可以讓這一群體實(shí)現(xiàn)購房的夢想。