研究所簡介
浙江（義烏）商成市場研究所是義烏市商興成市場投資管理有限公司下設(shè)的研究機(jī)構(gòu)。研究所以“興旺專業(yè)市場，成就商業(yè)地產(chǎn)”為宗旨，專業(yè)致力于商品交易市場、專業(yè)批發(fā)市場的研究。擁有一批精通國內(nèi)外市場狀況、經(jīng)驗豐富的高素質(zhì)專業(yè)人才，還邀請了商業(yè)地產(chǎn)界及學(xué)界知名的專家作為特約研究員或顧問。研究所發(fā)展目標(biāo)是打造民營經(jīng)濟(jì)研究院行業(yè)研究所品牌，并成為國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)研究……
業(yè)務(wù)范圍
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·項目可行性研究 |
·市場營銷推廣
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| ·項目定位策劃 |
·市場運營管理
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| ·項目全程運營 |
·運營顧問服務(wù)
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| ·規(guī)劃編制服務(wù) |
·招商銷售服務(wù)
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| ·市場可研報告 |
·人員培訓(xùn)服務(wù)
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| ·市場定位分析 | ...... |
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研究報告
嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)專業(yè)市場快速發(fā)展 推動物流產(chǎn)業(yè)走強(qiáng)
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據(jù)介紹，海德·飾博匯總投資30億元、號稱長三角最大的軟裝航母，是嘉興市又一個專業(yè)市場，其新奇的大樓造型與開發(fā)區(qū)周邊的建筑共同構(gòu)建出一個充滿時尚和活力氣息的氛圍，是開發(fā)區(qū)打造“產(chǎn)城融合”的縮影。
公開資料 顯示，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是個典型的城市型開發(fā)區(qū)，其較早地探索“產(chǎn)城融合”之路，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市功能優(yōu)化之間的協(xié)調(diào)互促。
2010年3月，開發(fā)區(qū)升級為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。目前，全區(qū)規(guī)劃控制面積已達(dá)110平方公里，委托管理城南、嘉北、塘匯、長水四個街道，常住人口28萬人。
截至2012年末，全區(qū)已累計引進(jìn)韓日、歐美、港澳臺等30多個國家和地區(qū)近500家外商投資企業(yè)，合同利用外資42億美元，實際到位外資23.84億美元，已形成了汽車零部件、電子信息、精密機(jī)械、高檔紡織、高檔食品等五大制造業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，并形成先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢。
經(jīng)過20多年來的建設(shè)發(fā)展，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)直面錯綜復(fù)雜的全球經(jīng)濟(jì)，應(yīng)對轉(zhuǎn)型提升的時代挑戰(zhàn)，在考驗和機(jī)遇中奮勇向前。
實現(xiàn)服務(wù)業(yè)創(chuàng)新驅(qū)動促成產(chǎn)業(yè)“倍增”
清晨的嘉興水果市場，一片忙碌的景象，福建的枇杷、新疆的香梨、海南的榴蓮、山東的櫻桃…，被工作人員們從各大貨車裝上或卸下，絡(luò)繹不絕的車流讓人感受到這個市場的繁榮。
作為全國十大果品批發(fā)市場之一，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示嘉興水果市場，今年1至4月，該市場實現(xiàn)交易額33.2億元、交易量53萬噸。
而嘉興水果市場僅是嘉興經(jīng)開區(qū)域內(nèi)六大傳統(tǒng)市場之一。嘉興綜合物流園管委會主任蔡大榮告訴記者，這個水果市場的基礎(chǔ)上，開發(fā)區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展已經(jīng)培育出了蔬菜、建陶、糧油、水產(chǎn)肉食、舊貨等六大市場，去年實現(xiàn)交易額150億元，實現(xiàn)稅收5800萬元，提供就業(yè)崗位1.19萬個。其中水果市場早已坐上了華東地區(qū)第一把交椅。
除了這六大市場之外，嘉興經(jīng)開區(qū)域內(nèi)還有繭絲綢市場和糧食市場。據(jù)了解，去年，這八大市場總交易額近240億元，實現(xiàn)稅收6000萬元，其中水果市場、蔬菜市場和建陶市場，去年上繳稅收均超過了1000萬元。
此外，該區(qū)還有臺升國際廣場、嘉興國際環(huán)球中心、中安市場、中凰名品城、多德福食品城、萬家匯義烏商貿(mào)城等多家新型專業(yè)市場正在建設(shè)或投入試運營，而這些近三年來引進(jìn)并建設(shè)的服務(wù)業(yè)大項目，使嘉興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)實現(xiàn)了由“產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)”向“產(chǎn)城融合區(qū)”的轉(zhuǎn)變。
值得注意的是，隨著開發(fā)區(qū)專業(yè)市場的發(fā)展，專業(yè)市場的快速發(fā)展，推動了物流產(chǎn)業(yè)走強(qiáng)。到去年末，該區(qū)共有物流企業(yè)231家，實現(xiàn)增加值4.2億元，同比增長6%，實現(xiàn)稅收1269萬元，同比增長64%。
蔡大榮表示，目前，全區(qū)已初步形成了以優(yōu)勢市場資源為依托，以各類專業(yè)市場為中心，以物流企業(yè)為紐帶，以全國各大中城市為節(jié)點的商貿(mào)流通網(wǎng)絡(luò)。
為此，嘉興綜合物流園提出了一個更大的創(chuàng)新發(fā)展的設(shè)想，依托物流園的龐大的車流資源，打造一個物流第四方平臺。
“我們借助這些從全國各地而來，卸完貨后的回程空車。以物流園區(qū)為第四方平臺，通過電子大屏幕等方式，將回程空車的信息發(fā)布，盡可能將這些空車資源都利用起來�！奔闻d綜合物流園副總經(jīng)理陳建中，給記者算了一批帳，如果能將回程車流充分利用，可以大幅度降低運輸成本。
創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展，開發(fā)區(qū)在政策扶植和發(fā)展一批專業(yè)化市場和現(xiàn)代化物流企業(yè)，促成龍頭企業(yè)的帶動作用與集聚效應(yīng)的進(jìn)一步發(fā)揮。
不僅是專業(yè)市場和現(xiàn)代物流業(yè)得到飛速發(fā)展，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、生活性服務(wù)業(yè)也多頭并進(jìn)，各方異彩。近三年來，該區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展總量呈現(xiàn)逐年遞增態(tài)勢，第三產(chǎn)業(yè)增加值年均增長速度達(dá)到17.8%，比工業(yè)增加值年均增速高7個百分點；第三產(chǎn)業(yè)增加值從2010年的39.03億元增加至2012年的54.17億元。
實施裝備制造業(yè)突破工程做強(qiáng)先進(jìn)制造
“這里今后將成為亞洲第一工廠！”
今年3月7日，丹麥樂高全球采購部高級副總裁邁克爾·邁可諾的一句感嘆，讓所有人會心一笑。
這一天，丹麥樂高正式簽約嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
樂高順利注冊、海拉抓緊建設(shè)、雅培即將試生產(chǎn)……一個個氣勢磅礴的大項目，扛鼎嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)騰飛的底盤，悄然壘起經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新高地。
項目云集，非一時之功，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、嘉興國際商務(wù)區(qū)管委會主任陳利眾坦言：“對于項目的選擇上，我們一直明確‘選字當(dāng)頭、招大引強(qiáng)、量質(zhì)并舉’的理念，強(qiáng)調(diào)以投資強(qiáng)度、注冊密度、產(chǎn)出幅度、環(huán)境可容度和科技先進(jìn)度‘五個度’為標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)把項目準(zhǔn)入關(guān)�！�
嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的目光一直投向裝備制造業(yè)，這是因為該區(qū)已在汽車零部件、精密機(jī)械兩大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上初步形成了裝備制造產(chǎn)業(yè)。陳利眾對記者說：“到去年年底，全區(qū)規(guī)上裝備制造業(yè)企業(yè)57家，完成工業(yè)總產(chǎn)值115.49億元，占全區(qū)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重40.7%。”
到今年4月底，全區(qū)規(guī)上裝備制造業(yè)企業(yè)達(dá)到了66家，僅一季度就實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值28.5億元，實現(xiàn)利潤1.61億元，呈現(xiàn)快速發(fā)展勢頭。
嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)基本形成以哈挺精密、麗馳精密為代表的數(shù)控機(jī)床制造，以勝代機(jī)械為代表的工程施工機(jī)械制造，以東明不銹鋼、中達(dá)軸承位代表的關(guān)鍵基礎(chǔ)零部件制造，以永佳機(jī)械、瑞宏精密為代表的智能裝備制造。
走進(jìn)瑞宏精密機(jī)械制造的生產(chǎn)車間，巨大而靈巧的機(jī)械手臂正自如的揮動著，每一個動作都運行的流暢精準(zhǔn)。這家從事設(shè)計、制造機(jī)器人和策劃個性化定制方案的臺資企業(yè)，生產(chǎn)經(jīng)營一直保持高效運行。
“我們不僅為顧客提供機(jī)器人手臂。為了提高競爭力，我們更注重為顧客量身定做，提供一整套的生產(chǎn)方案，讓機(jī)器手臂在運行中得到百分百的利用�！比鸷昃軝C(jī)械的辦公室主任鄭星白介紹，“我們今年的目標(biāo)是賣出200臺，一年營收大概能達(dá)到5、6千萬�！�
“裝備制造業(yè)是工業(yè)化、現(xiàn)代化建設(shè)的‘發(fā)動機(jī)’。我們要以先進(jìn)制造業(yè)為基礎(chǔ)，大力發(fā)展服務(wù)業(yè)�！标惱姳硎荆罅Πl(fā)展具有較高技術(shù)含量的裝備制造業(yè)，以裝備制造業(yè)帶動其他產(chǎn)業(yè)有限升級，提高全區(qū)在國家級開發(fā)區(qū)隊伍中的話語權(quán)。
實現(xiàn)內(nèi)涵式提升謀求開發(fā)區(qū)“二次開發(fā)”
嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)過20多年的快速擴(kuò)張和產(chǎn)業(yè)發(fā)展，不可遏制的與各類困難發(fā)生“遭遇戰(zhàn)”：環(huán)保約束、土地稀缺、用工緊張……一次次把開發(fā)區(qū)逼到了調(diào)整轉(zhuǎn)型的十字路口上。
嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會主任陳利眾告訴記者：“嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)在面對土地資源緊缺時，主要做好三個方面工作，一是整合有效資源，實施先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)的農(nóng)保地調(diào)整工作，啟動全區(qū)允許建設(shè)區(qū)與有條件建設(shè)區(qū)的調(diào)整申報工作；第二是針對我區(qū)城北路、城南路、中環(huán)西路等城市主干道路沿線形象較差、土地利用率不高的實際，積極實施二次開發(fā)；第三是做好”騰籠換鳥“文章，通過”兩退兩進(jìn)“，加快淘汰落后產(chǎn)能，盤活存量土地；第四是通過農(nóng)村土地整理獲取有效資源。
近幾年來，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)對昌盛南路城南工業(yè)園一期、城南路沿線進(jìn)行重新規(guī)劃，實施“二次開發(fā)”。力求通過淘汰落后低效產(chǎn)能，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，進(jìn)一步實現(xiàn)土地存量的調(diào)整和升級，有效化解一些優(yōu)質(zhì)項目無地可用的制約。
“現(xiàn)在你都不能想到原來這條街道是什么模樣的�！弊诟蓛裘髁恋�4S店休息室內(nèi)，嘉興經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)城南街道副主任王學(xué)文驕傲地說，“一年前這里還是生產(chǎn)落后，污染嚴(yán)重的小型企業(yè)廠房，現(xiàn)在都改造成高端汽車的精品4S店�！�
在二次開發(fā)中，拆除了城南路臟、亂、差的小店面，淘汰了高污染、高能耗、低效能的落后企業(yè)，降低了污染，推動了街道的生態(tài)建設(shè)，提升了城市西南門戶入口景觀。
截止目前為止，城南路“二次開發(fā)”拆遷企業(yè)22家，拆除建筑面積13.75平方米，騰出存量土地338.2畝，新引進(jìn)15個服務(wù)業(yè)項目，打造了一條汽車精品文化特色街區(qū)，走出了一條推進(jìn)低效利用建設(shè)用地二次開發(fā)的新路子。
2010年，改造前的城南工業(yè)園工業(yè)產(chǎn)值只有9.09億元，實交稅收平均4萬元/畝。而改造后第一年，汽車特色街區(qū)的主營業(yè)務(wù)收入就達(dá)到11.76億元，2012年更是翻了一番，達(dá)到20.84億元，實交稅收達(dá)到35萬/畝。
截止目前，城南汽車精品街區(qū)已聚集英菲尼迪、凱迪拉克等26個汽車品牌4S店，已初步形成集銷售、維修、保養(yǎng)、服務(wù)為一體的汽車特色街區(qū)，今年頭五個月已實現(xiàn)利稅990萬元。另外，城南路今年還引進(jìn)了2個房地產(chǎn)項目，其注冊資金達(dá)到3億人民幣。
城南路“二次開發(fā)”，增添了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的后勁，進(jìn)一步加快了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，繁榮了商貿(mào)服務(wù)業(yè)，提升了城市形象，促成了街道產(chǎn)業(yè)層次、土地集約和經(jīng)濟(jì)總量上新臺階。（本文來源：浙江在線）
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