宜昌專業(yè)市場的發(fā)展模式已日趨成熟

    編者按：  目前，中國專業(yè)批發(fā)市場風(fēng)起云涌，而專業(yè)批發(fā)市場成功繁榮發(fā)展又何其艱難！為了幫助支持全國專業(yè)批發(fā)市場投資舉辦者、運營管理者解難釋惑，商成專業(yè)市場研究所聯(lián)合義烏最強勢的專業(yè)批發(fā)市場運營策劃咨詢機構(gòu)——商興成市場投資管理（義烏）有限公司http://m.parkting.com/，陸續(xù)推出“專業(yè)批發(fā)市場策劃”系列專題，對專業(yè)批發(fā)市場等商業(yè)地產(chǎn)策劃咨詢、招商銷售和運營開發(fā)為核心業(yè)務(wù)的項目定位， 顧問咨詢 ，招商銷售 ，運營管理，建筑策劃 ，規(guī)劃編制 ，全程代理， 投融資金，可研報告，市場研究， 高層論壇 ，人員培訓(xùn)等內(nèi)容，期望通過商成專業(yè)市場研究所及商興成市場投資管理（義烏）有限公司的努力，形成專業(yè)批發(fā)市場策劃系統(tǒng)內(nèi)容。
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     何謂專業(yè)市場？從傳統(tǒng)意義上講，專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式市場制度安排。從科學(xué)化管理模式上說，它又是基于交易方式專業(yè)化和交易網(wǎng)絡(luò)設(shè)施共享化，形成交易領(lǐng)域的信息規(guī)模經(jīng)濟、外部規(guī)模經(jīng)濟和范圍經(jīng)濟，從而確立商品的低交易費用優(yōu)勢的一種商業(yè)模式。
目前，宜昌的專業(yè)地產(chǎn)也已步入橫向多元化發(fā)展階段。從專業(yè)市場的類型來看，宜昌專業(yè)市場主要分為商業(yè)地產(chǎn)類型、行業(yè)賣場、專業(yè)化賣場。在城市經(jīng)濟發(fā)展中，城市未來整體騰飛需要核心商圈的支撐，在宜昌眾多商業(yè)地產(chǎn)中，“以專業(yè)定位市場”無疑將成為未來經(jīng)濟發(fā)展的動力引擎。
       隨著商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)升溫，一大批品牌房企對商業(yè)地產(chǎn)的青睞和熱情有增無減，商業(yè)地產(chǎn)作為一種持久型物業(yè)，與傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)有著很大不同，需要持久經(jīng)營才能實現(xiàn)經(jīng)濟效益。而專業(yè)市場作為商業(yè)地產(chǎn)中重要的類型，是專業(yè)化統(tǒng)一運營管理，按照“統(tǒng)一定位、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理”的六大統(tǒng)一原則，在對業(yè)主和租戶的利益合理協(xié)調(diào)的基礎(chǔ)上，對項目實施專業(yè)化、統(tǒng)一化、現(xiàn)代化經(jīng)營管理。其目的不僅在于在做旺市場、幫助商戶創(chuàng)造收入，同時也會讓業(yè)主獲得市場做旺之后帶來的租金增長和物業(yè)升值的雙重收益。這也是商業(yè)物業(yè)經(jīng)營管理的價值所在，也是商業(yè)地產(chǎn)成功運作的關(guān)鍵。
換句話說，大型商業(yè)項目長期成功與否的保證，成功的統(tǒng)一運營就是一個關(guān)鍵。
說到專業(yè)市場，不得不提即將開業(yè)的三峽物流園，三峽物流園的“專業(yè)”性主要表現(xiàn)在：首先是市場商品的專門性，其次是市場交易以批發(fā)為主，再次是交易雙方的開放性。
而三峽物流園的設(shè)計和規(guī)劃不僅具有超前意識，更具有國際品質(zhì)：未來的三峽物流園將包含農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、冷鏈物流中心、工業(yè)品展銷中心、第三方物流配送中心、物流信息交易中心。項目建成后，將整合宜昌及周邊地區(qū)物流服務(wù)市場，形成統(tǒng)一的物流運營基地，成為三峽物流中心的重要平臺。
這就是專業(yè)市場的專業(yè)之處，在設(shè)計和規(guī)劃上不僅具有科學(xué)性，更具有前瞻性，考慮到現(xiàn)在，更考慮到未來。
而與專業(yè)市場類似的專業(yè)商業(yè)賣場，則是專業(yè)從事某行業(yè)商品或某類商品的銷售場所。近年來，在商業(yè)市場日益繁榮的同時，各商企之間的競爭也越發(fā)激烈，導(dǎo)致他們不斷尋求自身特色定位來掘金某塊細分市場。因此，在這個市場細分化過程中，專業(yè)賣場和行業(yè)市場成為當(dāng)今主流。
專業(yè)化的市場不僅在功能上和服務(wù)上體現(xiàn)出專業(yè)水準(zhǔn)，更可以在行業(yè)上進行獨立的區(qū)分。宜昌的專業(yè)賣場不僅有萬達百貨、CBD等城市商圈，更有以金東山家居建材專業(yè)市場和歐亞達家具賣場為代表的行業(yè)市場。就金東山大市場而言，它是目前鄂西、湘西、渝東最大、最規(guī)范的專業(yè)批發(fā)市場集群。
有統(tǒng)計數(shù)字表明，一家大型賣場能輻射周邊20萬～30萬的人口，因此，對于許多開發(fā)商而言，將自己的商業(yè)項目與大賣場合作是最好的選擇，同時也能夠最大程度地促進住宅產(chǎn)品的銷售。
商業(yè)大賣場由于銷量大，往往能提供較為低廉的商品價格。有專家認(rèn)為，如果把零售行業(yè)看成金字塔，無論從國計民生還是從技術(shù)含金量來看，大賣場都處于塔尖位置，這種商業(yè)業(yè)態(tài)具有很強的現(xiàn)金流，極具競爭力。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大賣場是將來的發(fā)展主流，它在綜合實力、規(guī)模、購物環(huán)境上都占有優(yōu)勢，特別是近幾年一些國際知名品牌賣場的進駐，打破了宜昌原本的商業(yè)賣場格局，同時也促進了宜昌整個商業(yè)發(fā)展模式的 “提檔升級”。也可以說，對于開發(fā)商而言，專業(yè)賣場會成為未來的競爭重點。

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